Квартиры в новостройках в центре Москвы в сентябре 2020 года: льготная ипотека и инвесторы повышают спрос и цены

По мере приближения к 1 ноября волнение будет только усиливаться В июне 2020 года продажи квартир в новостройках в центре Москвы выросли в годовом выражении впервые с июня 2019 года. По мере приближения к 1 ноября, когда закончится программа льготного ипотечного кредитования, сентябрь, вероятно, будет еще более эффективным. Помимо ипотечных кредитов, разочарованные вклад октября вкладчики и отечественные валюты стимулируют спрос.

Запрос

По данным на лето прошлого года, московское управление Росреестра заключило 7 062 договора долевого участия в строительстве жилья. С июля спрос вырос на 36,9%, а с августа прошлого года- на 41,6%.

По данным компании "Метриум", на первичном рынке "старой" Москвы в августе физлицам поступило 5,3 тыс. ДДУ на покупку квартир в новостройках в центре Москвы. Это на 60% больше, чем в июле, и на 38% по сравнению с августом 2019 года. июле июне спрос был ниже прошлогоднего уровня на 22%, а в июне- на 24%. Для сравнения, спрос в июле был ниже прошлогоднего уровня на 22%. Весной разрыв во время карантина превысил 40%.

На рынке новостроек Новой Москвы было зарегистрировано 1,6 тыс. ДД, что на 19% больше, чем в июле прошлого года, и на 2% больше, чем за аналогичный период прошлого года. В августе июля 2020 года-+22%, а в Московской области- 6,2 тыс. ДДУ (+12% к июлю 2020 года и + 12% к августу 2019 года).

Летом активность покупателей "после лета" плавно перешла к началу нового делового сезона. Количество обращений в Инком превысило 25% в первом полугодии августа и 39% в первом полугодии сентября 2019 года. Правда, в то время как продажи также снизились на 14% по сравнению с аналогичным периодом прошлого месяца, все еще наблюдается летний ажиотаж. Однако по сравнению с первой половиной сентября 2019 года сделки увеличатся на 4%, рассказывает заместитель директора Департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков. Растет спрос и на подмосковном рынке. Если ГК "Атланта" подписала на 30% больше контрактов, чем в июле, то с 1 по 17 сентября компания подписала 74% своих августовских контрактов. "Поэтому в конце месяца можно рассчитывать и на превышение показателей предыдущего периода", - говорит генеральный директор ГК "Атлант" Роман Лябихов.

"Такие же тенденции наблюдаются в Москве, Новой Москве и Подмосковье", - говорит гендиректор "Метриума" Надежда Коркка (член партнерской сети CBRE). - После падения спроса в период самоизоляции активность покупателей сейчас восстанавливается- в августе она впервые достигла докризисного уровня и превысила показатели 2019 года. Это связано с двумя основными факторами. Во-первых, по-прежнему играет роль влияние отложенного спроса на рынке недвижимости. Обычно требуется время, чтобы принять решение и заключить сделку, поэтому в августе мы все еще видим последствия затишья во время карантина. Во-вторых, спрос обусловлен субсидированием ставок по ипотечным кредитам, что позволяет покупать квартиры по льготной ставке по ипотеке в новостройках для первичного жилья.

Однако срок действия льготной программы истекает- эта программа должна завершиться 1 ноября. "Если решение о продлении действия программы не будет принято, то в октябре мы, скорее всего, увидим еще большее количество сделок. Те, кто в принципе планирует покупать жилье на первичном рынке, постараются воспользоваться возможностью получения кредита в рамках этой программы", - говорит Роман Лябихов.

Отели, отложенный спрос и ипотека, а также ослабление рубля и низкие ставки по депозитам, стимулирующие спрос, - эти факторы заставляют все больше людей с каждым днем вкладывать средства в их размер, отмечает Максим: «самым надежным магазином, который считается во времена кризиса, является недвижимость в виде наличных денег». (См. Инвестиции в недвижимость: стоит ли шелушиться овчина?».)

Ипотека

Благодаря программе льготной ипотеки, субсидируемой государством, средняя ставка по выдаче ипотеки в Москве и Подмосковье в августе снизилась до 6,1%, сообщает Инком. В июле ипотека была выдана в среднем под 7,1%, а в августе прошлого года- под 9,2%.

Доля ипотечных сделок на «старом» московском рынке новостроек, по данным «Метриума», составила 60% против 58% В июле- 50% в августе прошлого года. В Новой Москве доля заемщиков снизилась с 73% до 67% по сравнению с июлем, но по-прежнему заметно превысила прошлогодний показатель в 56%. В Московской области процент ипотечных сделок такой же, как в Новой Москве – 73%. В мае эта ставка составляет 74 процента, при этом сумма составляет примерно на том же уровне, что и при начале декриминализации льготной ипотеки. В августе 2019 года процент был значительно ниже- всего 60%.

"Конечно, влияние программы субсидирования ставок по ипотечным кредитам продолжает влиять на рынок новостроек. За все месяцы льготной ипотеки на дом в Подмосковье, Москве. Наблюдается рост доли ипотечных сделок на 10-20% по сравнению с аналогичными периодами прошлого года", - резюмирует Надежда Коркка.

Цены

На фоне растущего спроса растут и цены на новостройки. По данным "ЖКХ", средняя стоимость квартир по всем классам по сравнению с июлем выросла: в "экономке" - на 1%, в "комфорте" - на 1,4%, в "бизнесе" - на 2,4%.

Если в эконом-классе средний чек на сделку будет снижен до июля (+4,3% к июлю), в комфорт-классе и бизнес-классе средняя стоимость проданных квартир будет снижаться наоборот (-3,4% и -1,8% соответственно), говорит Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья».

Скидки

Средний уровень скидок на новостройки в настоящее время составляет 4% для «старой» Москвы, 5% для аффилированных регионов и 6% для Московской области, рассказывает руководитель аналитического центра компании "Инком Эстейт" Дмитрий Таганов. За последний месяц этот показатель изменился только в регионе, где он был на 1 процентный пункт меньше, чем за аналогичный период прошлого года, средний размер скидки в ТиНАО и регионе вырос на 3 процентных пункта, в "старой" Москве и Московской области - на 1 процентный пункт.

По данным Инкома, сегодня скидки предлагаются на 29% проектов «старой» Москвы, на 16% ЖК в подключенных регионах и на 43% новостроек в Подмосковье. В прошлом месяце была такая же ситуация. По сравнению с августом прошлого года количество «старых» новостроек со скидкой сократилось на 14 пунктов в Москве, на 25 пунктов в ТиНАО и на 9 пунктов среди загородной недвижимости в Подмосковье.

У Метриума немного другая статистика. По данным компании, только 16% старых московских новостроек массового сегмента не имеют скидок. Скидки в 46% предоставляются индивидуально, а у остальных девелоперов их клиентам предоставляется скидка от 1% до 15%. Самый популярный вариант- 3%. В июле скидка не была декретирована в 10% жилых комплексов, 48% были индивидуальными, в остальных- от 1% до 15%.