Мы рассказываем, какие налоги должны платить владельцы загородных домов и земельных участков и какие льготы они могут получить

Дача — самое лучшее место для самоизоляции во время пандемии коронавируса, а период карантина прекрасно подойдет для приведения в порядок документов на дом и участок. Кроме того, близятся майские праздники, когда традиционно стартует открытие дачного сезона (в этом году его, правда, возможно придется перенести. — Прим. ред.).

Мы рассказываем каждому летнему жителю, какие налоги и льготы должны быть известны на загородную недвижимость в 2020 году.

Две налоговые столпы

Сегодня двумя основными налогами для российских дачников являются земельный налог на земельный участок и налог на имущество физических лиц на бытовые и другие сооружения. При этом в налоговую базу входят только те здания, которые являются собственностью- у них есть капитальная база и информация, которые находятся в Росреестре или представлены налоговым органам из БТИ.

Обязательство по уплате налога на имущество применяется с момента появления права собственности на государственную регистрацию и не зависит от гражданства владельца. Исключением является налог на имущество, передаваемый по наследству. В этом случае налог будет рассчитываться с момента открытия наследства, пояснила Айна Зайцева, налоговый консультант компании «Инком-Недвижимость»

Земельный налог облагается земельными участками, находящимися в их собственности или имеющими право пользования на неопределенный срок. "Такие налоги рассчитываются налоговым органом по месту нахождения имущества или земли в конце календарного года и направляются владельцу в виде налогового уведомления. Налоги не нужно самостоятельно рассчитать", - сказала Зайцева.

Налог на имущество и земельный налог относятся к местным налогам, поэтому ставки устанавливаются местными властями. В случае, если местным и местным законодательством не установлены ставки налога на имущество, они рассчитываются в соответствии с максимальными ставками, установленными на федеральном уровне, пояснил юрист, управляющий партнер юридической фирмы по соблюдению налогов Михаил Бегунов. По его словам, для таких объектов, как жилые дома, незавершенное строительство, назначение жилого дома, гаражей, коммерческих зданий площадью более 50 квадратных метров, рассчитывается налог по ставке, не превышающей 0,1% кадастровой стоимости, 0,5% — на другие объекты, 2% — на объекты, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн рублей.

Вклад в СНТ

В 2019 году заработал ФЗ-217 «О ведении садоводства и огородничества для собственных нужд»: упразднилось понятие «дачное товарищество», остались только садоводческие и огороднические товарищества. Закон закрепил два вида взносов: членские и целевые. До этого же существовало пять видов взносов: вступительные, членские, целевые, паевые и дополнительные.

Изменилась и процедура принятия взносов. Раньше в большинстве садовых товариществ взносы можно было оплачивать наличными, передавая их в бухгалтерию. С прошлого года садовые товарищества должны открыть банковский счет и принять во все расчеты взносы, тепло, электричество, воду, газ и так далее. он должен рассчитываться с поставщиками только безналично. Кроме того, с 2020 года ставка налога на участки общего назначения на дорогах СНТ, детских площадках будет облагаться земельным налогом в размере 0,3 процента вместо 1,5 кадастровой стоимости, уточнил Бегунов.

Кадастровый сбор

С 1 января 2020 года завершился поэтапный переход субъектов России на определение налоговой базы по налогу на имущество физических лиц по кадастровой стоимости. Ранее налог на имущество исчислялся из кадастровой стоимости имущества. Сейчас размер налоговых платежей физических лиц напрямую зависит от размера кадастровой стоимости имущества. "Чтобы избежать негативных последствий, лучше всего держать под контролем возможные изменения информации о кадастровой стоимости их имущества в течение календарного года", — советует эксперт Федеральной кадастровой палаты Татьяна фон Адеркас.

В этом году будет проведена следующая государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения в 29 субъектах и земель населенных пунктов в 27 субъектах. Предварительные результаты государственной кадастровой оценки можно найти на соответствующих сайтах государственных бюджетных учреждений субъектов или на сайте Росреестра. В случае разумного несогласия с предварительными итогами можно прокомментировать на сайтах государственных бюджетных учреждений соответствующий вопрос.

Наиболее полную информацию о том, когда, как и кем проводится процедура государственной кадастровой оценки, можно найти в фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра.

Кадастровая стоимость участка завышена, что делать?

В настоящее время закон предусматривает две основы для пересмотра кадастровой стоимости, ненадежность сведений о собственности на имущество и установление рыночной стоимости имущества, напомнила Татьяна фон Адеркас из Кадастровой палаты.

Кадастровая стоимость- результат расчетов, применяемых к объекту недвижимости с учетом свойств, указанных в Едином реестре. Ненадежность информации об объекте основана на возможных ошибках в определении кадастровой стоимости. Чтобы подать заявку на втором основании, необходимо сначала обратиться к оценщику и рассчитать рыночную стоимость объекта. Возможно, он будет ниже установленного кадастра. На этих основаниях можно обратиться в суд или в специальные комиссии.