Почему сегодня значительную часть рынка новостроек под Москвой занимают малоэтажные комплексы, каковы преимущества малоэтажного строительства для покупателей и застройщиков и в чем основные отличия загородной недвижимости в Подмосковье от высотных зданий- в интервью Novostroy-M рассказала Ирина Мошева, генеральный директор СП RDI & Limitless.
Почему в Подмосковье начали развиваться малоэтажные здания? В чем была причина- концепция, принятая правительством региона, отсутствие земли для многоэтажки? Есть ли реальный спрос со стороны покупателей?
- На сегодняшний день малоэтажное жилье является одним из самых популярных форматов в Московской области и Новой Москве. Эта ситуация сложилась из-за высокого спроса со стороны покупателей.
Современный рынок побуждает застройщика внимательно изучать запросы клиентов, и одной из ключевых особенностей современного покупателя является рационализм. Выезжая из города, человек не стремится к жизни, как те, кто купил загородный дом в Московской области без договора, а потом уже несколько лет занимается только строительством. Но жить в безликом стандартном многоэтажке его не привлекает. Компромиссом является малоэтажное жилье, которое обеспечивает городской комфорт, но в то же время позволяет жить в лучших условиях окружающей среды и без городской суеты.
В этом смысле кажется разумным ограничить высоту строительства властями. Это не противоречит требованиям рынка и побуждает разработчиков уделять больше внимания концепциям и архитектурным решениям, которые они реализуют в своих проектах.
- В чем преимущество малоэтажных комплексов для покупателя?
- Малоэтажное жилье- один из самых доступных форматов загородной недвижимости на современном рынке Московской области и Новой Москвы. Средняя стоимость квадратного метра в Подмосковье составляет около 70 тысяч рублей.
Цены в жилых комплексах варьируются в зависимости от направления, стоимость жилья на Ленинградском, Каширском, Киевском, Новорижском шоссе ближе всего к среднерыночным показателям. При этом примерно пятая часть общего числа МЖК находится на Ленинградском направлении, являясь одним из лидеров в малоэтажном строительстве. В качестве примеров проектов, реализуемых малоэтажным жильем, можно привести Олимпийскую деревню Новогорск(группа Химки), город Набережные (городская группа), Загородный Квартал (совместное предприятие "РДИ" и "без границ").
Около 40% девелоперов предлагают клиентам квартиры в домах малого и среднего возраста по цене менее 50 тысяч рублей за квадратный метр. Это очень привлекательное предложение.
Одной из причин стресса, испытываемого жителями крупных городов, является психологическое давление, оказываемое на них высокими зданиями. Человек чувствует себя потерянным, возникает подсознательное желание покинуть враждебное пространство. Небольшие многоэтажные дома позволяют избежать такого давления, создать комфортные условия для жителей.
- Насколько выгодно застройщику строить малоэтажное здание (по сравнению с другими форматами)?
- Малоэтажное жилье привлекательно для застройщика в первую очередь из-за его высокой ликвидности, обусловленной наличием спроса на этот формат. Еще более успешными являются многоформатные жилые комплексы, в которых малые и средние дома объединяются в проекте с таунхаусами или, реже, домами.
Именно по такому пути мы пошли при создании ЖК «Загородный квартал», в котором покупатели могут выбрать либо таунхаус с собственным гаражом и эксплуатируемой кровлей, либо квартиру в малоэтажном доме. При этом не возникает ощущения перенаселенности за счет большого количества парков и рекреационных зон, дома стоят на достаточном расстоянии друг от друга.
- Отличается ли портрет покупателя квартир в малоэтажных комплексах от покупателей в высотках?
- Достаточно сложно представить строго определенный портрет «покупателя квартиры в малоэтажке». Это успешные люди различных профессий и разного возраста. Среди наших покупателей много семейных пар в возрасте от 30 до 45 лет, но есть и молодежь, и люди постарше.
