Басманный район с устоявшейся структурой редко радует москвичей новыми квартирами в новостройках в центре Москвы. Больше интереса вызывают такие нововведения. Особенно, если они не только интегрируются в существующую среду, но и тщательно интегрируют новые подходы к благоустройству и развитию региона.
Живое место
Район Москвы, который ведет свою историю с 14 века, называется то ли в честь басманников, пекших хлеб, то ли в честь чеканщиков по металлу – обе версии с считаются одинаково жизнеспособными. Первые поселения здесь появились вдоль Покровской дороги, связывающей Москву с Владимирской землёй. Они располагались в охотничьих угодьях московских государей. Во времена Петра I здесь был один из самых модных районов – Немецкая слобода. Но в пожаре 1812 года она полностью погибла. Новым знаковым местом района через сто лет стало Московское ремесленное учебное заведение, ныне МГТУ имени Н. Э. Баумана.
На территории Басманного района расположено большое количество зданий разных эпох в различных стилях: высокий классицизм, эклектика, модернизм. Трудно похоронить что-то органическое в такой среде, что-то, что не нарушало существующую среду на протяжении веков. Это сложно, но возможно и, следовательно, довольно дорого. Вот почему здесь проекты появляются только в высокой ценовой категории. Сейчас на первичном рынке жилья в Басмане доминирует бизнес-класс, но в районах, прилегающих к Садовому кольцу, реализуются и объекты премиум-класса.
Впрочем, говорить о статистике довольно сложно, ведь проектов для такой обширной территории довольно мало. В активной стадии реализации находятся всего пять проектов (2 премиальных и 3 бизнес-класса). Предложение в районе представлено следующими проектами: квартиры в MYPRIORITY Basmanny (40,60% первичного рынка района), Резиденции архитекторов (квартиры и апартаменты) — 22,25%, Chkalov (апартаменты) -13,07%, KAZAKOV GRAND LOFT (апартаменты) — 12,39%, Bauman House — 4,59%. Остальные 8% — это единичные предложения в премиальных проектах, продажи в которых практически завершены.
Стоимость лотов в этих проектах довольно заметно варьируется. Вот почему Mypriority Basmanny привлекательна для покупателей, в том числе для частных инвесторов, учитывая расположение объекта и особенности его продукции. Средняя стоимость квадратного метра в Подмосковье составляет 380 000 рублей. Жилье архитекторов (квартиры и квартиры) примерно в той же категории- 353 503 рубля, а дом Баумана- 397 985 рублей. Апартаменты "большой лофт" в Чкалове и Казакове стоят заметно дороже. Здесь цена начинается от 586 147 рублей и 636 857 рублей за квадратный метр соответственно.
Во всяком случае, покупка жилой недвижимости в ЦАО- это всегда выгодная инвестиция в недвижимость Москвы. За год средняя стоимость квадратного метра где-то выросла на 16% (С учетом вторичного жилья). На рынке новостроек этот показатель выше. Планируется, что стоимость квартир после ввода в эксплуатацию муниципального учреждения "Басманный" вырастет в среднем на 25-30%. Например, на первом этапе строительства квартира площадью 32 квадратных метра обойдется в 12 млн рублей (380 000 рублей за квадратный метр), плановая стоимость после ввода дома в эксплуатацию обойдется в 15-16 млн рублей (470 000-500 000 рублей за квадратный метр). То есть через три года пособие составит более 3 млн рублей.
Кроме того, Басманный район обладает хорошими перспективами развития. По программе реновации здесь будет снесены дома старого жилого фонда. Кроме того, на базе МГТУ им. Н.Э. Баумана в районе планируется создать научный кампус, где помимо новых центров и лабораторий будет общественное пространство с парками и прогулочными маршрутами. Предполагается, что новый кампус станет драйвером развития района.
