Трудные времена пришли для ландлордов во всех сегментах недвижимости страны. Для арендатора элитного дома сейчас идет такая борьба, скидка может составить до 50%. Меньше дорогих вариантов у клиентов больше, но значительно выросло и количество желающих сдать свой коттедж. Кризис достиг коттеджа. Раньше, на данный момент, не было хорошего варианта аренды загородного дома на лето, но теперь есть хорошие предложения в любом сегменте — элитном эконом-классе. В апреле прошлого года желающих стрелять в море нет, - рассказала генеральный директор столичной Академии наук Мытищи Вера Ларионова. Падение стоимости аренды недвижимости в конце прошлого года-в начале этого года начинает приобретать серьезные масштабы, - согласен руководитель аналитического департамента Гранд Капитала Сергей Козловский.- Это относится и к аренде городской недвижимости, где цены упали в среднем на 10-15%, а к аренде пригородной, где в среднем падение составило 15-20%.

Управляющий партнер агентства недвижимости "Спенсер Эстейт" Вадим Ламин считает, что государственный рынок загородной аренды и вовсе выглядит жалко. Активные поиски уже начались, но в более низких бюджетах их больше. В наименее тяжелом состоянии находится рынок недорогого жилья, так как из более дорогих сегментов в него перетекают арендаторы. Средний бюджет на мартовские звонки-около 86 тысяч рублей. в месяц. Но количество звонков намного меньше, чем в прошлом году", - говорит он.

Коттедж с экспозицией

По мнению экспертов, самая сложная ситуация сейчас находится в элитном сегменте. Клиенты, которые планировали арендовать дом на лето, заняли позицию ожидания в надежде на дальнейшее снижение процентов. И их ожидания не могут считаться необоснованными. Из-за сложной экономической ситуации и волатильности обменного курса Большинство владельцев дорогой недвижимости перешли к рублевым ценам и начали давать значительную скидку.

Сегодня объекты площадью 400 квадратных метров. м с элегантной архитектурой, деконструацией дизайна и пользовательской мебелью можно арендовать на сумму от 350 тысяч. тереть. в месяц. Марте апреле мы увидели снижение стоимости аренды 20% сельских домов по сравнению с аналогичным периодом, в апреле скидка достигает 30%,-говорит директор компании элитной недвижимости "Метриум Групп" Илья Менжунов.- Эта тенденция более или менее ограничивает падение спроса, арендаторы не отказываются от намерения арендовать дом, полагаясь на более значительные скидки. в связи с этим, мы считаем, что пиковый период аренды элитного загородного жилья в этом году будет в конце апреля-начале мая, многим собственникам, скорее всего, придется снижать цены накануне сезонного снижения спроса. В этот период можно ожидать скидки от владельцев высокобюджетных домов на 35-50%, так как это будет последняя возможность аренды жилья.

Самыми дорогими и престижными местами традиционно считаются Рублевуспенское и Новорижское шоссе, а также Симферополь, Калуга, Минск и Киев. В западных и югозападских пригородах часто строятся элитные и бизнесс-классовые коттеджные поселки. Как правило, они расположены недалеко от МКАД, имеют всю необходимую инфраструктуру, предлагаемую управляющей компанией застройщика, и предполагают круглогодичное проживание. На данный момент одним из самых бюджетных предложений на элитном дачном воскресенье является коттедж в селе Раево площадью 370 квадратных метров. 7 тысяч в месяц. Илья Менжунов расположен в калужском направлении, в 20 км от МКАД. Тем не менее, есть варианты и более дешевый дом с общей площадью 600 квадратных метров. Королева сегодня может быть снята за 300 тысяч рублей. в месяц недавно стоимость аренды таких объектов начиналась с 450 тысяч рублей.

