На первичном рынке загородной недвижимости в прошлом году было меньше предложений. Общее количество стран на ярмарке также сократилось. По мнению экспертов, на рынке наблюдается дефицит доступного, но качественного готового загородного жилья.
По данным "ИНКОМ-Недвижимость", на подмосковных заборах появилось 63 новых проекта, это на 8 меньше, чем в 2018 году. Только 10 из них намекают на строительство, это антирекорд за последние 10 лет.
Сократилось 16%, а общее количество загородных объектов на ярмарке и объем жилья в малоэтажных зданиях сократилось почти на треть из-за реформы совместного строительства, а количество таунхаусов сократилось до 10%. В принципе, рынок заполняется землей без коммуникаций,а доля готового предложения при строительстве не превышает 5%.
Руководитель аналитического центра "скрытая мобильность" Дмитрий Таганов отметил, что в качестве основной проблемы в первичном заборе-отсутствие доступного, но качественного готового предложения. На такие объекты приходится не более 5% от общего объема рынка.
Города с объектами "под ключ" крайне редки, даже в формате участков без договора, всего 20% лотов имеют всю связь, считает эксперт. Еще одна проблема- взять ипотеку на строящиеся дома. В прошлом году мы видели улучшения в этом вопросе, но пока вопросов больше, чем ответов, и первые результаты программы ипотечного кредитования ИЖС мы увидим в ближайшее время.
Развитие индивидуального жилья в этом году станет одним из основных направлений работы Министерства строительства и ЖКХ. В пилотном проекте примут участие еще пять регионов Якутии, Чечни, Башкортостана, Алтай и Тульской области, сообщил в интервью ТАСС заместитель главы ведомства Никита Стасишин:
Сейчас пилотный проект по развитию ИЖС реализуется в Белгороде и Липецке. По словам Стасишина, сегодня большинство частных домов строятся своими руками или при участии частных бригад. В министерстве считают, что в этой сфере должны появиться девелоперы, которые будут открывать счета безопасности по аналогии с многоквартирными домами. Это необходимо для того, чтобы люди, решившие жить в индивидуальном доме, могли получить ипотеку по той же ставке, что и люди, купившие квартиру в многоэтажной квартире.Замминистра объяснил.
По подсчётам экспертов "ИНКОМ-Недвижимость", сейчас 72% предложения на подмосковной "загородке" представлено участками без подряда, 12% - малоэтажными домами, 8% - коттеджами, 6% - таунхаусами и 2% - дуплексами. При этом 80% объектов относится к экономклассу, 13% - к сегменту "комфорт", 3% принадлежит бизнес-классу и 4% - высшим ценовым категориям.
Дмитрий Таганов отметил, что за год объем квартир в малоэтажках заметно снизился. Количество таунхаусов сократилось на 10%, в прошлом году не появилось ни одного села с таким форматом. Стоит отметить, что таунхаусы и здравоохранение-это прежде всего форматы, подпадающие под действие закона 214ФЗ. Такая динамика-явный признак того, что девелоперы бессильны против новых правил капитального строительства.
Площадь домов сокращается, а средний показатель дачи в 2019 году составил минус 7 268 квадратных метров в год, в таунхаусе-минус 171 кв. метров, в мже-минус 2 57 квадратных метров, в квартире-минус 3.
Снижается и площадь домов: средний метраж коттеджа в 2019 году составил 268 квадратных метра (минус 7% за год), таунхауса - 171 квадратный метр (минус 2%), квартиры в МЖД - 57 квадратных метра (минус 3%).
В прошлом году на вторичном рынке недвижимости начали продавать больше частных домов. В 44 регионах цены упали, в 39 цены выросли, аналитики федерального портала подсчитали Мир квартир. Больше всего цены упали до 20% в Новгородской области, в среднем на 2,6 млн рублей на жилье, в Карачаево-Черкесии до минус 19,9, 5 млн рублей и минус 18,9, 1,8 млн рублей.
Также в антимонопольных лидерах выступают Курская и Тамбовская области, Камчатский край, Башкортостан, Челябинская и Амурская области и Республика Марий Эл. Стоимость среднестатистического российского дома составила 4,4 млн рублей, за год она снизилась на 4,9%.
В наиболее экономически активных районах страны в течение года поднимались частные дома. В Москве они добавили 1,4 млн рублей, в Москве-17,4 млн рублей, в Московской области-15,1 млн рублей, в Санкт-Петербурге-2,5 млн рублей.
Подорожание происходит из-за того, что дешевое предложение стирается, заявил гендиректор федерального портала "Мир Квартир" Павел Луценко. В то же время дома, построенные в период до вступления в силу реформы налога на имущество и страны, продолжают продаваться на рынке. Со временем люди понимают, что держать дом совсем не дешево, и многие решают его продать. Однако цены поднимаются выше рынка, потому что они когда-то инвестировали в строительство или закупки и психологически не готовы снижать планку ожиданий, даже если спроса нет.
В прошлом году воскресенье на рынке частного жилья вырос спрос на дома в районах с развитой инфраструктурой, в черте города и вблизи него. С ростом цен на квартиры в новостройках семьи с детьми предпочитали отдельно стоящее жилье, так как по той же цене они имели гораздо большую площадь, чем летние квартиры.
