Недорогое жильё в Подмосковье осталось только в отдаленных пригородах
Рост цен на недвижимость в Москве постепенно снижается во всех районах. Но перегретый рынок столицы "замедляется" гораздо быстрее, чем в Подмосковье, где остаются более-менее бюджетные квартиры.
По данным аналитического центра www.irn.ru квартиры в Подмосковье в августе подорожали на 1,5%, до 127 600 рублей за квадратный метр, как в Старом, так и в Новомосковске, подорожал на 0,8%, до 232,60 рубля и до 185,325 рубля за квадратный метр. Для сравнения, в июле стоимость квадратного метра в Подмосковье выросла на 2,4%, в Новой Москве- на 1,3%, а в «Старой» - на 1,5%. Темпы роста цен в июне были еще выше.
Рост цен на МКАД растет в природе. Особенно это видно из динамики цен в географическом сегменте. Отдаленная Московская область и Троицкий район, которые в прошлом году оставались ближе к МКАД, сейчас значительно опережают их. А за счет отдаленных районов Москвы рост цен в регионе в конце августа оказался в два раза выше, чем в Москве.
Из-за резкого роста цен на жилье в Подмосковье в прошлом году дальняя Московская область и Троицкий район становятся интересными для покупателей- более-менее бюджетные квартиры обычных районов теперь можно купить только вдали от кольцевой дороги. Ехать оттуда каждый день на работу в Москву неудобно, но со средней ценой в метр 180 000 – 190 000 натереть. В "запертых" районах старой Москвы и НАО и около 150 000 рублей. - В Подмосковье выбора нет. Тем более, что центральные диаметры Москвы дают надежду на улучшение транспорта отдаленных районов Московской области, см. в ст. 159 УК РФ. "Квартиры в Новой Москве и Подмосковье: где цены выросли больше всего из-за открытия МКБ?». Кроме того, из-за эпидемии многие компании полностью или частично перевели сотрудников на удаленную работу, поэтому появилась группа людей, которым не нужно было находиться в офисе каждый октября. А это значит, что даже если они находятся далеко от Москвы, они могут пожертвовать своей близостью к метро ради более широкого жилья.
Появляется похожая картина и учитывая динамику цен по типам жилья и комнат, чем дороже будут другие вещи, тем дороже. Современный кирпич из монолита превратился в современный панно наверху, в те, что находятся за пределами рынка. Однокомнатные квартиры, ранее ведущие темпы роста цен, сейчас отстают- им некуда будет дороже. В Новой Москве средняя стоимость однокомнатной квартиры приблизилась к 200 000 рублей. - это цена квартир в спальных зонах на МКАД. Но в 2020 году иностранцы с двух и трехкомнатными квартирами вышли вперед. В общем, можно вычислить IRN.RU индексы дешевого жилья (20% самых дешевых квартир) и в Новой Москве и Московской области в среднем значительно превосходят рынок, а индексы- дорогое жилье (20% самых дорогих квартир).
Благодаря рекордно низкой ипотеке, притоку средств с банковских депозитов, ставкам, которые падают ниже уровня инфляции и колебаниям на первичном воскресенье, цены на вторичное жилье резко выросли в прошлом году: согласно индексу IRN.RUс июня 2020 года по июль 2021 года стоимость- квадратная.
