Спрос на покупку загородной недвижимости в этом году вырос в несколько раз из-за карантина. Но осень-низкий сезон для рынка загородного жилья. Мы с экспертами узнаем, насколько выгодно участвовать в выборе дачи или дачи
Режим самоизоляции, вызванный пандемией коронавирусной инфекции, заставил многих задуматься о переезде из города. Кроме того, большинство россиян потеряли отпуск за границей, поэтому многие решили провести их октября в загородных домах. Во время карантина спрос на покупку домов и домов вырос в несколько раз. И даже осенью, даже в Подмосковье, был зафиксирован несезонный интерес к аренде домов отдыха.
Значит ли это, что цены на загородные дома находятся на пике и покупать их сейчас не очень выгодно? Мы отвечаем на этот вопрос вместе с аналитиками и риэлторами.
Стоит ли ждать скидок до конца сезона
Для загородной недвижимости символизирует закрытие сезона, следующий пик спроса традиционно ожидается весной-в марте 2021 года. Если говорить о даче в классическом смысле, то есть о летнем доме, то, с одной стороны, осень-традиционное время для более выгодных покупок, поскольку пиковый спрос уже позади, а с другой стороны, время для скидок еще не пришло, стоит подождать до конца осени. С наступлением непогододы, если владельцу необходимо продать свой объект, шансы получить скидку 7-10% и более увеличиваются.
"Продавцы, которые летом не могут продавать свои объекты по каким-либо причинам, стараются успеть на последний автомобиль и быть готовыми к скидке. Обычно это сочетание психологии и экономики - не все владельцы готовы сначала отложить продажу еще на год, но все равно готовы платить за содержание и амортизацию коттеджа", - говорит Марина Толстых, председатель совета директоров сети "Миэль".
Осенью, по словам Толстика, можно ожидать скидки на участки с ветхими сооружениями под снос или без них, так как обычно землю покупают до первого снега или весной, когда можно оценить состояние участка.
Не ожидайте осенних скидок на зимние ландшафтные сады, так как они продаются в любое время года. Сейчас на рынке по-прежнему наблюдается отложенный спрос-многие из тех, кто летом живет в арендованных домах, решили купить себе жилье. Если продавцу важно продать объект "здесь и сейчас", он может согласиться на скидку в пределах 5-7%, отмечает директор департамента вторичной продажи недвижимости "Недвижимость" Юлия Дымова.
Кроме того, не стоит ожидать скидок на готовые дома на первичном рынке Подмосковья. Это будет отдано только компаниям, которые летом излишне резко повышали цены, не рассчитывали на спрос, не учитывали поведение конкурентов и выходили из зоны конкуренции, считает заместитель гендиректора фидевелоперского "Каскад недвижимости" Ольга Магилина. По его словам, высокий спрос сейчас сохраняется и еще не достиг своего пика.
"На фоне того, что предложений на рынке загородной недвижимости сейчас очень мало, и на рынок практически нет новых проектов, существующий ассортимент продается очень быстро. По сравнению с прошлым летом, когда городской сегмент многоэтажной недвижимости вытеснил часть традиционного летнего спроса из пригородного сегмента, летом 2020 года было почти двукратное увеличение числа обращений потенциальных покупателей. Уже очень ясно, что падение нашего рынка будет очень хорошим, - говорит Магилина.
Загородные дома и цены на жилье
В 2020 году стоимость дачных домов и коттеджей в Подмосковье выросла в цене, но не столько из-за пандемии, сколько из-за интереса покупателей. По данным агентства, в период самоизоляции цены в некоторых категориях стран выросли на 10-15%. Если говорить о дачных домах, то по сравнению с началом года средняя цена типового коттеджа по сравнению с ЦИАНОМ выросла на 5,4% по сравнению с концом лета 2019 года.
В 2020 году цены на дачные дома не сразу отреагировали на высокий спрос, так как в апреле интерес к потребительскому спросу должен был быть сначала преобразован в реальные сделки. Средний рост цен на дома у девелопера за последние полгода не превысил 8%, и он не виноват в этом росте, так как не так много спроса, например, небольшой ассортимент продукции, снижение недорогих предложений и повышение готовности к строительству выставленных объектов, отметила Магилина.
Возбужденный спрос на загородное жилье в Подмосковье
Лето на воскресенье страны прошло гораздо больше, чем активно по количеству реальных сделок, отмечают эксперты. По данным «Миэля", спрос вернулся к докризисному уровню 2014 года, и это оживление помогло многим продавцам реализовать давно выставленные объекты. "Важно понимать, что это оживление не является безумным скачком спроса, а предложение на воскресенье велико. Кроме того, нет возможности значительного улучшения финансовых условий населения.октября. Поэтому рост спроса не приведет к значительному росту цен, а большое количество предложений на воскресенье не позволит клиентам найти для себя лучшее", - сказал Толстик.
Несмотря на растущий потенциальный спрос, этот воскресенье по — прежнему меньше интересует покупателей, чем городское жилье-в Московской области создано семь изображений квартир, чтобы увидеть объявление о продаже загородного дома, говорит руководитель аналитического центра Цянь Алексей Попов.
После отмены ограничительных мер в начале лета количество мнений сократилось, хотя потенциальный спрос на воскресенье страны, по данным ЦИАНа, значительно превысил прошлогодние показатели. До сих пор интерес к аренде домов остается выше, чем к сделкам в сегменте продаж домов и домов. Если воскресенье на воскресенье количество просмотров рекламы на рынке аренды превысило 77% на лето 2019 года, то на рынке продаж лишь 53%, подсчитали аналитики в сервисе.
Какую загородную недвижимость они покупают в Подмосковье
Что касается выбора покупки, то в этом году он существенно смещается в сторону максимальной готовности и максимальной конфиденциальности жилья. По словам Est-s-Tet, наибольшим спросом в 2020 году пользовались традиционные сады в садовых товариществах, которые общались со светом, газом и водой. Покупатели также нашли таунхаусы, потому что стоимость таких домов совсем другая-их много за 4 млн рублей, а есть и за 50 млн рублей.
По словам Магилиной из "каскадной недвижимости", фаворитом сезона на первичном воскресенье является односемейный коттедж площадью 110-130 квадратных метров и площадью 8-10 гектаров. "Покупатель, несмотря на необходимость конфиденциальности, сейчас очень тщательно взвешивает рациональность инвестиций, эксплуатационные расходы на домовладение и другие связанные с этим расходы. В то же время требования к качеству строительства, архитектуре, ландшафту и инфраструктуре продолжают неуклонно расти», - сказал он.
В последние несколько лет покупатели пытаются приобрести объект, требующий минимальных инвестиций. Состояние нынешней весны и лета только усилило эту тенденцию. По словам Толстика из Миэля, самым популярным предложением на воскресенье страны на данный момент являются функциональные новые дома с современной планировкой и декором, полностью готовые к жизни.
"Покупатели тщательно осматривают как саму деревню, так и окружающую среду — инфраструктуру, природу, отсутствие вредных и вонючих отраслей, близлежащие свалки. Большой плюс-наличие централизованных коммуникаций, правильное пересечение территорий, отсутствие разногласий с соседями. В общем, чем меньше труда и денежных средств нужно тратить на дом, тем лучше», - говорит Толстик.