Дом-эконом

Тенденции ожидания скидок в низкобюджетных сегментах не наблюдается-эксперты отмечают более высокую активность арендаторов. Многие, похоже, решили отказаться от традиционных каникул за рубежом и провести отпуск в Подмосковье,-говорит эксперт управления Сретенского департамента загородной недвижимости Инком.недвижимости Ольга Баштанова.- Приток декады мы отмечаем объекты эконом-класса. Оказал определенное влияние на рынок и стал не кадровым в МВД. Раньше представители силовых структур составляли большой процент клиентов турагентств, - говорит Вера Ларионова.- Большинство из тех, кто сейчас становится не переезжать, начали или начинают арендовать дом в пригороде. В связи с тем, что число потенциальных арендаторов пополнялось новыми категориями граждан, произошли изменения в структуре спроса. Раньше отпускная аренда на летние месяцы составляла 27-35%, остальные были клиентами, которые предпочитали более долгосрочную аренду. Сегодня, по данным экспертов компании Nick Estate, аренда курортов-это около 47% запросов.

Интересно, что пригородных объектов в сегментах экономики и комфорта стало на 20-25% больше-люди стали чаще предлагать свои дома в аренду. Это привело к снижению цен на аренду спроса в комплексе, который был менее высоким, чем в прошлом году. Ежемесячная аренда дома площадью 200-270 квадратных метров. Дубки или Котово обойдутся в 200-220 тысяч рублей., - Говорит Сергей Козловский, Также, эксперт отмечает— В последнее время стоимость такой аренды может превысить 300 тысяч рублей.. Дом общей площадью около 180 квадратных метров с участком площадью 15 гектар стоит 150 тысяч рублей, расположенным в селе Гаврилково в 6 км от МКАД на Куркинском шоссе в прошлом году. в месяц-приводит еще один пример руководитель отдела арендной компании Ндвнедвижимости Роман Зеленский.— В этом сезоне цена установлена в 110 тысяч рублей.в месяц.

Коттедж ответ

В массовом сегменте недвижимости можно арендовать деревянный или кирпичный двухэтажный дом площадью около 100 квадратных метров. со всеми необходимыми коммуникациями в среднем 50-70 тысяч долларов в месяц. Хотя есть более распространенные и более экономичные варианты. Компания Ндв-недмобильность среди самых доступных-загородный дом площадью около 80 квадратных метров - это самый доступный дом. село Расторгуево в Ленинском районе, в 3 км от МКАД. Площадь участка составляет 20 гектаров, а стоимость аренды-40 тысяч. тереть. в месяц. Бюджетные варианты можно найти в Мытищинском районе, где аренда одного этажа дома обойдется в 30 тысяч. в месяц. Раньше за такие деньги сдавались неотапливаемые дачные постройки, а теперь есть довольно прочные дома, где можно жить в любую погоду,— говорит Вера Ларионова. Те, кто интересуется более отдаленными уголками Московской области, могут найти цены еще ниже. На урожай СНТ в районе Ступино участок с элементами ландшафтного дизайна и дом со всеми удобствами обойдется в 20 тысяч рублей.в месяц. Арендаторы получат урожай-клубнику, яблоки и виноград.

Как правило, предложения по аренде коттеджа можно найти на независимых ресурсах, не связанных с агентствами. Здесь шансы найти хорошие дома за небольшие деньги еще выше. Арендуйте двухэтажный дом площадью 80 квадратных футов. Предложение за 20 тысяч рублей в месяц за 30 км м от МКАД на Ярославском шоссе. Более интересное предложение трехэтажного дома на 10 км от МКАД с русской баней и всей необходимой бытовой техникой обойдется арендаторам в 30 тысяч рублей-в Чеховском районе Московской области. в месяц.

По мнению риэлторов, разница в стоимости связана с тем, что, ища самих арендаторов, граждане понимают, что существует ограниченное количество инструментов для продвижения рекламы.декомпозиции. Поэтому цены, на которые они подвергаются, минимальны. Владельцы считают, что если выставить объект по более низкой цене, то это даст им гарантию, которую получат клиенты, - объясняет Вера Ларионова.