Неве никогда не воспринималось как городская достопримечательность, а не на примере Москва река, когда вода приходила, после мытья и мытья, после перевозки грузов выполняла чисто практические функции. Теперь это не так. Река предписана стать «парадной улицей», главной транспортной магистралью столицы. Поэтому развитию прилегающих территорий дается "зеленый свет".
В прошлом году была разработана концепция развития побережья, которая должна приобретать новые возможности, от размещения ТПУ до рекреационных и рекреационных зон. В будущем ТПУ, однако примеры прогулок по набережной Крыма и набережной Парка Горького граждане уже оценили.
Как идея развития прибрежных районов и застройщиков. И это вполне объяснимо. Удивительно, но на самом деле, прибрежные районы в городе не были построены так много жилья, в основном из нескольких» проходных "Набережных, созданных в 50-е годы прошлого века, и чуть дальше от реки или против нее, всего в нескольких километрах от Кремля"-бесплодной и старой промышленной зоны-только в том же заповеднике города очень не хватает земли для строительства.
Конечно, у старой промышленной зоны есть свои "скелеты в шкафу", и работать с ними непросто, но польза велика. Во-первых, "близость к воде" автоматически увеличивает класс здания. Так, по данным аналитиков ГК «ГРАС», сегодня на первичном рынке столицы представлено 18 объектов "большой воды", из них 12 — на первой строчке москвичи, около 60 процентов объектов расположены в высоких сегментах» элита «и» премиум", на бизнес-класс приходится около 30 процентов, а доля эконом-класса составляет всего 10 процентов. Наценка на место на первой линии на берегу реки составляет до 35 процентов-до 20 процентов от стоимости квадратного метра для прямого просмотра воды. Но покупатель готов заплатить не только за внешний вид, но и за способность приближаться к воде, трогать — буквально и образно. В связи с этим существующие проекты положительно отличаются от тех же «проходных» комплектов, где жилые дома отделяются от воды проезжей частью и не участвуют в повседневной жизни владельцев престижных метров реки.
Перед лицом современных жилищных проектов, способность терпеть "сидеть на берегу реки вечером" на первой строчке списка "почему наш лучший проект", и это, по словам советника генерального директора по продажам ОАО «ОПИН» Натальи Немчаниновой, озеленение набережной требует высокой компетентности застройщика и, конечно же, стоимость проекта с стоимостью «воды» на 25-30 процентов выше стоимости аналогичной, но «сухой». Кстати, комплекс, в том числе проекты с зоной отдыха, застройщики часто называют декадентскими.
Статус крупнейшего проекта "курорт" сегодня претендует на "город на реке Тушино-2018". Как сообщил заместитель главы департамента новостроек усадьбы Алексей Оленев, департамент развлечений займет около 15 гектаров территории, расположенной вдоль москвичей. С ландшафтным дизайном, созданием скамеек, освещения и подобных зон отдыха были предусмотрены зеленые насаждения вместе с природной зоной вдоль набережной с применением ландшафтного дизайна, а также озеленение. Власти Москвы рассматривают возможность организации в рамках проекта водного транспорта, который доставит гостей и участников Кубка конфедераций 2017 и Чемпионата мира по футболу2018 со стадиона "Тушино" на стадион "Лужники". Вот будущее ТПУ.
Разработкой Карамышевской набережной, примыкающей к жилому комплексу» скалы«, по реке планирует заняться ГК «ГРАС». Здесь будут доки и водные подходы, скамейки и шезлонги, уличные кафе и киоски, обещают в компании. Очень близко обустройством берегов озаботился девелопер «Дон-Строй», возводящий в полукилометре от «Утесова» квартал «Сердце столицы»: «На территории между жилыми корпусами и рекой планируется организовать благоустроенную пешеходную набережную протяженностью около 500 метров, с обширной парковой зоной и различными общественными пространствами», — сообщают в пресс-службе компании.
Планы по благоустройству набережной и территории рядом с рекой ОАО "ОПИН" станут важным элементом инфраструктуры проекта московской компании, который планируется реализовать в рамках проекта комплексного освоения территорий в районе Симоновской набережной и восточных улиц.
