Аналитики "Метриума" подвели итоги I квартала на первичном воскресенье Москвы квартир комфорт и бизнес-класса. Объем поставок сократился на 33,8%. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир комфорт-класса составила 219 865 рублей (+13,6% за квартал, +15,3% за год), бизнес-класса-274 645 рублей (+5,4% за квартал, +10,7% за год).

По данным Метриума, в первом квартале 2021 года на местном воскресенье квартир в Москве было представлено 68 проектов массового сегмента и бизнес-класса. По итогам квартала общий объем торгов составил 3 540 квартир, что на 33,8% ниже, чем в конце прошлого года. Общая площадь выставленных лотов сократилась на 41,2% - до 177,8 тыс. квадратных метров. m.

В прошлом квартале уровень девелоперской активности соответствовал аналогичному периоду 2020 года-начало продаж в первом квартале 2021 года было отмечено в пяти многоквартирных комплексах. Однако приход нового предложения не смог выровнять быстрое снижение количества выставленных лотов за отчетный период.

Снижение воздействия повлияло на структуру предложений в округах. Наиболее заметное изменение в акциях отмечено в ВАО и СМАО. В первом случае выход нового проекта Измайловского парка увеличил долю района на 19,9 процентных пункта. (До 25,2%). На втором, напротив, произошло снижение показателя до 15,7% (-16,3 пункта).в связи с удалением девелопером части лотов из приложений в комплексе «Легендарный квартал в Березе». Промывка выставленных лотов привела к снижению доли в следующих округах: ЦАО (14,2%, -4,3 пункта), ЦАО (6,1%, -0,1 пункта), ЮАО (5,5%, -1,1 пункта) и ЮЗАО (5,1%, -3,7 пункта). По остальным округам снижение количества лотов было менее выраженным, что позволило им увеличить свои доли по сравнению с прошлым кварталом: САО (17,8%, +2,8 пункта), ЗАО (5,6%, +1,5 пункта) и ЮВАО (4,9%, +1,2 пункта).

Доля бизнес-класса в структуре ставок выросла до 68% (+12,8 пункта), так как в этом сегменте появилось большинство новых проектов. При этом был высокий спрос на квартиры эконом-и комфорт-класса, их доля снизилась до 32% от общего объема экспозиции: 31,2% – на комфорт – класс и 0,9% - на эконом-класс.

Почти треть лотов находится в комплексах на нулевой стадии подготовки к строительству. За последние три месяца их доля выросла на 18,8 процентных пункта до 36,5%, что связано с возобновлением рынка с запущенными проектами и промывкой предложения на более высоких подготовительных этапах. Около 22,5% всех квартир сосредоточено в новостройках на стадии отделки (-16,4 П. П.). Сопоставимые доли 20,5% от общего количества лотов сократились до готовых предложений (+1,8 п. п.) и домов на этапе сборки этажей (-4,3 П. П.).

В структуре предложения по типу отделки наблюдается рост количества квартир с отделкой "под ключ" от застройщика (40,6%, +13,4 п. п.) и белой коробчатой отделкой (7,8%, +0,6 п. п.). Этому способствовало как появление нового предложения с аналогичными вариантами, так и рост спроса на лоты в проекте выпуска. Однако более половины предложения еще выставлено до завершения (51,6%; -14 П. П.).

По подсчетам аналитиков» Метриума", в первом квартале 2021 года средневзвешенная цена квадратного метра в квартирах массового сегмента достигла 219 865 рублей. (+13,6% в квартале, +15,3% в год). Для квартир бизнес-класса этот показатель составил 274 645 рублей (+5,4% за квартал; +10,7% за год).