Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги полугодия воскресенья в Москве. По данным следствия, общий объем площади этого формата составил 792,4 тыс. квадратных метров. средний размер зданий-166,3 кв. м. м, новый прирост предложения за год-2,3%
Сохранилось большое количество пустующих зданий – 16,6%, около 131,4 тыс. квадратных метров. В Москве практически во всех торговых коридорах. Лидером в структуре арендаторов по профилю мероприятия остается сегмент общественного питания с долей 46% на пешеходных улицах в пределах Садового кольца и долей 38 на транспортных улицах. Фачнопоператоры наиболее активны против объектов, расположенных на пешеходных улицах города, и составляют 24,6% в структуре спроса.
Ирина Козина, директор направления streetretale Company Knight Frank " в первом полугодии 2021 года продолжает наблюдать за результатами пандемии, отраженной в цифрах пустых торговых площадей на улицах. Отдельно хотелось бы подчеркнуть, что ограничительные меры для предприятий общественного питания вводятся дважды в течение нескольких недель зимой, затем в течение нескольких недель летом. В период ограничений остро стояла проблема закрытия многих компаний общественного питания из-за потери прибыли, доходы большинства достигли 10-20%. по сравнению с аналогичными периодами предыдущих лет. В то же время за первые шесть месяцев 2021 года было открыто 33% новых предприятия общественного питания с общей арендуемой площадью 6,9 тыс. единиц. Кадр. Если обратить внимание на пустую, например, улицу Арбат, которая стала открытой иностранкой к концу 2020 года, то мы видим рост спроса среди арендаторов и снижение доли декретов. Рост арендных ставок в ключевых торговых коридорах и восстановление потока покупок говорят нам о постепенном прекращении пандемического кризиса..в случае, если к концу года не будут введены дополнительные ограничения для ритейлеров, таких как qrcodes для общественного питания, мы можем говорить с большей уверенностью о полном восстановлении рынка до конца 2022 года.
Предложение
В I полугодии 2021 года общий объем площадей в формате уличной розничной торговли составил 792,4 тыс. квадратных метров. м, средний размер зданий-166,3 кв. м. м, новое увеличение предложения-2,3%
на центральных пешеходных улицах столицы-88,5 тыс. квадратных метров.
центральный транспорт-452,9 тыс. кв. м
в главных торговых коридорах города-251,0 тыс. квадратных метров.
Стоит отметить, что в настоящее время ведется реконструкция зданий на улице. Тверская, 7% и 20%, а также ул. Никольская, 45%.
14 пешеходных улиц или участков улиц, наиболее востребованных коммерческими операторами - Арбат, Кузнецкий мост частично, Никольская, Рождественка частично, Камергерская улица, Столешников, Третьяковская проезд и несколько районов в районах Якиманка и Замоскворечье.
47 центральных торговых коридоров, в том числе расположенных в пределах Садового кольца, являются улицами Садового кольца и наиболее востребованы коммерческими операторами.
В структуре площади арендаторов наибольший объем строительства на транспортных улицах и крупных магистралях приходится на объекты площадью декабря 100-200 квадратных метров-24, 3% и 26, 9% соответственно.
По профильным данным на пешеходных улицах, в структуре арендаторов за год на 1,6%. снижается доля общественного питания с 46%.. Общая площадь роста фачноператоров за год составила 24,6%, подарки и сувениры-4,8%. Доля арендаторов других профилей не превышает 3,6%.
Лидирующие позиции в центральных торговых коридорах также занимают за зоной общественного питания с долей 38%. В то же время рекреационные концепции более представлены на 8,2% процентных пункта, снижение на 0,6% процентного пункта за год, банки и финансовые учреждения-на 8,5% процентного пункта, снижение на 0,2% процентного пункта за год.Стоит отметить, что доля фэшн-операторов в структуре спроса по сравнению с пешеходными улицами существенно ниже – всего лишь 9,1% (+ 1,1 п. п.).
Структура по профилю деятельности жильцов московских магистралей очень разнообразна. Здесь лидирующие позиции по объему торговых площадей занимают магазины бытовой техники с долей 15,7% (- 1,1 п. п.), за которыми следуют продуктовые магазины с увеличением на (15,6%, прирост 1,3 п. п.) . и учреждения общественного питания с долей 14,6% В прошлом году максимальный рост розничных объектов на 2,7% отмечается среди модных операторов.декомпозиции в розницу
Сфера общественного питания Москвы, наиболее пострадавшая от режима самоизоляции в 2020 году, начала постепенно восстанавливаться в первой половине 2021 года-за первые полгода было открыто 33 новых учреждения общей арендной площадью 6,9 тыс. квадратных метров.
