Снижение цен на недвижимость в Москве сосредоточено на Щелковском, Горьковском и Дмитровском шоссе
Среди рынка новостроек в Подмосковье первое место занимает Щелковское шоссе. Стоимость квадратного метра в Подмосковье- 97,1 тыс. рублей, а стоимость лота- 5,58 млн рублей, подсчитали для «РБК-Недвижимости» специалисты аналитического центра ЦИАН.
Второе место заняло Горьковское шоссе, где в среднем за 1 квадратный метр нужно отдать 105,5 тысячи рублей. Средняя стоимость лота в августе была зафиксирована на уровне 4,66 млн рублей. Третье место- Дмитровское шоссе. Средняя цена 1 "квадрата" составляет 116,6 тыс. рублей, а средняя стоимость лота в массовом сегменте- 5,2 млн рублей.
На четвертой позиции- Ленинградское шоссе со средней ценой за 1 кв. м.- 120,7 тыс. рублей, а средняя стоимость лота- 6,53 млн рублей. Закрывает первую пятерку Киевского шоссе, здесь 1 квадратный мет в новостройке стоит в среднем 130,9 тыс. рублей, а стоимость лота- 7,4 млн рублей.
Сейчас, по данным ЦИАН, на рынке, где массовые участки Подмосковья выставлены на продажу в новостройках, насчитывается около 23 тысяч лотов. Средняя цена 1 квадратного метра составляет 132,6 тыс. рублей, а средняя стоимость лота- 6,45 млн рублей.
Самые дешевые новостройки традиционно расположены на Востоке и юго-востоке Московской области. Щелковское, Горьковское шоссе считается менее престижным из-за повышенной плотности застройки и ухудшения транспортной доступности, объясняет руководитель аналитического центра "ЦИАН" Алексей Попов.
"Структура предложения на Щелковском направлении имеет большое значение, все новостройки расположены в центральной части Подмосковья, поэтому уровень цен ниже, чем в тех местах, где расположен ЖК, который находится очень близко к Москве. Большая часть предложений на Дмитровском шоссе, расположенном в отдаленном районе Москвы, а цены там ниже. А на Киевском и Новорижском шоссе таких лотов в ближнем поясе вообще нет. На Ленинградском направлении цены занижены за счет ЖК в Клину и Солнечногорске», — резюмирует итоги исследования Попов.
Аналитики назвали районы с самой дешёвой загородной недвижимостью в Подмосковье. Минимальный бюджет предложения дач в Озерском и Серебряно-Прудском районах, максимальный — в Одинцовском и Красногорском.