Росту цены «квадрата» более всего содействует изменение структуры предложения квартир и ценовая политика застройщиков, сообщили аналитики

Сильнее всего вторичное жилье подорожало в Северном районе столицы (САО). С начала года стоимость квадратного метра здесь выросла на 10,2%, составив в августе 229 тыс. Такие сведения дали по запросу «РБК-Недвижимости» специалисты сервиса объявлений ЦИАН.

На втором месте Якиманка (ЦАО), где с января 2021 года ценность «квадрата» возрасла на 9,5%, до 384 тыс. Замыкает тройку лидеров Щаповский район (Троицкий округ), где стоимость вторички выросла на 9,4% (148 тыс. за 1 кв. Четвертое место у Лосиноостровского района (СВАО), где цена увеличилась на 9,1%, а на пятом месте поселение Первомайское (Троицкий округ) с ростом 8,8%, выяснили аналитики.

На таком коротком промежутке времени (менее года) сильнее всего повлияли на рост стоимости «квадрата» переворот структуры предложения по стадиям строительства, вывод новых ЖК (в том числе дорогих новинок) и ценовая политика отдельных застройщиков, уточнили эксперты.

«Еще один фактор — активное новое строительство в районе, благодаря чему со временем на вторичном рынке появляются лоты в недавно сданных домах, стоящие дороже, чем объекты в старом жилом фонде. Играет роль и фактор спроса. В относительно недорогих районах (Лосиноостровский, Ново-Переделкино, Богородское, Бирюлево Западное) с небольшой долей новой застройки покупатели все чаще обращают интерес на вторичку, которая прибавляет в цене медленнее, чем первичка», — известил управляющий аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Также свой вклад вносят новые автотранспортные проекты, но их влияние больше отслеживается в долгосрочной перспективе (например, в Северном районе цены растут на фоне строительства новой станции метро Люблинско-Дмитровской линии, в Ростокино — на фоне стройки Северо-Восточной хорды), уточнил Попов. По его словам, в Новой Москве к этим факторам прибавляются проекты развития дорожной сети и социальной инфраструктуры, осуществление программ по благоустройству.

В конце июля, как подсчитали риелторы, ценность 1 кв. м вторичного жилья в Москве впервые перевалила 250 тыс. Средняя стоимость однушки на вторичном рынке к концу месяца составила 9,5 млн руб.