Всё нужное рядом, а важное — внутри
Жилой комплекс MYPRIORITY Basmanny возводит известный застройщик с хорошей историей ГК «Гранель», для которого этот проект стал первым в бизнес-классе, а значит – особенным. «Мы очень ответственно подошли к тому, чтобы сделать этот продукт трендовым и востребованным. MYPRIORITY Basmanny – это живая и разнообразная городская застройка с собственной коммерческой и социальной инфраструктурой», — говорит Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель».
Общая площадь объекта – 102 тыс. кв. м. Проект переменной этажности реализуется на участке площадью 2,36 га, в 700 метрах от метро «Бауманская», рядом с МГТУ имени Баумана и набережной реки Яузы.
У MYPRIORITY Basmanny лучшее расположение среди новостроек района – среди жилой застройки, в комфортном районе, рядом с метро, ближе к центру, в шаговой доступности вся инфраструктура, в том числе школы, детские сады, хорошие поликлиники, парки. Рядом с ЖК находится ТТК, это обеспечивает прямой выезд, но, поскольку там Лефортовский тоннель, то нет шума и загрязнения, как от других участков кольца.
«Мы нашли, пожалуй, идеальную локацию – проект расположен в атмосферном историческом районе рядом с памятниками архитектуры, театрами, музеями, крупными образовательными центрами», — говорит Нюхалов.
Автор проекта — BADR5, одно из ведущих архитектурных бюро столицы в духе минимализма. Фасады облицованы композитными панелями, клинкерным кирпичом и натуральным камнем. Жилой комплекс, созданный в стиле неоклассики, сформирован как единое целое из нескольких жилых секций, объединенных двухуровневым подземным паркингом. В основу планировочного решения квартала положен принцип разделения общественных и приватных зон. Конфигурация секций формирует приватный внутренний двор с авторским благоустройством и ландшафтным дизайном, зонами для спорта и отдыха.
«Отдельное внимание мы уделили созданию благоустроенного двора-сада с авторским ландшафтным дизайном, имитирующим естественную природную среду. Концептуальное игровое пространство для детей будет создано специально для жилого комплекса MYPRIORITY Basmanny ведущими европейскими производителями», — подчеркнул Нюхалов.
Ландшафтный дизайн проекта имитирует природную среду – здесь будут цветы, травы -многолетники, как в модных столичных парках, кустарники, крупномерные деревья. Для релакса организуют зоны отдыха с перголами. Для детей – тематические игровые пространства, разделенные по возрастам и созданные с учетом особенностей детской психологии. Здесь будут разнообразные игровые элементы от ведущих европейских производителей, безопасное покрытие, экологичное оборудование. Для занятий спортом будет организована площадка work out с современными тренажерами.
Кроме того, на территории комплекса разместится собственный фитнес-центр — попасть сюда можно будет, не выходя из подъезда. Первые этажи отдадут под коммерческо-развлекательную и офисную инфраструктуру. Объект планируется сдать в эксплуатацию в 3-м квартале 2024 года.
В жилом комплексе представлены квартиры от одной до пяти комнат, площадью от 28,9 до 112,2 квадратных метров. Можно приобрести квартиры без отделки или с чистовой дизайнерской отделкой. Еще один плюс – высокотехнологичная «начинка» комплекса: центральное кондиционирование (чиллер-фанкойл), энергосберегающее оборудование, высокоскоростной интернет, IP-домофония с возможностью доступа через мобильное приложение, современные системы диспетчеризации здания, системы контроля доступа и видеонаблюдения.
Не удивительно, что при таких характеристиках объекта к нему проявляет интерес самая взыскательная аудитория покупателей. Это владельцы среднего бизнеса, госслужащие, менеджеры среднего звена крупных компаний, деятели искусства, культуры, шоу-бизнеса. Они приобретают недвижимость с целью улучшения жилищных условий, инвестиций – последующей продажи, а также для детей.
Мужчин-покупателей немного больше, чем женщин, но следует учитывать, что в семейных парах решение о приобретении недвижимости принимается супругами совместно. Более того, инициатором приобретения нового жилья в семьях обычно выступает женщина. Основная часть целевой аудитории (57%) — жители Москвы в возрасте от 30 до 45 лет.
