В феврале 2021 года в Москве в строящихся домах купили примерно на 30% больше квартир, чем в том же месяце прошлого года, подсчитали аналитики Metrium на основании новых данных Росреестра в Москве. Между тем спрос на готовое жилье вырос на 7% в годовом декрете. Кроме того, резко возросла активность ипотечных заемщиков.
В феврале Росреестр по Москве подписал контракты на участие в совместном строительстве на 7,6 тыс. единиц. Январь феврале спрос на строящееся жилье в Москве вырос на 45%, а по сравнению с февралем 2020 года-на 29%.
Феврале воскресенье, в прошлом месяце, было подписано наибольшее количество сделок на рынке новостроек за последние 8 лет. Предыдущий рекорд был зафиксирован в феврале 2019 года (7,2 тыс. контрактов на акции).
Продолжается программа субсидирования ипотеки для стимулирования рынка капитала новостроек. В феврале на покупку строящегося и готового жилья в Москве было выдано 9,2 тыс. ипотечных кредитов. По сравнению с январем выдача ипотеки выросла на 54%. По данным на февраль 2020 года, когда заемщики в Москве получили 8,1 тыс. кредитов, спрос вырос на 13%.
Эксперты "Метриума" отмечают, что количество сделок в феврале превысило среднемесячное количество ипотечных кредитов, выданных в 2020 году (8,7 тыс. ДДУ) и в 2019 году (7,5 тыс. ДДУ). Июль июля банки сняли, как и в феврале 2021 года, в июле 2020 года, когда карантинные ограничения были существенно сняты, и покупатели начали массово участвовать в программе субсидирования ставок.
"Ускорение спроса на ипотеку вполне понятно»,-говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании" СМУ-6 Инвестион". - Если власти не решат продлить его, программа субсидирования ипотечных кредитов истекает в июне. После этого ставки, по разным оценкам, вырастут на 1-2 процентных пункта,то есть увеличатся с нынешних 6-6, 5% до 7-8, 5%. Учитывая значительный рост цен в прошлом году, покупка жилья по ипотеке по более высокой ставке может быть обременительной. Поэтому большинство покупателей постараются успеть получить одобрение кредита до завершения субсидии. Мы наблюдали тот же эффект в течение срока действия предыдущих программ субсидирования ипотечных кредитов."
Особенно после Январеского спада рынок готового жилья в Москве быстро восстановился. В феврале было заключено 12 тысяч договоров купли-продажи жилья. Январе феврале это на 59% больше, чем в январе, и на 7% больше, чем в феврале 2020 года. Так, в феврале рынок вторичного жилья вырос быстрее, чем на первичном рынке, где спрос вырос на 45% во второй месяц 2021 года.
"Стремительный рост числа сделок в феврале свидетельствует о том, что первая половина московского рынка жилья будет “горячей", говорит управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая (член партнерской сети CBRE). - Неопределенность ожиданий программы субсидирования заставит клиентов быстрее принять решение о покупке жилья. Девелоперы, желающие увеличить свои продажи, увеличат предложение новостроек, чтобы сдержать поспешный спрос со стороны конкурентов. Банки также повысят спрос на кредиты. В этих условиях наиболее вероятным сценарием является рост цен на жилье, который продлится как минимум до середины лета.
