С 2019 года команда Департамента оценки и консультирования консалтинга Cushman & Wakefield отслеживает динамику основных показателей бизнес-центра москвичи, количество готовых объектов, их площадь, пул арендаторов и рыночную стоимость небоскребов. Причиной нынешнего обновления расчетов уникального бизнеса стала ситуация с пандемией, которая оказала влияние на все сегменты коммерческой недвижимости.
В настоящее время, по экспертной оценке команды кушмана Уэйкфилда, рыночная стоимость всех существующих объектов «москвасити» общей площадью 3 миллиона квадратных метров. м составляет около 823 млрд рублей. В рамках анализа к девятнадцати башням, оцененным в 2019 году, был добавлен новый объект – многофункциональный комплекс "Невские башни". Таким образом, общее значение бизнес-кластера II как квадрат. К 2021 году он увеличился на 17 процентов. За исключением нового комплекса, рост затрат по данным на 2019 год составил 3%.
Сегодня на территории кластера строятся еще четыре объекта, которые будут рассмотрены при дальнейшем анализе по мере ввода в эксплуатацию.
По результатам обновленных расчетов глазной комплекс занял первое место. С момента первого анализа его стоимость выросла на 8,3% и составила 124 млрд рублей.
На втором месте среди лидеров рейтинга находится комплекс «Федерация башен». дек. Его стоимость составила 120 млрд рублей.
На третьей строчке расположился новый объект-Невская башня инвестиционной компании"Ренессанс Девелопмент". Стоимость комплекса советников Кушмана Уэйкфилда оценивается в 105 млрд рублей. Проект состоит из двух башен на 79 и 68 этажах. Первое место было введено в эксплуатацию в 2019м, второе-в 2020м.
Комплекс" столицы города " сохранил свою стоимость в 85 млрд рублей и занял 4-е место в рейтинге.
На пятой строчке была «восходящая» башенная Империя с 2,5 млрд рублей до 80 млрд рублей.
Рыночная капитализация также выросла-на 7,5% до 43 млрд рублей, небоскребов Меркурия и Евразии - на 2,3% до 44 и 43 млрд рублей. соответственно, глаз II-на 9% до 6 млрд рублей.
Замыкают рейтинг зданий по величине совокупной стоимости такие объекты, как Сити Поинт площадью 49 000 кв. м (11 млрд руб.) и Башня 2000 площадью 61 057 кв. м (13 млрд руб.).
Самые дорогие комплексы на квадратный метр стали общей площади
1. Города Невы и столицы-294 тысячи рублей за квадратный метр.
2. Башня на набережной-291,6 тысячи рублей. квадратный метр.
3. Око-288,3 тыс. руб. квадратный метр.
Стоимость квадратного метра общей площади также увеличилась в эволюционной башне-на 7,5% до 254 438 рублей. Небоскребы Меркурия и Евразии-на 2,3% до 252 932 и 222 333 тысячи рублей. соответственно, башни Око II-на 9% до 224 299 рублей.
В этой категории рейтинг закрывает Северную башню площади, где она обойдется в 192 593 рубля. квадратный метр.
Предлагаемая динамика цен вполне ожидаема, даже с учетом последствий декриминализации, поскольку кластер «москвичи» продолжает развиваться и пользуется все большим спросом среди представителей бизнес-структур. Среди крупных жителей «москвичи " - ВТБ, Норникель, Росбанк, Россельхозбанк, Транснефть, КПМГ, Озон, Спимекс Санктпетербургская международная товарная декада, стадион, ряд министерств и ведомств РФ. Будучи престижной деловой достопримечательностью, он смог успешно объединить рабочее пространство с жильем и предложить как офисные помещения высокого класса, так и ландшафтные квартиры для постоянного или временного проживания. Развитие территории "москвичи" послужило толчком для изменения всех соседних регионов и массового жилищного развития Шелепихи, Бадаевского завода и Пресненского района в целом.
"Каждый кризисный бизнес-квартал "москвичи" был изменен и адаптирован. Особенностью этого проекта является уникальное предложение для воскресенья России и СНГ, которое является единственным в своем роде. За последние два года "москвичи" сделали еще один шаг за счет развития внутренней инфраструктуры. Кроме того, на октябрь сократилось количество введенных проектов, ведется точечная разработка. Все вместе это оказывает положительное влияние на бренд, создавая ощущение установленной премиальной бизнес-зоны.
Успешные доковидные полгода сделки с большими объемами для столичного рынка офисной недвижимости привели к снижению высокого спроса на офисные помещения, разрыв и относительный дефицит качественных поставок "москвасити"-в 4 квартале 2019, в 1 квартале 2020. Рынок в дальнейшем ослабило тенденцию, ожидалось падение и коррекция Нижнего воскресенья, но «москвичи» как место и микрорынок сопротивлялись и оставались популярными. Можно сказать, что четверть укрепила иммунитет к стоимости объектов. Стабильная производительность и повышение оценочной стоимости башен подтверждают", - прокомментировал Константин Лебедев, руководитель совместного, оценочного и консалтингового Кушмана Уэйкфилда.