Участники рынка жилья страны успешно отчитались об успехах в конце прошлого года: они так много сдавали и продавали, спрос вырос, дома стали лучше, снижение цен на недвижимость в Москве. Но давайте посмотрим с другой стороны
Честно говоря, человек, прошедший 2007 год, разочаровал меня как потребителя. Этот год ожидался как время перехода от дорогих деревень элитного и бизнес-класса к массовому строительству домов экономкласса. Все предпосылки были: чрезмерное пополнение дорогих домов, безумный неудовлетворенный спрос на бюджетную недвижимость, массивы свободных земель в регионе. Но ожидания все равно были ожиданиями.
Разочарование года: села экономкласса
Предполагалось, что с помощью бюджетных коттеджных поселков стена сломается- стереотипно, что «загородная недвижимость в Подмосковье стоит дорого». Более того, несколько лет назад риэлторы начали говорить о скором появлении десятков проектов эконом-класса. Да, некоторые крупные землевладельцы в пригороде на переговорах со мной неоднократно подтверждали, что будут заниматься такими проектами. В прошлом году появилась группа городов эконом-класса, но почти все они строятся далеко от кольцевой дороги. Где города ближе к столице? Вы попали в пропасть одобрения (эта система стала более коррумпированной и медленнее в прошлом году)? Вы были "отрезаны", потому что не обеспечивали 30-40% прибыли?
В 2006 году было заявлено сразу несколько мегапроектов в Подмосковье, претендующих на статус новых городов. Некоторые из них — А101, Большое Домодедово, Рублево-Архангельское — широко известны за счет попадания в нацпроект. Другие менее раскручены — Плещеево, Светлый город, Остров Истра и др. Они предполагают строительство миллионов квадратных метров жилья. Беда в том, что все они находятся на «бумажной» стадии и продвигаются с большим скрипом. Например, девелоперы, занимающиеся возведением Рублево-Архангельского, планировали открыть продажи квартир и таунхаусов летом 2007 года. Затем планы начала продаж перенесли на весну 2008-го. Как говорят, сейчас срочно переделывается сам проект: наверно, уменьшают размеры квартир и все делают скромнее. А то получилось весьма некрасиво: в стране многие люди живут в бараках, а на бюджетные деньги по нацпроекту строят элитное жилье.
Проекты года: парк Миллениум и деревни Садко
Это очень разные проекты с разных сторон рынка загородной недвижимости в Подмосковье, но оба можно назвать знаковыми. "Миллениум" - новый этап в развитии рынка роскоши загородного жилья. Проект реализуется девелоперской компанией «Инком», которая строит на Новорижском шоссе. Элитное поселение в 670 домохозяйствах- беспрецедентный масштаб. Минимальная цена дома начинается от 1,2 миллиона долларов. А общая цена продажи домов в деревне, по умеренным оценкам, превысила 1 миллиард долларов. Чтобы собрать в том же регионе около 700 миллионеров, сегодня вокруг деревни создается 11 водных каналов с островами, пляжами, береговыми линиями, мостами. Почему глава "Инкома" Сергей Козловский решил сразу построить лучшую часть своего имущества, не продлевая своих вкусов? Некоторые эксперты говорят, что Инком движется в соответствии с общими современными тенденциями-расширением проектов.
