Как купить участок земли в Москве и увеличить его, что нужно сделать и сколько это стоит

Стремление расширить зону оккупации- вполне естественная цель для человека, когда речь идет о квартире в новостройке в центре Москвы или земельном участке. Во втором случае кто-то даже не остановит возможность наказания за захват территории самостоятельно. Но расширение земельных границ может быть вполне законным.

Существует несколько основных условий. Во-первых, все юридические варианты увеличения площади земли открыты только для землевладельцев. Во-вторых, расширяемая территория должна быть рассчитана на индивидуальное жилищное строительство (IHS), садоводство (SNT) или услуги личной гигиены (LPH). В-третьих, объединенные земли должны принадлежать к одной и той же категории земель и иметь один и тот же вид разрешенного использования.

Перераспределение или резка

Одним из возможных способов увеличения земельного участка является перераспределение, то есть формирование нового земельного участка путем присоединения к существующему прилегающему участку. В разговорной речи это называется резким термином, хотя в законодательстве такого термина нет. Участвующий участок должен находиться в государственной или муниципальной собственности, декриминализирует адвокат Агентства по оборонному законодательству и коммуникациям Михаил Герголенко.

Перед началом перераспределения необходимо знать состояние земли, сделать это можно с помощью государственной кадастровой карты. Процедура возможна при следующих условиях:

площадь нового земельного участка не должна превышать максимальный предел размеров (в каждом регионе они находятся на своей территории);

объект, находящийся в собственности гражданина, не должен находиться в государственной или муниципальной собственности, а также в собственности других граждан или юридических лиц;

земли не должны быть выведены из обращения или ограничены в обращении, а также зарезервированы для государственных и муниципальных нужд;

участок не должен подвергаться аукциону декрету;

цель нового сайта будет такой же, как и на сайтах, на которых он был создан.

"Пример: вы являетесь владельцем земли площадью 8 декр, у вас есть участок, который не используется и находится среди коммерческой недвижимости в Подмосковье. Если этот сайт подчиняется установленным законом требованиям, то можно добавить его в свой. Для этого нужно сделать заявление в администрацию муниципалитета о перераспределении", - сказал Михаил Герголенко.

Одним из способов увеличения Земли является перераспределение, то есть формирование нового земельного участка путем присоединения к существующей смежной территории. В разговорной речи это называется высокомерием. (Фото: Верещагин Дмитрий/shutterstock. com)

Процедура обработки

Перераспределение земли происходит на основании соглашения между гражданином и компетентным органом, например, администрацией.декриминализация земель осуществляется на основании соглашения между гражданином и компетентным органом. Для этого владелец участка должен обратиться в компетентный орган с заявлением о перераспределении земельного участка (администрация, земельный департамент и др.) должен связаться. Сделать это можно в том числе и через МФЦ. Он должен быть добавлен в приложение:

Точно определенные границы участка могут защитить от споров с соседями, а также помешать самовольному строительству. Точные границы дают возможность беспроблемно совершать с землей любые операции и сделки — продать участок будет проще.

Как уточнить границы земельного участка

Чтобы уточнить границы участка, собственнику нужно обратиться к кадастровому инженеру (его можно найти через сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров»).

Кадастровый инженер приедет на место и проведет необходимые замеры. Уточнение границ нужно будет согласовать с владельцами смежных — соседских — участков. Специалист направит им извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, извещение публикуется в местной прессе. В этом случае адресат будет считаться уведомленным, даже если не прочитает объявление. После всех замеров и согласований с соседями кадастровый инженер подает документы в орган регистрации прав.

Результатом становится межевой план, содержащий сведения о координатах границ земельного участка. Границы устанавливаются по документам, подтверждающим, что земля выделена конкретному собственнику в конкретном месте и именно такой площади.

Допустимый предел увеличения площади при установлении и уточнении границ участка:

не более чем на предельный минимальный размер земельного участка, который установлен федеральным или местным законом для соответствующих вида разрешенного использования и категории земель.

если такой размер не установлен, допустимый лимит — не более 10% площади исходного участка по данным ЕГРН: например, к участку в 6 соток максимально можно добавить 0,6 сотки.

Выкуп «заброшки» или открытое владение

Увеличить участок загородной недвижимости в Подмосковье можно, выкупив на торгах заброшенный участок, если он прилегает к имеющемуся. В случае когда у участка нет собственника (он неизвестен, признан пропавшим без вести, отказался от земли или его в принципе никогда не было), земля может быть признана бесхозной — в таком случае она переходит в собственность местных властей. После этого землю вместе с недвижимостью можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить.

Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дачного участка (дома) — по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Согласно этому принципу, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Также к нему не должно быть претензий со стороны соседей и местных властей. Подробнее узнать о том, как стать владельцем заброшенного участка, можно по ссылке.

Григорий Скрипилев, руководитель практики юридической компании «Интерцессия»:

— Присоединяя смежный участок, важно действовать в рамках российского законодательства. Самовольное присоединение карается законом и влечет наложение штрафа до 200 тыс. руб. На первом этапе важно выяснить, кто именно является владельцем территории. От этого зависят дальнейшие шаги. Если владелец частное лицо, воспользоваться приведенными выше механизмами не получится. Если участок под обременением — тоже.

Краткий чек-лист для желающих законно расширить границы земельного участка:

первое — нужно понимать, что получить дополнительную землю может только его собственник, но не арендатор или тот, кто пользуется на правах безвозмездного пользования;

второе — если границы исходного земельного участка не уточнены в ЕГРН, прирезать землю не получится;

третье — проверьте вид разрешенного использования своего участка и того, который хотите присоединить (садовый участок и место для ИЖС не могут быть объединены);

четвертое — чтобы воспользоваться нормой приобретательной давности, убедитесь, что вы пользуетесь интересующим вас участком более 15 лет и на него нет других желающих или претендентов;

пятое — учет ограничений на минимальный или максимальный размер участка. Такие данные можно найти в правилах землепользования и застройки каждого муниципального образования (размеры могут различаться в разных регионах). В этом документе также указано, какая площадь земельного участка должна быть после увеличения (если подобное не прописано, то пользуемся формулой: не более чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН).

Если все условия выполнены, нужно сформировать межевой план (учитывая требования ПЗЗ), заключить соглашение с органами местной власти (и выкупить участок), а затем — обратиться в Росреестр для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет.