Какую сумму можно вернуть и когда это сделать, а также что для этого необходимо — в материале РБК загородная недвижимость в Подмосковье
Россияне, которые после покупки жилья платят налог на прибыль физических лиц (налог на доходы физических лиц), могут вернуть часть уплаченных налогов из бюджета. При этом не имеет значения, как приобретается имущество, как оно приобретается на собственные деньги или по ипотеке на дом в Подмосковье.
Рассказываем что нужно знать о налоговом вычете при приобретении квартиры.
Налоговый вычет за квартиру:
Расчет вычета
Срок
Список документов
Через налоговую
Через работодателя
Как получить налоговый вычет за квартиру: видео
Как рассчитать налоговый вычет за квартиру
Налоговые резиденты России (живут в стране не менее 183 дней в течение года и уплачивают налог с зарплаты) могут получить у государства 13% от стоимости приобретенной недвижимости. Если собственник квартиры не работает или платит налоги как ИП на упрощенной системе налогообложения, вернуть налог с помощью имущественного вычета нельзя, потому что он не уплачивается в бюджет.
Бывают случаи, когда использование всего вычета за год не сработает. При этом остальная часть вычета может быть передана до ближайших лет, пока налогоплательщик не вернет всю уплаченную сумму НДФЛ. Вы можете продлить вычет на любой срок, пока правительство не вернет 13% всех расходов на квартиру.
При покупке квартиры в новостройке в центре Москвы у родственников (иждивенцев) нельзя получать вычет. К таким лицам относятся: человек, его жена, родители (включая усыновителей), дети (включая декриминалистов), его полные и несовершенные братья и сестры, его опекун (опекун) и его опекун. То есть можно купить квартиру у мамы или сестры, но вычет за такую сделку получить нельзя. В то же время вы можете получить вычет при покупке недвижимости у свекрови или брата жены.
Вы не можете получать вычеты из унаследованной или пожертвованной квартиры, потому что ничего не тратите, а значит, вы не уменьшаете налогооблагаемую базу.
Участники военной ипотеки не могут пользоваться отчислением на общих основаниях, поскольку часть суммы жилья предоставляется им государством.
Новое здание было оплачено в 2016 году, а право собственности было предоставлено только в 2018 году. Право на вычет появилось в 2018 году. В 2020 году владелец готовит заявления на 2019 и 2018 годы. Он будет возвращен в НДФЛ, уплаченный в эти и последующие годы, и не будет возвращен на 2017 год, так как в то время он еще не имел права на вычет.
Список документов на налоговый вычет
Во-первых, вам нужно заключить сделку по покупке дома. Затем получите уведомление в налоговую инспекцию о том, что вы имеете право на вычет. И это право необходимо для документирования и доказательства того, что вы совершили покупку.
свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН);
- акт о получении и передаче квартиры налогоплательщику (или доле в ней);
- документы, подтверждающие расходы на покупку недвижимости (банковские выписки, квитанция о получении денег у продавца);
- Все документы могут быть предоставлены в копиях, но лучше всегда иметь с собой оригиналы.
Как получить налоговый вычет через налоговый вычет
2. Получить справку из отдела бухгалтерского учета на рабочем месте по форме 2-НДФЛ о сумме начисленных и удерживаемых налогов за соответствующий год.
3. Подготовить копии документов, подтверждающих право на жилье:
- при строительстве или приобретении жилого дома — свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом;
- при приобретении квартиры или комнаты — договор о приобретении квартиры или комнаты, акт о передаче налогоплательщику квартиры или комнаты (доли/долей в ней) или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или комнату (долю/доли в ней);
- при приобретении земельного участка для строительства или под готовое жилье (доли/долей в нем) — свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или долю/доли в нем и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом или долю/доли в нем;
- при погашении процентов по кредиту — целевой кредитный договор или договор займа, договор ипотеки, график погашения кредита (займа) и уплаты процентов.
- подтверждающих расходы налогоплательщика при приобретении имущества (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);
- свидетельствующих об уплате процентов по целевому кредитному договору или договору займа, ипотечному договору (можно использовать выписки из лицевых счетов налогоплательщика, справки организации, выдавшей кредит об уплаченных процентах за пользование кредитом).
копию свидетельства о браке;
письменное заявление (соглашение) о договоренности сторон — участников сделки о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами.
6. Предоставить в налоговый орган по месту жительства заполненную налоговую декларацию с копиями документов, подтверждающих фактические расходы и право на получение вычета при приобретении имущества.
Как получить налоговый вычет через работодателя
Получить имущественный налоговый вычет можно и через работодателя. Документы стоит подавать сразу, не дожидаясь конца года. В этом случае не нужно подавать декларацию по форме 3-НДФЛ. Вычет предоставят на основании уведомления. Налоговая инспекция выдает такой документ по заявлению. Работодатель не будет удерживать НДФЛ с зарплаты, пока не выплатит полагающийся лимит компенсации. Эти средства можно направить на погашение ежемесячных ипотечных платежей.
Инструкция для получения имущественного налогового вычета через работодателя:
В произвольной форме написать заявление на получение уведомления от налогового органа о праве на имущественный вычет.
Подготовить копии документов, подтверждающих право на получение имущественного вычета.
Предоставить полный пакет документов в налоговый орган по месту жительства.
По истечении 30 дней получить в налоговом органе уведомление о праве на имущественный вычет.
Предоставить работодателю выданное налоговым органом уведомление. Документ будет являться основанием для неудержания НДФЛ из зарплаты сотрудника до конца года.