Однако их объединяет активная жизненная позиция и стремление жить каждый день насыщенной, полноценной жизнью. Кроме того, покупатели квартир в малоэтажных комплексах – эстеты, стремящиеся приобрести не только квадратные метры, но и обращают пристальное внимание на окружение, вид из окна, инфраструктуру, наконец, на внешний облик самих домов. Именно поэтому в качественных проектах девелопер уделяет большое внимание архитектуре и ландшафтному дизайну.
- Отличаются ли квартиры по площади, планировкам, удобствам (отопление, водоснабжение) от квартир в высотных ЖК?
- В каждом конкретном случае планировки квартир в новостройках в центре Москвы зависят от проекта определенного дома. Но при малоэтажном и среднеэтажном строительстве у застройщика есть возможность создать гораздо большее разнообразие планировочных решений, нежели в типовом высотном жилом комплексе. Если речь идет о панельном строительстве, то количество планировок в принципе строго ограничено самой технологией.
- Почему в Подмосковье стало развиваться малоэтажное строительство? Что послужило причиной — концепция, принятая правительством области, нехватка земли под высотное строительство? Реальный спрос со стороны покупателей?
- На сегодняшний день малоэтажное жилье – один из наиболее популярных форматов в Московской области и Новой Москве. Такая ситуация сложилась благодаря высокому спросу со стороны покупателей.
Современный рынок побуждает девелопера внимательно изучать пожелания клиентов, а одной из основных характеристик современного покупателя является рационализм. Уезжая за город, человек не стремится к сельской жизни, как те, кто приобретает участок без подряда и потом несколько лет занимается исключительно строительством. Но и проживание в безликой типовой высотке его не привлекает. Компромиссом, который предоставляет городской комфорт, но в то же время позволяет жить в лучших экологических условиях и без городской суеты, является малоэтажное жилье.
В этом смысле достаточно разумно выглядит ограничение высотности строительства со стороны властей. Это не входит в противоречие с требованиями рынка и мотивирует застройщиков больше внимания обращать на концепции и архитектурные решения, которые они применяют в своих проектах.
- В чем преимущество малоэтажных комплексов для покупателя?
- Малоэтажное жилье является одним из самых доступных по цене форматов загородной недвижимости на современном рынке Подмосковья и Новой Москвы. Средняя стоимость составляет порядка 70 тысяч рублей за кв. метр.
Цены в жилых комплексах разнятся в зависимости от направления, наиболее близка к среднерыночным показателям стоимость жилья на Ленинградском, Каширском, Киевском, Новорижском шоссе. При этом около одной пятой от общего количества МЖК расположены на Ленинградском направлении, которое является одним из лидирующих по малоэтажной застройке. В качестве примера проектов, в которых реализуется малоэтажное жилье, можно привести «Олимпийскую деревню Новогорск»(Химки Групп), «Город набережных» (Urban Group), «Загородный квартал» (СП RDI & Limitless).
Около 40% застройщиков предлагают покупателям квартиры в домах малой и средней этажности по цене менее 50 тысяч рублей за кв. метр, что является очень привлекательным предложением.
Одной из причин стресса, который испытывают жители крупных городов, является психологическое давление, которое оказывают на них высотные здания. Человек чувствует себя потерянным, возникает подсознательное желание покинуть враждебное пространство. Дома малой этажности позволяют избежать этого давления, создать комфортную для жителей среду.
- Насколько выгодно для девелопера строить именно малоэтажку (по сравнению с другими форматами)?
- Малоэтажное жилье привлекательно для девелопера прежде всего своей высокой ликвидностью, обусловленной наличием спроса именно на данный формат. Еще более успешными являются мультиформатные жилые комплексы, когда дома малой и средней этажности комбинируются в проекте с таунхаусами или, реже, коттеджами.
