Темпы роста цен на недвижимость в Москве снизились до уровня инфляции

Рост цен на недвижимость в Москве на вторичном рынке жилья продолжает замедляться. По итогам августа квадратный метр в «старой» Москве прибавил менее 1%, то есть, по сути, темпы роста цен на квартиры примерно снизились до инфляции. Напомним, что в июле темпы роста цен были почти в два раза выше.

По данным аналитического центра www.irn.ru в августе квадратный метр вторичного жилья в Москве вырос на 0,8 процента и составил 232,760 рубля. Темпы роста цен на недвижимость замедляются уже второй месяц: в конце июля она выросла на 1,5%, а в июне- на 2,7%. Напомним, что с июля резко изменились условия льготной ипотеки. Воскресенье июля, конечно, реальный крах программы Больше всего поразил первичный рынок столицы, где спрос сразу опустился на 30%, поскольку государство субсидирует ставки только на покупку новостроек. Но вторичный и первичный рынок- это корабли связи, и, конечно, динамика цен и спроса на новостройки также отражается на «вторичном жилье». На фоне повышения ключевой ставки ЦБ ипотека на покупку готового жилья также становится дороже, что, естественно, также подавляет спрос, упавший в конце июля на 6,2%.

Рассчитан долларовый индекс стоимости квартиры IRN.RU, в августе из-за укрепления рубля он вырос на 1,5% и достиг 3 170 долларов за квадратный метр.

В сегментах среднего рынка сохраняются довольно высокие темпы роста цен. Кирпичные дома - как пятиэтажки, так и 7-8- этажные дома советского строительства-подорожали соответственно на 1% и 1%, на 1,6%, двух и трехкомнатные квартиры. Воскресенье августа бюджетные края - квартиры в однушках (+0,7%) и старых сборных домах (+0,5%) – отстают от рынка с точки зрения роста цен, в то время как дорогие-современные Монолит - кирпичные и многокомнатные квартиры- в конце августа подорожали всего на 0,1%.

Что касается динамики цен в географии, то в августе она была неоднозначной: они возглавляют и закрывают рейтинг демократических округов, а в середине рейтинга оказалось, что и самое дорогое место – Центральный район, и самое дешевое – это регионы за пределами кольцевой дороги.

Цены на вторичное жилье сильно выросли за последний год: согласно данным IRN.RU, с июля 2020 года. К июлю 2021 года стоимость квадратного метра в «старой» Москве выросла на 25,9%. До недавнего времени негативное влияние роста цен на спрос компенсировалось сверхдешевой ипотекой (вполне реально купить вторичную квартиру по ставке ниже 8%), притоком средств с банковских вкладов, ставками, которые снижались ниже уровня инфляции, и рынок новостроек компенсировалось волнением. Однако с окончанием покупательского бума на первичном рынке и ужесточением денежно-кредитной политики ЦБ могут возникнуть и более сложные времена для вторичного рынка.

Первые 15 банков по данным мониторинга "Дом.РФ", средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам на вторичном рынке к 20 августа достигла 55% годовых против 8,03% в марте. Однако реальные ставки по кредитам уже составляют около 9%. В то же время повышаются ставки по депозитам и тем самым снижается инвестиционная привлекательность недвижимости.