Нужно ли мне устраивать теплицу или туалет для собственности, если она заложена на прочном фундаменте? Что делать, если построенный дом находится рядом с участком соседа? Разве они не заставят его снести? Как я могу сохранить старую землю?
Эти и другие актуальные вопросы для любителей загородной жизни были заданы на телефонной линии читателям Российской газеты. На них ответили генеральный директор московского регионального БТИ Роман Ларин и эксперт Федеральной Кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.
Так что же делать с теплицами? В интернете много прямых противоположных советов. Это необходимо или нет, чтобы передать их в собственность?
Роман Ларин: Все зависит от назначения участка. Если земля предназначена для ведения садоводства, то на таких участках не допускается строительство объектов капитального строительства. Поэтому не все фермерские здания, конюшни, бани, теплицы, ангары, погреба, колодцы и другие сооружения могут быть построены в столице на прочном фундаменте.
Если вы не сдали свои дачные помещения в собственность, будет сложно их продать, отдать, сдать в аренду, у наследников тоже будут проблемы
Но на садовых участках можно разместить капитальные здания, плотно прилегающие к Земле, то есть объекты, которые нельзя перемещать, не нанося вреда их назначению. Права на такие объекты подлежат регистрации.
То есть если на огородных участках появятся такие теплицы, то их заставят снести? А на садовых - надо регистрировать. Понятно. А как быть с кирпичным туалетом, если он совмещен с кладовкой?
Ответ Романа Ларина тот же.
Читатель из Московской области. Хижина в Солнечногорском районе на СНТ имеет балку 6х6 метров в цементных блоках. С крышей. 30 лет без регистрации. Используют только летом. Нужно оформлять?
Роман Ларин: это все признаки садового дома, который здесь используется для временного проживания. Дом в саду зарегистрирован. Но будьте осторожны, процедура носит заявительный характер.
Как, кстати, и с каменным туалетом.
В то же время вы должны понимать: если объект недвижимости в собственности, то его легче продать, подарить, сдать в аренду. Меньше проблем с дальнейшим использованием будет и у наследников.
Вопрос от Вячеслава Николаевича Мартынова из Пензы. На участке у него давно стоит омшаник (помещение для разведения пчел) на фундаменте. Двухэтажный. Сейчас пристраивает кухоньку. Регистрировать?
Состояние Надежды Лещенко, если честно, не очень стандартное. Насколько мы понимаем из пояснений читателя, сюжет находится в садоводческом товариществе.
Сначала он хотел держать там пчел, но по какой-то причине это не сработало. Сейчас он строит какое-то здание для сезонной жизни.
То есть будет что-то похожее на садовый домик, предназначенный не для постоянного, а для временного проживания. Однако тот факт, что он построен на капитальном фундаменте, то есть структура прочно привязана к земле, нельзя перемещать с места на место без ущерба для конструктивных особенностей. И такие здания зарегистрированы.
Выгоднее дружить с соседями
Что для этого должен делать Вячеслав Николаевич?
Надежда Лещенко: Прежде всего вызвать кадастрового инженера и заключить с ним договор о подготовке технического плана садового дома.
Он точно определит, в чем заключается эта структура, а затем создаст технический план, по которому необходимо обратиться в Росреестр. Заявление и необходимые документы могут быть предоставлены как лично, так и отправлены по почте или через портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.
Согласно новому закону, если кто-то не платит членский взнос более двух месяцев, его можно будет исключить из садового товарищества по решению пленарного заседания
Однако читатель обращает внимание, что у него могут возникнуть проблемы с соседями. Как мы узнали, потому что его структура очень близка к их месту? И следует обратить внимание на углубления не менее трех метров. Как быть?
Надежда Лещенко: самый простой способ признать, что у них с соседями нет претензий.
Но если соседи обратятся в органы землеустройства или строительного надзора, могут возникнуть проблемы до такой степени, что необходимо снизить параметры здания. В результате выгоднее дружить с соседями!
Страна в ожидании амнистии
Без дачной амнистии в порядке уведомления о строительстве и регистрации имущества эта структура больше не входит в собственность?
Надежда Лещенко: Если он уже его возвел, то поставить строение на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности в данный момент возможно только на основании уведомления об окончании строительства либо судебного решения.
1 марта 2019 года амнистия в стране, по сути, закончилась переходным периодом для новых правил, вносящих изменения в Градостроительный кодекс от 4 августа 2018 года. Однако в Госдуму внесен законопроект о продлении амнистии в стране до 1 марта 2022 года. Сколько домов и коттеджей сегодня не оформлено?
Надежда Лещенко: ни в Росреестре, ни в Кадастровой палате таких данных нет. Информация о том, сколько незарегистрированных индивидуальных домов и дач должна быть в органах местного самоуправления.
Потому что в Едином государственном реестре недвижимости, в Едином государственном реестре недвижимости есть информация только о имуществе, присвоенном кадастровому реестру, и о правах, зарегистрированных на них. С 2006 года по упрощенной процедуре было зарегистрировано около 13 млн прав собственности.
