Рост цен на недвижимость в Москве, даты въезда и особенности новых объектов
В сентябре 2021 года на рынок квартир в новостройках в центре Москвы между Третьим Транспортным кольцом и МКАД застройщики вывели 12 корпусов в составе шести жилых комплексов. При этом четыре проекта являются новыми, остальные корпуса вышли в продажу в уже реализующихся проектах. Для сравнения: в августе в той же локации начались продажи в 8 корпусах в составе шести жилых комплексов, в том числе в двух новых.
По данным аналитического центра "Показатели рынка недвижимости IRN.RU "Цены на квартиры в новостройках, выпущенные в сентябре, начинаются с 5,9 млн рублей.
2 сентября 2021 г. ГК «Донстрой» вывел в продажу новый корпус в проекте «Символ», который строится в районе Лефортово (ЮВАО). В самом камерном доме квартала (10–13 этажей) запроектировано 114 квартир (6 939 кв. м). В продаже 1–3 комнатные квартиры с полной чистовой отделкой площадью от 29 до 90 кв. м, стоимостью 12,8–33,7 млн руб. (324 900–452 200 руб. за кв. м). Ввод в эксплуатацию планируется в I квартале 2024 г.
6 сентября 2021 г. открылись продажи в жилом комплексе «Театральный квартал» от ГК «Крост». Проект возводится в Щукинском районе СЗАО на ул. Расплетина. В продаже 19-этажный корпус «Дом Жолтовского» на 196 квартир (11 228 кв. м) и 24-этажный «Дом Щусева» на 230 квартир (13 391 кв. м). Предлагаются 1–3 комнатные квартиры без отделки площадью от 28,8 до 96,8 кв. м. Стоимость квартир - от 13,2 до 43,7 млн руб., или 392 000–500 000 руб. за кв. м. Сдача в эксплуатацию планируется в I квартале 2024 г.
10 сентября 2021 г. компания Level открыла продаж в проекте «Level Нагатинская» в ЮАО (район Нагатино-Садовники; Нагатинская набережная, вл. 10А). В продаже корпуса B (27 этажей) на 280 квартир (12 188 кв. м) и C (26 этажей) на 312 квартир (11 817 кв. м). Стоимость 1–3 комнатных квартир площадью 20,8–79,5 кв. м составляет от 7,5 до 30,9 млн руб. (стоимость квадратного метра - от 290 000 до 464 000 руб.). Окончание строительства планируется в IV квартале 2023 г.
14 сентября 2021 г. ГК ПИК открыла продажи в новом жилом комплексе «Лосиноостровский парк» в районе Метрогородок (ВАО). Продажи начались в четырёх 33-этажных корпусах (1.1, 1.2, 1.3 и 1.4). Всего предлагается 1568 квартир общей площадью 67 849 кв. м. В продаже 1–3 комнатные квартиры и студии с чистовой отделкой площадью от 23 до 85,6 кв. м. Стоимость квартир - от 6,3 до 16,6 млн руб. (192 500–319 300 руб. за кв. м). Ввод в эксплуатацию намечен на I квартал 2024 г.
16 сентября 2021 года стартовали продажи в проекте «Интонация» от «Мангазея Девелопмент». Жилой комплекс (21 этаж) в районе Щукино (СЗАО) рассчитан на 308 квартир площадью 23 366 кв. м, также запроектирован подземный паркинг на 159 машино-мест. 1–3 комнатные квартиры площадью 39–130 кв. м стоят от 15,6 до 32,7 млн руб., или 298 000–350 000 руб. за кв. м. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию - IV квартал 2023 г.
30 сентября 2021 года ГК ПИК вывела в продажу новые корпуса в проекте «Волжский парк» на юго-востоке Москвы в районе Текстильщики (1-й Грайвороновский пр-д вл.3). Корпуса 4.1 и 4.2 – 23-этажные дома на 490 квартир (19 843 кв. м). Стоимость одного квадратного метра квартир с отделкой в новых корпусах (1-3-комнатные и студии площадью 20 – 83 кв. м) составляет 183 800 – 305 000 руб., или 5,9 – 15,2 млн руб. за квартиру. Ввод корпусов в эксплуатацию запланирован на III квартал 2023 г.
