Первый проект не включал однокомнатные квартиры в Подносковье, но изменение структуры спроса на рынке заставило девелопера пересмотреть свои планы

Девелоперская компания "Донстрой" построит жилой комплекс на территории заброшенного завода «Серп и молот» — площадки с промышленной застройкой площадью 74,5 га на востоке Москвы в районе Лефортово в 5 км от Кремля.

Новый жилой комплекс под названием "символ" займет 58,58 га земли. Треугольная зона здания находится рядом со станцией метро «Площадь Ильича» на востоке столицы, и за десять лет здесь будет построено 1,5 млн квадратных метров. Недвижимость. В первую очередь жилье планируется сдать осенью 2018 года, такие детали обнародовали сегодня представители "Донстроя" на презентации строительства коммерческой недвижимости в Подмосковье.

В 30 многоквартирных домах разместятся 857 тысяч квадратных метров. Жилые этажи зданий будут варьироваться от 5 до 27 метров.В продажу поступят одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры, пентхаусы на верхних этажах с выходом на крышу. Квартиры-студии проектом не предусмотрены. Девелопер обещает предложить покупателям жилье в сегментах от комфорта до премиума.

Жилой комплекс рассчитан на строительство 10 тыс. парковочных мест на 19 тыс. человек на подземных стоянках. В первую очередь продажи начнутся осенью 2015 года, и цены станут известны. «Наша задача — вывести на рынок премиальный продукт по цене бизнес-класса», — обрисовала ценовую политику компании генеральный директор «Донстроя» Алена Дерябина.

Сначала пойдут малометражки

В рамках первого этапа строительства два участка, один из которых примыкает к шоссе Энтузиастов, а другой расположен в северной части района. На территории первого будут построены 250 тыс. кв. м жилья, на втором — 150 тыс. кв. м. В продажу будут выведены в том числе небольшие однокомнатные квартиры — от 26-28 кв м. Дорогие пентхаусы с видом на Кремль застройщик намерен придержать — квартиры на верхних этажах выставят на продажу в последнюю очередь. последний раз.

https://st47.domofond.ru/image/1/VgD9Bba2XuhJRuojQDAieOqO-OlNpBj5g634

Первый проект не включал однокомнатные квартиры в Подмосковье небольшого размера, но изменение структуры спроса на московском рынке недвижимости в прошлом году заставило девелопера пересмотреть свои планы.

Точный объем инвестиций в проект не указан. В прошлом году девелопер искал 140 млрд рублей, но инфляция увеличит расходы, объявили сегодня топ-менеджеры «Донстроя» на пресс-конференции. Насколько ощутимым будет рост цен, в компании не уточнили. Из общего бюджета проекта 56% пойдут на строительство зданий, 40% будут потрачены на развитие инфраструктуры и развитие строительных площадок, 4% будут покрыты проектными расходами.

"Зеленая река" в центре микрорайона

Главной особенностью ЖК «символа» станет так называемая «Зеленая река» — вдоль нее высажены деревья и кустарники, а пешеходная улица проложена вдоль участка, простирающегося с запада на восток. Бульвар соединит два социально-культурных центра, которые появятся на разных концах "символа". Общая площадь озеленения составит 29,1 гектара.

На территории завода "Серп и молот" будут построены две школы для 2360 учеников, две поликлиники, одна для детей и одна для взрослых, две школы общей площадью 7 тысяч квадратных метров, плюс восемь детских садов, большинство из которых расположены на первых этажах жилых домов. Всего дошкольные учреждения смогут принять 1030 детей.

«Донстрой» также планирует построить на территории ЖК многофункциональный центр с офисами, магазинами и другими общественными помещениями — благодаря нестандартной форме девелопер назвал это здание «лягушкой». С юга к «Символу» примыкает площадка, на которой будет построен (не «Донстроем», инвестор определяется) концертный зал на 3,5 тыс. мест. Концертный зал разместится в одном из бывших заводских корпусов, утверждал Архсовет Москвы в мае 2015 года. Дизайн-проект концертного зала разработала голландская студия «Бентхем Крауэл».

Жилой комплекс «символ» будет полностью открыт для движения автомобилистов и пешеходов,"Донстрой " планирует построить новые дороги на 4 км, чтобы разгрузить движение транспорта по соседнему шоссе Энтузиастов. На дорогах в рамках "символа" откроется новый автобусный маршрут, внешний вид которого уже согласован с московскими властями. На территории бывшего завода расположены две автобусные остановки. Спустя несколько лет, в нескольких минутах ходьбы от ЖК "Символ", городские власти планировали открытие станции метро "Лефортово".

"Символическая" геометрия

Дизайн проекта жилого комплекса на заводе "Серп и молот" разработали лондонские студииLDA Design и UHA London. В прошлом году британские компании выиграли международный конкурс, организованный "Донстрой". Разработчикам понравился комплексный подход лондонских дизайнеров, они предвидели не только потребности будущих «символичных» жителей, но и требования граждан из соседних регионов. По словам топ-менеджеров "Донстроя", горожане из LDA Design и UHA London. продолжали развивать проект даже после того, как узнали о победе и получили деньги за проделанную работу.

https://images-cdn.cian.site/realty/journal/279123/IMG_1983.JPG

Основываясь на концепции британских дизайнеров, студия "Атриум" в Москве разработала подробный проект важных архитектурно-планировочных решений. В частности, компания «развернула» все дворы "символа" в сторону Центрального парка района, чтобы они образовали единое сообщество. Атриум также визуализировал фасадные решения для жилых домов, в высотных домах стали преобладать вертикальные линии, а на более низких уровнях- горизонтальные. Таким образом дизайнеры разнообразили внешний вид окрестностей.

Объект сноса

В настоящее время на территории здания находятся заброшенные здания завода "Серп и молот". Сталелитейный завод плавил сталь, чугун и металлопрокат с 1883 по 2011 год, большинство существующих цехов были построены или перестроены в 1970-е годы.

Объект работал для оборонного комплекса СССР, конструктивные особенности зданий позволяют им подвергаться бомбардировкам и прямым ракетам. В частности, здания имеют глубокий фундамент и большую толщину грунта- одна из мастерских длиной 500 метров и шириной 96 метров оборудована стальными решетками с отверстием 36 метров. "Серп и молот" строились на протяжении тысячелетий", - рассказал о ситуации заместитель гендиректора "Донстроя" Андрей Багаев. По словам гендиректора «Донстроя» Алены Дерябиной, компанию ждет большое и интересное приключение под названием "разборка и снос".

Ликвидация корпусов завода начнется осенью 2015 года.