Вакансия
В первом полугодии 2021 года практически во всех торговых коридорах Москвы имеется огромное количество свободного пространства формата стретретале – около 131,4 тысячи квадратных метров. что соответствует размеру двух широкоформатных торговых центров в целом.
Средний уровень работы-16,6%, что на 2,9% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Увеличение вакансий было зафиксировано по всем направлениям в среднем с 1,7% до 3,6%. Постепенный рост спроса арендаторов в I полугодии привел к снижению темпов роста вакансий - за последние полгода он не превысил 1,8%
Среди пешеходных улиц Арбат и Камерный переулок, где традиционно сосредоточены значительные туристические и бушестрафические, наблюдается улучшение спроса-по итогам первого декада года доля свободных мест сократилась на 13,6% и 14,4% соответственно. Исправлено увеличение вакантности на улицах Никольская, Рождественка, Кузнецкий мост и Столешников переулок, связанные, в том числе закрытие заведений общественного питания после Нового антипандемийных меры ведение QRкодов – закрыто «Джаганнат» открылся после отмены QRкодов, Vogue Café, «Камчатка», Jaeger Le Coultre, «вино, танцы хачапури».
Максимальный рост разрывов на 4,6%. между транспортно-пешеходными торговыми коридорами Москвы зафиксирован на Бульварном кольце, где декрет составил 14,0% против 9,4% к концу 2020 года.
За первые шесть месяцев 2021 года после отмены режима ограничения наблюдалось восстановление потока покупателей, что положительно сказалось на рынке столичного стритретейла, несмотря на рост свободных мест, зафиксированный в первой половине 2021 года-на месте закрытых ресторанов открылись новые, то же самое касается и других профилей. Новое ужесточение антикоидных мер в Москве, в июне 2021 года, замедлило позитивные тенденции, которые появились ранее.
Сборы
По итогам первого полугодия 2021 года наиболее высокие запрашиваемые ставки аренды соответствуют помещениям, расположенным на улицах Тверская (на участке от ст. м. «Охотный Ряд» до ст. м. «Пушкинская»), Никольская и Кузнецкий Мост. Минимальная сумма ставки снизилась до 30 тысяч рублей. 20 тысяч рублей. квадратный метр. Садовое кольцо в год. Максимальная ставка составляет 235 тысяч рублей. квадратных метров. снижение нижней границы арендной ставки было зафиксировано в 1-33% в самых важных торговых коридорах города в зависимости от улицы.
Значительное увеличение верхней границы арендной платы зафиксировано на ул. Тверская (на участке от ст. м. «Охотный Ряд» до ст. м. «Пушкинская»), Арбате, Никольской улице.
.
Прогнозы
В первой половине 2020 и 2021 годов значительное влияние на текущее и будущее развитие ритейлеров в торговых коридорах Москвы оказали ограничительные меры по предотвращению распространения коронавирусной инфекции
- бизнес-ограничения общественного питания-бизнес-пакет и доставка, сокращенный режим работы, повышенные стандарты посадки,
- ограничения на работу предприятий индустрии красоты,
- отсутствие потока иностранных туристов,
- сокращение участия центральных районов столицы,
- сокращение числа сотрудников, работающих в офисе.
По словам Ирины Козиной, в первой половине 2021 года предприятия постепенно восстанавливаются после отмены режима самоизоляции. В таком случае можно ожидать сокращения доли свободных площадей на основных торговых улицах Москвы до докризисного уровня-с начала 2021 года до конца 2022 года. Это связано с ужесточением антикоидных мер, таких как временное внедрение системы qrcode для посещения торговых центров и объектов streetretale, временный запрет на работу в ночное время, обязательная передача части сотрудников на удаленную работу. "Несмотря на существующие негативные факторы, влияющие на развитие сегмента стритретейл, в краткосрочной перспективе ожидается рост предложений, созданных в коммерческих районах, состоящих из жилых проектов, например, Fairmont Residences на Тверской улице в Москве и в результате процесса реконструкции центральных мест столицы Набережных Тараса Шевченко и Бережковской, проект “Bol2” на Болотном острове».