Другие проекты, где продажи открылись в последние месяцы:
20 августа 2021 г. ГК «Кортрос» вывела в продажу новый корпус ЖК iLove. Проект реализуется в районе Останкино (ул. Бочкова). В новом корпусе (24 этажа) будет 234 квартиры суммарной площадью 16 856 кв. м. Запроектирован паркинг на 101 машино-место. Ввод в эксплуатацию планируется в III квартале 2024 г. В октябре квартиры в ЖК iLove стоят от 14,6 млн руб.
10 августа 2021 года начались продажи квартир в двух новых домах ЖК «Остров» от компании «Донстрой». В продажу поступили корпуса в западной части квартала, на берегу Москвы-реки. Проект возводится в районе Хорошево-Мневники (СЗАО) в Мневниковской пойме. Стартовали продажи в корпусе 3 (20 этажей) на 78 квартир (10 659 кв. м) и в корпусе 6 (12 этажей) на 349 квартир (26 236 кв. м). Окончание строительства запланировано на IV квартал 2024 г. В настоящее время цены на квартиры в ЖК стартуют с 12,4 млн руб.
7 июля 2021 г. стартовали продажи в «Symphony 34». Жилой комплекс возводится в Савеловском районе на севере Москвы. Комплекс состоит из 4 башен Graphite (54-этажная башня А), Silver (43-этажная башня С), Crystal (49-этажная башня В) и Sienna (36-этажная башня D). Ввод в эксплуатацию планируется во II квартале 2025 г. В октябре квартир в проекте стоят от 11,9 млн руб.
Также в июле открылись продажи в жилом комплексе MOD. Проект строится в районе Марьина Роща в СВАО и состоит из трех корпусов высотой 44–55 этажей и двух 9-этажных клубных домов. Всего в проекте 2 104 квартиры и 44 апартамента (площадь квартир 122 512 кв. м; площадь апартаментов 1 524 кв. м). Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию - IV квартал 2024 г. В настоящее время квартиры в проекте стоят от 12,6 млн руб.
Группа «Эталон» вывела на рынок недвижимости корпуса второй очереди проекта Nagatino i-Land, который строится на юге столицы в Даниловском районе (Автозаводская, ул., дом. 23, стр. 184). Корпуса А1 и А2 запроектированы как односекционные 18-этажные дома, рассчитанные на 136 квартир в каждом. Б и В - корпуса переменной этажности. Б – пятисекционный (5-7-9 этажей) на 117 квартир и В – двухсекционный (5-7 этажей) на 54 квартиры. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию корпусов А1, А2, Б, В запланировано на I квартал 2023 г. Квартиры в проекте в настоящее время стоят от 16,6 млн руб.
Еще один проект от ГК «Эталон» - жилой квартал Shagal. Проект является частью комплексного освоения территории «ЗиЛ-Юг» Южного округа в Даниловском районе Москвы (Автозаводская ул., вл. 23/66). Первый этап строительства включает корпуса 1, 2, 3, 4, 11 на 503 квартиры общей площадью 37 463,1 кв. м. Предусмотрен подземный паркинг на 283 машино-места. Корпуса 1 и 3 – дома башенного типа высотой 28 этажей, корпуса 2 и 4 – односекционные 9-этажные, корпус 11 – семисекционный разноэтажный дом (3-11 этажей). Строительство I этапа планируется завершить в IV квартале 2023 г. В октябре цены в проекте стартуют с 13,3 млн руб.
Компания Sminex открыла продажи квартир в проекте «Достижение» в Северо-Восточном округе в районе Марфино (ул. Академика Королёва, вл. 21). Новый шестиподъездный дом рассчитан на 1 215 квартир с подземным паркингом на 835 машино-мест. Ввод ЖК в эксплуатацию намечен на III квартал 2023 г. В октябре цены в проекте стартуют с 11,8 млн руб.
ГК «Кортрос» приступила к продаже квартир в корпусе 5 третьей очереди жилого комплекса Headliner. Проект расположен в Центральном округе столицы в Пресненском районе (Шмитовский проезд, вл. 39). Корпус 5 – это 41-этажный дом башенного типа на 197 квартир. Завершение строительства запланировано на IV квартал 2024 г. В октябре квартиры в ЖК стоят от 19,1 млн руб.
