За год цены сильнее всего выросли в Ленобласти и Подмосковье, лидером по стоимости загородных объектов стала Калининградская область

С начала года спрос на покупку загородной недвижимости — коттеджей, коттеджей, таунхаусов и частных домов — в России вырос на 14%. За год показатель вырос на 24%, согласно исследованию аналитиков сервиса "Авито Недвижимость".

Повышенным спросом пользовались столичные субъекты, а также популярные регионы для внутреннего туризма-именно там был зафиксирован максимальный рост цен. Абсолютным лидером по ценам стала Калининградская область, где средняя стоимость одного пригородного объекта составила 4,2 млн рублей-более 4,1 млн рублей в Московской области. Третье место досталось Крыму за 3,99 млн рублей, в первую пятерку попала Ленобласть за 3,6 млн рублей. а Краснодарский край-3,5 млн рублей. Минимальные цифры зафиксированы в районах Кирова 650 тысяч, Ульяновска 770 тысяч и Омска 800 тысяч.

Максимальный прирост спроса за год наблюдался в Московской и Ленинградской областях — в каждом из регионов в 1,6 раза. Высокие показатели также отмечены в Крыму (в 1,5 раза), Новосибирской (+48%) и Калининградской (+40%) областях, Краснодарском крае (+39%), Омской области (+36%), Алтайском (+33%) и Красноярском (+32%) краях.

Цены на объекты страны выросли в среднем по стране на 9% в течение года, 6 п.п. из них были отмечены на «Авито»в первом квартале 2021 года. Средняя стоимость загородного объекта к началу апреля составила 1,8 млн рублей, средняя стоимость коттеджа составила 570 тыс. рублей. максимальный прирост наблюдался в регионах Ленинграда (+38%), в Москве(+32%),в Калининграде (+24%) и в Иркутске(+18%), а также в Краснодарском крае(+17%). Негативная динамика года зафиксирована в семи регионах

Алтайский край (-6%);

Рязанская область (-6%);

Воронежская область (-5%);

Пермский край (-5%);

Ульяновская область (-4%);

Нижегородская область (-2%);

Челябинская область (-2%).

За квартал пригородные объекты не потеряли цен ни в одном регионе России.Нулевая динамика отмечалась в Алтайском крае, Воронежской области, Ставропольском крае и Тульской области (в двух последних регионах цены не менялись и с марта 2020-го).

Как они верят

В "Авито" проанализировали рынки загородной недвижимости в 33 регионах России с максимальным спросом и предложением на покупку и аренду таких объектов. В марте 2020 года предложение оценивалось по количеству заявок на корпоративную базу по апрель 2021 года. Спрос-по количеству запросов на контакты продавцов объектов.

В компании отмечают, что основной интерес российских покупателей загородной недвижимости сосредоточен в сегментах 75% и 16% коттеджных частных домов. Всего было 9% запросов на дома и таунхаусы. «По итогам первого квартала 2021 года мы наблюдаем сохранение спроса на покупку загородной недвижимости, что необычно для этого межсезонья», - говорит руководитель направления загородной недвижимости "Авито-Недвижимость" Дмитрий Алексеев. Эпидемиологическая ситуация и меры государственной поддержки в качестве долгосрочной амнистии дач, программы ипотеки в сельской местности и дополнительного имущества для использования дома в капитальном строительстве спровоцировали рост активности на рынке и в период сдачи в аренду в прошлом году».

Недавно аналитики ЦИАНа составили рейтинг московских регионов с максимальным ростом цен на аренду загородных объектов. Средний показатель в регионе за год вырос на 18%, лидером по динамике стало Симферопольское направление с показателем в 55%.