Удаленные сделки на зарубежном рынке недвижимости существовали и раньше, но стали особенно актуальными за последние полтора года, когда большинство людей упустили возможность уехать за границу, особенно с началом пандемии. В России дистанционная покупка жилья введена в эксплуатацию с 2021 года. Как «иЗвестиям» рассказали, как совершаются онлайн-покупки и как воскресенье мотивирует покупателей.

Кто покупает жилье издалека

В настоящее время удаленные сделки не являются чем-то уникальным, вся процедура таких покупок хорошо организована. По словам главного редактора Prian.ru Филипп Березина наиболее популярен в тех же странах, где россияне покупают больше всего: Турции, Болгарии, Испании, Германии, Таиланде.

Между тем, несмотря на соответствующий формат, подавляющее большинство клиентов по-прежнему не решаются деконструировать контракт удаленно. Согласно опросу, это Prian.ru . около 80%. Однако 13% граждан считают это только онлайн-видео, онлайн-показы, статьи и так далее. Когда они получают исчерпывающую информацию, они соглашаются на покупку удаленно.

Среди клиентов, готовых покупать зарубежное жилье без декмотра, большая доля тех, кто, прежде всего, уже имеет опыт покупки за рубежом, в том числе у конкретного риэлтора. Во-вторых, те, кто покупает в инвестиционных целях или для получения вида на жительство или гражданства.

- Кстати, многие государства в декриминализации облегчили получение вида на жительство или гражданства путем покупки недвижимости - практически вся процедура может пройти дистанционно. Более того, например, в Карибском бассейне можно получить паспорт, не покидая Россию. А для получения вида на жительство в Португалии или Греции вы проходите практически все процедуры дистанционно и должны посещать страну только после получения разрешения властей на выдачу вида на жительство - у вас также есть разрешение на въезд, - сказал Березин в интервью «иЗвестиям».:

Процедура покупки

Схема дистанционной обработки примерно одинакова во всех странах. Но определить это повсеместно сложно - везде есть свои нюансы. В любом случае, главным определителем является договор, в котором для каждой стороны прописаны положения. Его можно отключить удаленно.

- Вы выбираете объект после онлайн-консультаций с собственником или, чаще, с собственником и агентом. Закажите бронирование, подписав предварительный договор и перечислите деньги на бронирование. Этот пункт нужен не везде, чаще всего предоплата уже предусмотрена в основном договоре, - рассказал специалист по недвижимости на первом этапе.

Затем составляется базовый договор, включающий все детали, план оплаты и обязанности сторон. Варианты здесь возможны. Он может быть трехсторонним с продавцом и агентством, может двусторонним и может быть непосредственно с продавцом.

Практически в любом месте для совершения сделки покупателю понадобится суррогат, где он будет выполнять необходимые процедуры. Например, он откроет счет в местном банке (это не всегда необходимо, деньги можно перевести напрямую) или примет объект (при покупке нового здания) или оформит нотариуса. Обычно попечителем является представитель агентства, с которым работает сотрудник покупателя или девелопера.

- Конечно, когда вы заочно покупаете недвижимость, вы рискуете, потому что не видите объект. Что касается перевода денег «неизвестно где", значит, такой риск существует в любой сделке. Как правило, человек, покупающий дистанционно, гораздо тщательнее контролирует противоположную сторону, и в таких сделках не так много случаев обмана, говорит Филипп Берез