Какие здания на частной земле не признают самостроем в случае принятия новых законов

В России принят ряд законов, регулирующих правила строительства на частных землях. Например, порядок согласования загородной недвижимости в Подмосковье и домов, а также порядок признания помещений собственными постройками и утверждения условий их легализации. Также в документах вводятся требования к определению индивидуальной структуры жилья и ее максимальным параметрам.

В редакции "РБК-Недвижимость" рассказывают, что теперь можно строить на дачных участках, чтобы в будущем не снести дом, как координировать строительство и какие здания не строить самостоятельно.

Что такое ИЖ

Закон определяет понятие индивидуального жилищного строительства. Это отдельное здание, не состоящее из отдельных квартир или блоков (входов), которые могут быть построены на землях для индивидуальных жилых домов и садовых участков. Дом должен быть спроектирован "для удовлетворения повседневных и иных потребностей граждан" связанных с их жизнью".

Какой дом можно построить

Согласно закону, вступившему в силу с 1 января 2019 года, на садовых участках и участках для индивидуального жилищного строительства может быть построен дом, высота которого не должна превышать 20 м, а площадь не более трех этажей. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничена, но для домов площадью до 500 квадратных метров этого будет достаточно сообщить местным властям о планах строительства и завершить их позже. Если его площадь превышает 500 квадратных метров, то уже необходимо будет разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу, а затем получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Новый закон о сносе зданий

Другой закон определяет понятие несанкционированного строительства. Этот закон регулирует процедуру сноса зданий без разрешения, но более либеральный, поскольку теперь владельцам будет предоставлена возможность легализовать такие дома. Главное-соблюдать нормы строительства частных домов: они не должны мешать соседям и находиться на их территории.

Как построить, чтобы не рухнуть

В законе прописаны параметры дома и требования к строительству участка. Из этих определений мы можем описать идеальный дом, который по новым законам никогда не будет разрушен. Этот дом построен на землях ИШС или на садовом участке, где разрешено строительство жилья. У владельца есть документы на участок загородной недвижимости в Подмосковье, и здание было надлежащим образом зарегистрировано до 1 сентября 2018 года. При строительстве соблюдаются все необходимые нормы (упомянутые выше), а само здание не мешает соседям. На момент оформления права собственности на дом, охранные зоны, леса и объекты инфраструктуры, а также газопроводы, электрические сети и так далее. такой дом тоже нельзя сносить, если он был построен в соответствии с требованиями к подъему, а потом эти параметры изменились.

Что такое несанкционированное здание

Самовольное здание признает дом, построенный без прав на землю. В таком случае земля должна быть рассчитана на жилищное строительство. Во время строительства владелец нарушил права соседа, а здание угрожает здоровью и жизни других граждан. Дом был построен с нарушением градуса.