То, что цена на загородную недвижимость в Подмосковье прямо пропорциональна ее удаленности от центральной части столицы, давно установлено. Эта тенденция не меняется со временем и при разных обстоятельствах.
Однако при регулярном мониторинге зависимости стоимости от расстояния рынок считается очень динамичным и активным. Меняются многие условия, жилые помещения в Подмосковье становятся комфортнее и крупнее. Но что происходит непосредственно на московском рынке жилья?
Прежде всего, следует подчеркнуть, что свойства строительных материалов улучшаются. Ранее продажа значительной части загородной недвижимости в Подмосковье осуществлялась в панельных домах. Сейчас панельное жилье практически не строится. По европейскому примеру создаются новые проекты, отмечается увеличение свойств материалов. Максимальная часть связана с монолитом, который на сегодняшний день ошибочно относится к бизнес-классу. По сравнению с панельными зданиями, конечно, монолит намного лучше, но все же это эконом-класс, который пользуется большим спросом.
Основные причины спроса на недвижимость в Подмосковье
В Подмосковье, довольно отдаленном от МКАД, больше нужна жилая площадь. Чаще спрашивают о жилье, которое находится более чем в 20 км от прилегающей территории,потому что есть желание сэкономить. Большое количество крупных риэлторских фирм увеличило отделы продаж по всему региону, например, по недвижимости в Сколково, а в столице сократилось.
Число покупателей, покупающих квартиры напрямую в Московской области, увеличилось не для переезда, а для вложения денежных средств. Сейчас инвестирование в новостройки в Подмосковье не менее экономически выгодно, чем в столице. Поскольку жилая площадь пока не доставлена, она значительно дешевле.
Появилось много рядовых семей, которые взяли ипотеку на дома в Подмосковье, расположенных за пределами МКАД. Ведь это экономнее и условия для ребенка лучше, ведь сады самые удобные, а можно протянуть руку к трубе или пруду.
Существуют также факторы, усиливающие опасения потенциальных потребителей. Многие споры напрямую связаны с обманутыми акционерами, непосредственно с квартирами в Подмосковье. Но, несмотря на все опасения, спрос, конечно, не упал. Точнее, люди стали наиболее внимательно следить за застройщиками, агентами по недвижимости, требованиями договоров и многое другое. Крупные учреждения теперь предоставляют данные по абсолютной ставке, и консультации могут занять несколько часов. Это свидетельствует о следующем: люди стали самыми полными и собранными, и интерес к Московской области только растет.
Можно отметить, что на подмосковной бирже недвижимости сейчас наблюдается период бума. Жилые массивы пользуются большим спросом у бизнеса, а также у экономкласса с автомобилями, коммунальной инфраструктурой, садами. При этом в Подмосковье рассматривается не менее престижная квартира. А люди с наличием средств на их покупку предпочитают покупать дом в Москве. Но независимый, довольно ограниченный сектор рынка представлен премиальными зданиями, расположенными в зонах спа и санаториев. Таким образом, предложение особенно отвечает требованиям и возможностям.
