В январе-апреле текущего года на рынок выведено 24 новых комплекса загородной недвижимости в Подмосковье общей проектной площадью 3,6 млн. квадратных метров.
По данным девелоперской группы, это в 3,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года, когда продажи начались только в 12 проектах общей жилой площадью 900 тысяч квадратных метров. В компании признают, что большая часть новых объектов, выпущенных с начала года, принадлежит сегменту «бизнес» и составляет 42% от общего количества новостроек.
Рост активности девелоперов отмечается с сентября 2020 года. и в основном это связано с высоким уровнем спроса. В Москве в январе-апреле произошло 46%-ное увеличение числа подписанных договоров с акционерным капиталом (24,1 тыс. долларов), из года в год. Вместе с тем спрос на ипотеку за аналогичный период прошлого года вырос на 68% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 14,9 тыс. сделок, а неинтересный- на 20% до 9,2 тыс. сделок. Возможное прекращение программы субсидируемой ипотеки также вызывает интерес у покупателей. Так, по итогам апреля общее число сделок по ДДУ выросло по сравнению с прошлым годом на 145% (7,3 тыс. сделок), число сделок по ипотеке на дом в Подмосковье выросло на 184% (4,5 тыс.) и нелегитимных – на 100% (2,8 тыс.).
Активное изъятие и объявление новых проектов также связано с увеличением объема выданных разрешений на строительство и увеличением решений Градостроительно-земельной комиссии столицы, в том числе с комплексным развитием территорий. Заметной тенденцией является увеличение доли крупных комплексов: в новом предложении за четыре месяца из-за этого доля ЖК площадью более 100 тысяч квадратных метров. метр жилья превышает 38%, 13% приходится на 50-100 тысяч квадратных метров по ЖК-шкале.
Отметим, что именно увеличение предложения на первичном рынке большинство экспертов называло основным фактором, способным затормозить рост цен на недвижимость в Москве (такого же мнения приделживались в правительстве). И, по данным федеральной базы риэлтеров Restate.ru, этого действительно удалось добиться. Так, уже в конце марта средневзвешенная стоимость квадратного метра в столичных новостройках стабилизировалась на отметке 262,8 тыс. рублей. На 21 мая никаких изменений не произошло – средняя цена «квадрата» осталась на том же уровне.
