Стоимость загородной недвижимости в Новой Москве на вторичном рынке за год выросла в 1,5 раза. По оценкам аналитиков компании "Инкомнедвижимость", средняя цена объекта в этой области-22 млн рублей пик спроса на дома в Новой Москве снизился до 2020 года, но покупательская активность и сейчас остается высокой, отмечают аналитики. Что очень представлено на рынке, и не слишком ли поздно инвестировать в загородную недвижимость со столицей? Лилия Галявиева разобралась
Кто твердо решил купить загородную недвижимость, стоит, во-первых-спешить, и также, получить умного риэлтора. Количество ликвидных предложений на рынке стремительно сокращается, а хорошие объекты, которые собственники ставят на продажу, покупают мгновенно.
Это особенно актуально для новой Москвы, неудивительно, что столичная резиденция и развитая инфраструктура воспринимаются покупателями как значительные преимущества. А можно найти дом в самых разных ценовых сегментах, говорит руководитель аналитического центра «Инкомнедвижимость» Дмитрий Таганов.
"Местоположение имеет премиальный тон. Если говорить о ближайших районах, то деревни довольно дорогие, известно.
Москвичи заглянули за МКАД
Какая Загородная недвижимость привлекает внимание столичных инвесторов
Коммерсантъ ФМ 27.07.2021, 11:27
Стоимость загородной недвижимости в Новой Москве на вторичном рынке за год выросла в 1,5 раза. По оценкам аналитиков компании "Инкомнедвижимость", средняя цена объекта в этой области-22 млн рублей пик спроса на дома в Новой Москве снизился за 2020 года, но покупательская активность и сейчас остается высокой, отмечают аналитики. Что очень представлено на рынке, и не слишком ли поздно инвестировать в загородную недвижимость со столицей? Лилия Галявиева Поняла.
Кто твердо решил купить загородную недвижимость, стоит, во-первых, спешить. А так же, получить умного риэлтора. Количество ликвидных предложений на рынке стремительно сокращается, а хорошие объекты, которые собственники ставят на продажу, покупают мгновенно.
Это особенно актуально для новой Москвы, неудивительно, что столичная резиденция и развитая инфраструктура воспринимаются покупателями как значительные преимущества. А можно найти дом в самых разных ценовых сегментах, говорит руководитель аналитического центра «Инкомнедвижимость» Дмитрий Таганов.
"Местоположение имеет премиальный тон. Если говорить о ближайших районах, то деревни довольно дорогие, известные.
И это уникальная возможность иметь дом в Москве.
А если говорить о более отдаленных местах-Троицком и большем-можно найти больше деревень, где цены довольно демократичны. Но все же стоимость будет выше, чем в Московской области на аналогичном расстоянии от местоположения", - сказал Таганов.
Самые бюджетные цены, но все же, сопоставимы со стоимостью однокомнатной квартиры в Саларьево в жилой загородной недвижимости в Новой Москве. Правда, в этом сегменте речь идет больше о домах с минимальным комфортом, говорит гендиректор агентства недвижимости "Серебряный век 21 века" Карина Дохикян: " растущий спрос во многом связан с пандемией"
"Даже популярная пяти-шестисотковая земля с домом площадью 76 квадратных метров и выше. Эти лоты можно купить за 8 миллионов, и это не будет очень качественный дом. Каркасные дома, канализация-септик, вода-колодец. Если есть основной газ, то цены 10 миллионов и выше. Эти варианты появятся примерно к 2030 году в районе МКАД"МИЛОМЕТРОВАЯ".
Однако такие варианты касаются единиц. Наибольшим спросом пользуются объекты в премиальном сегменте, считает управляющий партнер инвестиционной группы Сесегар Ирина Жароварайт
"Главная проблема, которую мы видим, состоит в том, чтобы эти объекты площадью 250 квадратных метров-это будет четыре спальни. Если это таунхаус-то не менее трех спален. Если цена соответствует сегменту рынка, то в принципе время реализации очень короткое.
В сегменте от 30 до 100 миллионов рублей. довольно высокая конкуренция среди покупателей.деконструкция между покупателями. Они также очень капризны и точно знают, что хотят получить свои деньги. Чтобы найти объект под такими запросами, нужно серьезно постараться. В принципе, на рынке демонстрировалась недвижимость, построенная на заре нуля, со стенами из красного кирпича, множеством небольших комнат и ванной комнатой для всего дома. Интерьер в стиле «дорогой богатый» в качестве бонуса. Но даже такая покупка может быть очень хорошей инвестицией, если приложить немного усилий, продолжает Ирина Жароварайт
"Найти дом на вторичном рынке, перестроить и отремонтировать его, принести, казалось бы, еще более модный вид с точки зрения дизайна-это, вероятно, та же возможность заработать немного денег.
Так, если купить дом за 25-26 миллионов рублей. и, вложив 23 миллиона в декор, можно продать его достаточно быстро по цене, превышающей 40 миллионов рублей. Собеседники "Ъ FM" отмечают, что гораздо дешевле строить недвижимость с нуля, закладывать дополнительные деньги и открывать старые дома в жилищном октябре, отвечающие минимальным современным требованиям. План покупки в одном из нескольких новых проектов-спорная идея по той же причине, говорит директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик, " Застройщики в элитном сегменте давно не реализуют крупные проекты»
"Стоимость строительных материалов, мы все знаем-и дерево, и металл -время от времени росла. Таким образом, стоимость строительства увеличивается, и, соответственно, эти предложения выйдут на рынок, они также будут учитываться в новых ценах. Поэтому я думаю, что постепенно цены будут расти."
На фоне растущего спроса на загородную недвижимость застройщики заявляют о планах выйти на этот рынок индивидуально. Правда, что касается Новой Москвы, то мы будем больше говорить о многоквартирных селах, где больше предложений будет строить одни и те же многоквартирные дома, считают собеседники “Ъ FM”. Прежде всего, это связано с высокой стоимостью земли, связанной с капиталом. Поэтому мы ожидаем, что в ближайшее время малоэтажное здание будет массово заменено, возможно, не стоит.
