По данным риелтора "Метриума", в первом полугодии на местном рынке квартир в новостройках в центре Москвы было представлено 69 проектов массового сегмента и бизнес-класса.

Общий объем торгов составил 4 тыс. квартир, что на 24,7% меньше, чем в конце прошлого года. Общая площадь выставленных лотов сократилась на 36,8% - до 191 тысячи квадратных метров.

В первой половине года наблюдалась высокая девелоперская активность: рынок был заполнен 10 квартирными проектами, а в прошлом году появилось только 7 новых продуктов. При этом стар.т-апы достаточно равномерно распределены по округам Москвы.

Доля бизнес-класса в структуре торгов выросла до 68% (+13,6%) из-за воспринимаемого воздействия как на недавно выпущенные проекты, так и на ранее запущенные проекты. В то же время был высокий спрос на квартиры в новостройках в центре Москвы эконом и комфорт-класса, их доля снизилась до 31,2% от общего объема экспозиции: 29,2% от комфорт-класса и 2% от эконом-класса.

В структуре предложения по типу отделки наблюдается увеличение количества квартир с отделкой "под ключ" со стороны строителя (43,4%; +16,2%) и предварительной уборки (12,4%; +5,2%). Этому способствовало как появление нового предложения с аналогичными вариантами, так и рост спроса на лоты в проекте выпуска. Однако порядка 44,2% (-21,4%) от общего объема предложения все еще выставлено до завершения.

С начала года тенденция к активному росту цен на недвижимость перешла в сегмент квартир. Января июня средневзвешенная цена в массовом сегменте в конце января-июне достигла 239 тысяч рублей. на квадратный метр (+8,6% за три месяца; +23,4% за полгода; +26,7% за 12 месяцев). В бизнес-классе цифра составляла 300 тысяч рублей. за «квадрат " (+9,4% за три месяца; + 15,4% за полгода; +21,3% за 12 месяцев). В прошлом году динамика цен на квартиры была довольно скромной по сравнению с квартирами: за весь 2020 год объемный сегмент квартир вырос на 4,5%, а бизнес-класса-всего на 4,1%.

«К середине года активность обсуждения законопроекта О статусе квартир и их вероятности быть равными квартирам заметно снизилась. Чем меньше информации, тем меньше слухов это провоцирует в профессиональном сообществе. Ситуацию осложняет потенциальная двойственность: положительный эффект из-за возможной «жилищной ситуации», а также отрицательный эффект-возможность полного запрета на строительство многоквартирных комплексов в будущем. Возможно, из-за наличия риска полного запрета на рынок вышло 10 новых проектов, и участники рынка, скорее всего, сохранят те темпы, которые заработали до конца года, указывает на это партнер "Метриума" Мария Литинецкая.