Теперь при проверке сделок с квартирами в новостройках в центре Москвы следует уделять особое внимание таким документам, как брачный договор или свидетельство о расторжении
Знаки в паспортах россиян о регистрации брака и детей теперь будут размещены добровольно - соответствующий указ, подписанный на прошлой неделе премьер-министром Михаилом Мишустиным. В паспорте в обязательном порядке остались только две марки-о регистрации по месту жительства и воинской обязанности. Опрошенные "РБК Недвижимость" эксперты оценили, как нововведение может повлиять на исход сделок с жильем.
По словам руководителя департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет недвижимости» Елены Мищенко, отмена обязательных сведений о браке и детях осложнит работу риелторов: придется тратить дополнительное время и искать дополнительные каналы проверки информации. "Владельцы не имеют права предоставлять информацию из ЗАГСа для проведения сделки, и такие данные третьим лицам не будут предоставлены. Если продавец хочет скрыть информацию о браке и детях, получается, что сделает это легко", - говорит Елена Мищенко. Однако отказ предоставить такую информацию фактически означает отказ от сделки: покупатель вряд ли спокойно отреагирует на столь явное желание владельца что-то скрыть о составе семьи.
Председатель коллегии адвокатов напоминает, что штампованный паспорт о регистрации брака (или его отсутствии) не является существенным доказательством факта вступления в брак, отношений или приобретения имущества в браке — соглашение всегда необходимо в качестве официального подтверждения в виде свидетельства о разводе или разводе. "Недобросовестные агенты по недвижимости или лица, контролирующие сделку, конечно, могут быть ограничены формальным наличием или отсутствием этого штампа в паспорте", - говорит Коркаго, отметив, что даже раньше нежелательный штамп можно было легко снять с паспорта, например, при изменении документа. "При проверке сделок как раньше, так и сейчас необходимо свидетельство о расторжении или расторжении брака", - говорит эксперт.
Директор департамента продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова считает, что снятие знаков в паспорте с знаков о семейном положении и наличии детей не принесет пользы рынку, поскольку повышается риск обжалования сделки, если объект не будет юридически подтвержден адекватным качеством. Возможно, также возможно появление новых мошеннических планов на вторичном рынке и последующая сделка будет оспорена нелегитимным владельцем. Чтобы этого не допустить, необходимо законодательно запретить несуществующему собственнику оспаривать договор и защищать права несовершеннолетнего собственника — исправить использование материнского капитала в документах объекта в Росреестре, считает эксперт. "В таком случае выписка из квартиры немедленно сообщит о том, были ли затронуты интересы детей, то есть во время процедуры на это потребуется особое внимание. Между тем выясняется, что информация, необходимая для правильного проведения сделки, исчезла из общедоступного документа и остается только в базах данных соответствующих ведомств ПФР", - говорит Дымова.
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании "лучшие Новости", рассказала о квартирах в новостройках в центре Москвы.
