Новые нормы бухгалтерского учета обманутых акционеров не позволят выплатить компенсацию покупателям, купившим две квартиры и более в недостроенном доме
В России решили ужесточить нормы, согласно которым покупатель квартиры в недостроенном доме считается обманутым партнером, сообщается на сайте Москомстройинвеста. Соответствующее распоряжение разработано Министерством строительства и ЖКХ России на публичном обсуждении документа, которое продлится до 20 мая 2016 года. Новый приказ запрещает человеку, купившему две квартиры и более в неподготовленном доме по договору долевого участия ДДУ, признаваться обманутым партнером. В текущей редакции приказа таких ограничений нет.
Новая версия приказа Министерства строительства также расширяет перечень критериев исключения россиян из реестра обманутых акционеров. Седьмая статья нового документа позволяет властям исключить покупателя недостроенной квартиры из реестра обманутых акционеров в случае отказа от предлагаемых властями мер государственной поддержки. Под мерами государственной поддержки понимается предоставление акционеру квартиры в обмен на неоплаченную или денежную компенсацию. Сможет ли обманутый акционер получить компенсацию, если тот откажется от условий, изначально предложенных ему властями, в приказе не сказано.
Министерство также предлагает не включать в реестр обманутых акционеров покупателей, чьи судебные требования были частично выполнены. В текущем варианте заказа основанием для отказа в включении в реестр может служить только полное выполнение обязательств застройщика. В нынешней редакции не исключено, что требования акционера будут частично выполнены.
Министерство также планирует изменить принцип составления реестра. Если сейчас он состоит из обманутых акционеров, то в новых правилах прописано создание реестра проблемных объектов капитального строительства. Не войдя в недостроенный дом, не попадая в категорию проблемных покупателей квартиры в этом доме, он не сможет претендовать на попадание в реестр и получение компенсации в правах обманутого акционера, следует из документа.
На данный момент новое распоряжение Министерства строительства не имеет юридической силы, сообщает издание "Москомстройинвест". Если документ пройдет публичное слушание и будет поддержан российскими властями, новые правила вступят в силу через полгода после его принятия.
Москомстройинвест занимается совместным строительством жилых домов в Москве. В случае принятия приказа Министерства строительства "Москомстройинвест" комитет станет исполнителем этого порядка в столице, создаст реестр обманутых акционеров и исключит тех, кто не соблюдает требования заказа, уточнит градостроительную политику и строительный комплекс Москвы.