Ландшафтная набережная с выходом к реке также будет находиться в комплексе «речной парк» в Нагатинском Затоне.
Вполне верно, что делать ставки на воду и в Подмосковье Подмосковье должно привлекать возможность использовать только экологию, виды и окружающую красоту. «Наличие водоемов вблизи жилых комплексов Москвы и Московской области, которые являются реками, озерами и прудами, безусловно, влияет на привлекательность жилья в глазах покупателей, как это связано с чистой обстановкой, наслаждением отдыхом на открытом воздухе и снижением шума», — говорит директор здания компании «ИНКОМ-недвижимость» Юлиан Гутманн.
В качестве примера в Подмосковье приводит "дома с набором" заместитель генерального директора по продажам компании "Ндв.недвижимость"Ян Сосорев из микрорайона "Красногорский", рядом с которым находится река. Набор здесь будет на ландшафтных дорожках для бега трусцой, пеших прогулок и езды на велосипеде, удобных и стильных скамейках для отдыха. Территория возле реки будет озеленяться-разбить клумбы цветами различных сортов, посадить декоративные деревья и кустарники. Для самых юных жителей создадут яркие игровые площадки и специальные игровые комплексы. По словам сосоревой, наличие реки рядом с домами влияет на ценообразование квартир, окна с видом на пруд стоят в среднем на пять процентов дороже, чем аналогичные варианты с видом на сушу.
Семь километров прошла набережная и кластер "Олимпийская деревня Новогорск". «Вдоль границы с территорией все три многоквартирных комплекса через реку простираются укрепленная набережная с удобной длиной реки и мостами, оригинальный ландшафтный дизайн, прибрежные и прогулочными части из натуральных материалов», - говорит о преимуществах проекта партнер девелоперской компании «Химки Груп» Дмитрий Котровский. Кроме того, в одном из проектов рекреационного кластера будет расположен остров с рекреационными зонами, спортивными и игровыми площадками, пляжем и лодочной станцией. С жилым пространством и береговой линией остров будет соединен качающимися мостами.
Проект "Парк Рублево" также получит свою уютную территорию от воды. "Мы будем устанавливать, озеленять места отдыха, организовывать спортивные площадки", - делится планами советник генерального директора по продажам ОАО» ОПИН " Наталья Немчанинова. По его словам, жители комплекса могут выпить кофе на собственных террасах, провести утренние пробежки, заняться гимнастикой — и все это на фоне живописных вод Мякинской поймы.
Еще один «водный» проект — ЖК"Маяк" в Химках, обеспечивающий прямой доступ к набережной со своей пристанью.
Тем не менее, вы можете получить свой собственный набор и быть почти на ровном месте. Так решила компания городской группы и спроектировала ЖК "город Набережные", главной архитектурной особенностью которого являются искусственные каналы с семью набережными, длина которых составляет тысячу метров. Кроме того, городская группа полностью укрепила и обогатила берега реки Клязьма рядом с комплексом, где для отдыха были организованы прогулочные зоны и видовые площадки для отдыха.
"Эстетический вклад в жилой комплекс города Набережные-десять процентов всех инвестиций в проект, - говорит заместитель генерального директора городской группы Леонард Блинов. Общий объем инвестиций в ЖК "город Набережные" составил 800 млн рублей-восемь миллиардов рублей на архитектурно-жилые набережные и затраты на канал". Стоимость квартир с окнами, выходящими на искусственные пляжи и озеро, была на пять процентов выше, чем стоимость аналогичных лотов, обращенных к фасадам других домов. Создатели проекта воспользовались именно водой в "городе Набережные", всего четыре лота проектировали квартиры на мосту через искусственный канал. Это было на 20 процентов дороже стандартных.
В целом преимущества близости жилья к поверхности воды уже признаны аксиомой. Однако девелоперы, желающие построить прибрежные квартиры, должны помнить, что даже небольшая река требует особого подхода к гидрогеологии и ряда мер по водоснабжению и дренажу. Все это может существенно повлиять на стоимость проекта, а значит-и на стоимость перепродажи недвижимости. Конечно, для «тех, кто в море», ценник является фактором, скорее вторичным.
