Дефицита пока нет, но за год выборы сократились на 22 процента. Особенно это ощущается в новостройках в САО, СЗАО, ЗелАО и Новой Москве

На первичном рынке столицы сейчас выставлено 40,1 тыс. квартир и апартаментов. Это на 22% меньше, чем в октябре 2019 года. В старых границах Москвы падение составило 23%, в Новой Москве- 19%. Такие данные предоставили «РБК-Недвижимости» аналитики сервиса объявлений ЦИАН.

По данным риэлторской компании, сильнее всего эта тенденция повлияла на комфорт жилья и бизнес-класс, где предложение в новостройках к октябрю 2019 года упало на 10%- до 911 тысяч квадратных метров. м и на 30%- до 825 тысяч квадратных метров соответственно.

Мы рассказываем, как изменилось предложение в столичных округах, почему оно так резко сократилось и как мы ожидаем, что дефицит на рынке новостроек в Москве будет сдерживаться.

Снижение предложения новостроек в московских районах:

Хотя сокращение предложения затронуло все округа, больше всего пострадали САО (-46%) и СЗАО (-41%), посчитали в ЦИАН.

По данным компании, в САО распродаются последние квартиры в нескольких масштабных проектах — в ЖК «Невский», ЖК «Летний сад», ЖК «Талисман на Дмитровском», ЖК «Большая Академическая 85». В ЖК «Тринити» текущий объем предложения на 300 лотов ниже, чем в прошлом году.

В СЗАО предложение упало в ЖК «Мир Митино», ЖК «Хорошевский», ЖК Wellton Park и ЖК Big Time. В крупных проектах сейчас представлен гораздо меньший выбор, чем в прошлом году, отмечают аналитики ЦИАН.

https://images-cdn.cian.site/realty/journal/312061/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D0%BA%D0%B8.jpg

Почему предложение новостроек сокращается

Аналитики отмечают несколько причин снижения предложения квартир в новостройках Москвы. Прежде всего, снижение происходит за счет льготной ипотеки. По словам главного эксперта ЦИАН аналитического центра Виктории Кирюхиной, также наблюдается сокращение новых проектов. Если за первые три квартала 2019 года в Москве поступило в продажу 233 новых корпуса, то за аналогичный период 2020 года — 201 корпус, свидетельствуют данные ЦИАН.

Еще одна причина- создать искусственный дефицит. "Некоторые разработчики сознательно не внедряют на реализацию все имеющиеся объемы, тем самым создавая недостаток. Такая стратегия позволяет превратить рынок покупателя в рвнок продавца",- говорит Кирюхина.

На сокращение предложения, по словам председателя совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, могло повлиять снижение активности девелоперов в определенном округе, снятие объемов квартир с реализации, а также уход проекта с экспозиции по причине продажи всех лотов.

"Причинами снижения воздействия, несмотря на активность застройщиков, стал повышенный спрос во всех сегментах и классах жилья. Объемы, выходящие на рынок с начала года, не смогли компенсировать растущий спрос на фоне снижения ставки по ипотеке", - говорит гендиректор агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталия Кузнецова.

Насколько адекватным будет предложение новостроек в Москве

Несмотря на резкое сокращение поставок в новостройки, говорить о дефиците пока не приходится. Если брать среднюю ставку продаж за последний квартал примерно на 7,2 тыс. сделок в месяц, то текущего объема будет достаточно примерно на полгода, подсчитали в ЦИАНе. То есть даже если представить, что девелоперы не продают ни одной новой квартиры, а ставки продаж останутся на рекордном уровне, остатки будут проданы до второго квартала 2021 года, говорит Кирюхина.

Если же оценивать весь объем предложения в новостройках Москвы (проектное предложение в новостройках), а не текущий объем, выведенный в продажу, то в среднем по Москве имеющихся остатков, по данным аналитической платформы рынка новостроек bnMAP.pro, может хватить на реализацию в течение трех лет. Дольше всего будут продаваться квартиры в СВАО (свыше пяти лет), ЦАО (4,6 года) и ВАО (3,5 года).