Это площадка для индивидуального жилищного строительства в Новой Москве. Сначала нужно сдать в аренду жильё в Подмосковье, построить дом, а потом купить в городе по сниженной цене
Москвичи арендовали у города 56 земельных участков площадью 7,29 га для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Об этом сообщается на портале mos.ru со ссылкой на заместителя мэра Москвы по вопросам экономической политики и земельных отношений Владимира Ефимова.
Москва регулярно выставляет на аукцион участки под ИЖС в разных административных округах. Изначально жители покупают участок в аренду- его стоимость определяется на аукционе недвижимости в Москве. Тогда у победителя есть полтора декрета на строительство дома на участке и размещение его в собственности.
Растет интерес к аренде таких сайтов. Год назад москвичи арендовали 14 объектов недвижимости, в этом году — уже 56. По словам Ефимова, в каждой партии было девять кандидатов.
Это связано с тем, что после строительства дома арендатор сможет приобрести землю только за 40% от кадастровой стоимости квадратного метра в Подмосковье. Такая возможность появилась в апреле этого года, заявил вице-мэр.
Сейчас в базе торгов Московского правительства 17 участков для строительства индивидуальных домов. Самый дорогой — с начальной ставкой аукциона в 665 тыс. руб. — расположен в Восточном округе. Самый дешевый, за 123 тыс. руб., — в Новой Москве (Троицкий округ).
При выкупе одного из участков в Троицком АО в поселении Роговское сотка обойдется всего в 44 тыс. руб., показали подсчеты РБК. Его стоимость по кадастру составляет 1,65 млн руб., то есть льготная цена выкупа не превысит 700 тыс. руб. Площадь участка — 0,15 га (15 соток), аренда — 127 тыс. руб. в год. Победитель аукциона сможет построить на этом участке дом площадью до 600 кв. м.
Без льгот цена сотки этого участка составляла бы 110 тыс. руб. (исходя из кадастровой стоимости). Согласно базе объявлений ЦИАН, земля без построек в Роговском предлагается по ценам от 80 тыс. руб. (для участков большой площади) до 290 тыс. руб. за сотку.
Участок с ценой аренды менее 127 тыс. руб. в год расположен в Москве, в поселке Роговское, деревня Васюнино (Фото: Инвестиционный портал города Москвы)
Проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений, связанных с вводом объекта в эксплуатацию, осуществляется арендатором земельного участка (в случае победы на аукционе) за счет собственных или привлеченных средств. Победителю аукциона запрещено совершать какие-либо регистрационные действия в отношении объекта недвижимого имущества до ввода его в эксплуатацию.
Максим Морозов, основатель девелоперской компании M9 development, подтвердил правильность расчетов РБК по ставке выкупа. Он также напомнил, что аналогичная программа по предоставлению участков для строительства жилья в Московской области позволяет арендатору выкупить участок за 3% от стоимости по кадастру.
Власти Подмосковья в конце июля сообщали о реализации с начала года на так называемых «молоточных» торгах около 300 лотов (на аренду и выкуп земельных участков под ИСЖ и подсобные хозяйства) на сумму 137,8 млн руб.
Стоимость квадратного метра в Подмосковье для выкупа может казаться низкой, но необходимо обращать внимание на конкретные условия: удаленность от МКАД и наличие коммуникаций (как минимум возможность подключения к водопроводу, канализации), обращает внимание замгендиректора fee-девелоперской компании «KASKAD Недвижимость» Ольга Магилина. «Без этого даже регистрация дома со статусом жилого будет невозможна, а значит, не будет возможности выполнить условия для выкупа земли по льготе», — говорит она.
Крайне важно еще понимать, на какую конкретно дату будет зафиксирована стоимость выкупа земли: на момент заключения договора об аренде или на момент наступления права о льготном выкупе, отмечает независимый аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков. Стоимость земли в кадастре пересматривается и с даты аукциона до даты выкупа может поменяться в любую сторону — вырасти или упасть, предупреждает он.
