В Москве стандарт повысится до 134,4 тыс. рублей в Москве, а стоимость квадратного метра в Подмосковье- до 74,7 тыс. рублей
Министерство предлагает повысить стандарт стоимости квадратного метра в Подмосковье и в некоторых регионах России. Показатель средней рыночной стоимости рассчитывается по социальным выплатам для всех категорий граждан, которым они предоставляются для покупки или строительства жилья. Соответствующих документов, нормативно-правовых актов опубликованы на портале проекта.
Стандартная стоимость "квадрата" за четвертый квартал составляет 134,4 тыс. рублей в Москве (128,6 тыс. рублей в третьем квартале), в Подмосковье- 74,7 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге его планируют увеличить до 93,7 тыс. рублей (89,7 тыс. рублей). По сравнению с третьим кварталом стоимость квадратного метра в Татарстане вырастет с 58,6 тыс. рублей до 59,9 тыс. рублей, а в Краснодарском крае- с 49,3 тыс. рублей до 51,5 тыс. рублей.
Средняя рыночная стоимость квадратного метра, по данным аналитиков ЦИАН, в Москве составляет 226 тысяч рублей, ул. 125 тысяч рублей в Петербурге, 110 тысяч рублей в Краснодарском крае, 78 тысяч рублей в Татарстане, 87 тысяч рублей в Московской области и 85 тысяч рублей в Ленинградской области.
"Нормативная стоимость недвижимости применяется ко всем домам в этом районе, расположенным в старых, ветхих, сельских районах, с небольшим количеством рекламы и т. д. средняя цена всех предложений в регионе, как правило, ориентирована на более дорогие партии- чаще на базах появляются недавно сданные новостройки, а реклама в роскошных квартирах намного длиннее средней. Поэтому разница в рыночных и нормативных значениях очень разная", - прокомментировал Алексей Попов, руководитель аналитического центра "ЦИАН".
Министерство строительства объявило о несоответствии существующей методологии расчета рыночной стоимости жилья летом 2020 года. В июле 2021 года министерство предложило изменить методологию и рассчитать среднюю рыночную стоимость 1 квадратного метра, исходя только из данных Росстата о средневзвешенной цене «квадрата» как на первичном, так и на вторичном рынке.
Сейчас средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья в регионах выводится, исходя из данных о средней стоимости строительства, средней цены «квадрата» на первичном и вторичном рынках, средней стоимости 1 кв. м, приобретенного по госпрограмме «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан России», а также с учетом индекса-дефлятора, который показывает, во сколько раз уровень цен в текущем году выше уровня цен прошлого года.