Именно по такому пути мы пошли при создании ЖК «Загородный квартал», в котором покупатели могут выбрать либо таунхаус с собственным гаражом и эксплуатируемой кровлей, либо квартиру в малоэтажном доме. При этом не возникает ощущения перенаселенности за счет большого количества парков и рекреационных зон, дома стоят на достаточном расстоянии друг от друга.
ЖК «Загородный квартал» 600--500-novostroj-m.jpg Иллюстрация: novostroy-m.ru
ЖК «Загородный квартал»
Иллюстрация: novostroy-m.ru
- Отличается ли портрет покупателя квартир в малоэтажных комплексах от покупателей в высотках?
- Достаточно сложно представить строго определенный портрет «покупателя квартиры в малоэтажке». Это успешные люди различных профессий и разного возраста. Среди наших покупателей много семейных пар в возрасте от 30 до 45 лет, но есть и молодежь, и люди постарше.
Однако их объединяет активная жизненная позиция и стремление жить каждый день насыщенной, полноценной жизнью. Кроме того, покупатели квартир в малоэтажных комплексах – эстеты, стремящиеся приобрести не только квадратные метры, но и обращают пристальное внимание на окружение, вид из окна, инфраструктуру, наконец, на внешний облик самих домов. Именно поэтому в качественных проектах девелопер уделяет большое внимание архитектуре и ландшафтному дизайну.
- Отличаются ли квартиры по площади, планировкам, удобствам (отопление, водоснабжение) от квартир в высотных ЖК?
- В каждом конкретном случае планировки квартир зависят от проекта определенного дома. Но при малоэтажном и среднеэтажном строительстве у застройщика есть возможность создать гораздо большее разнообразие планировочных решений, нежели в типовом высотном жилом комплексе. Если речь идет о панельном строительстве, то количество планировок в принципе строго ограничено самой технологией.
Например, в ЖК «Загородный квартал» квартиры достаточно большие по площади – однокомнатная от 48 до 55 кв. метров.
В малоэтажных и среднеэтажных домах можно спланировать и бюджетные студии, которые привлекают людей творческих профессий, и многокомнатные квартиры для семейных покупателей. Но в малоэтажных комплексах клиентам часто предлагают бонусы, которые в высотном доме невозможны. Это могут быть просторные террасы, которые жители последнего этажа могут превратить в солярий, или наличие небольшого собственного палисадника, так называемого garden apartment на первом этаже. Причем стоимость земли не оплачивается отдельно, а входит в стоимость квартиры. Именно такие предложения существуют для клиентов в «Загородном квартале».
Что касается удобств, то жители малоэтажных жилых комплексов пользуются ими в полном объеме, услуги им оказываются такие же, как и жителям многоэтажных домов. Квартиры по уровню комфорта не уступают городским. Отопление, водоснабжение, электричество подаются централизованно, кроме того, во многих качественных проектах жителям предлагают кабельное телевидение и интернет. Не следует также забывать, что в малоэтажных проектах гораздо выше уровень безопасности и отдельное внимание уделяется уборке придомовых территорий.
- Высказывается мнение, что загородной недвижимости в Подмосковье никогда не стать «одноэтажной Америкой» — а может ли оно стать «малоэтажной Америкой»? Какую нишу, на Ваш взгляд, займет малоэтажное строительство в ближайшие 10 лет? При каких условиях оно продолжит развиваться в Подмосковье?
- У малоэтажного строительства достаточно хорошие шансы стать одним из лидирующих форматов жилья Новой Москвы и ближнего Подмосковья, формируя цивилизованный пригород. Этому может помочь принятый властями курс на развитие именно малоэтажного жилья, а также комплексного освоения территорий вместо точечной застройки типовыми многоэтажками без создания соответствующей инфраструктуры.
Малоэтажное строительство будет выгодно девелоперам при наличии стабильного спроса со стороны горожан, которые хотели бы улучшить свои жилищные условия путем переезда в пригород.
