Но потенциал роста цен на недвижимость в Москве их ценностей исчерпан

Стимулируемая высоким спросом и программой субсидирования ипотеки, рост цен на недвижимостьв Москве в октябре продолжился, в то время как в городах, где строящееся жилье стоит более 100 тысяч рублей, в этом месяце в Казани было добавлено более 100 тысяч рублей. До конца года продолжится умеренный рост цен, но в начале следующего рынка может столкнуться с охлаждением: причины увеличения стоимости жилья в проектах застройщиков постепенно снижаются.

Средняя стоимость жилья на первичном рынке в российских городах-миллионниках составила 85,8 тысячи долларов. На 1 квадратный метр это на 0,7% больше, чем в сентябре, и на 12,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Такие данные свидетельствуют в ЦИАН. Аналитики добавляют, что рост произошел в 11 из 15 городов. В компании "Этажи" средняя стоимость новостроек в 19 крупнейших городах России в октябре оценивается в 74 тысячи рублей. При этом, по расчетам компании, положительную динамику показали 16 из 19 мест.

По подсчетам ЦИАН, в октябре стоимость новостроек в Казани выросла на 3,6% до 101,9 тыс. Он занял третье место в России после Петербурга, где средняя цена на первичном рынке психологически превышает 100 тысяч марок. Несмотря на лидерство в месячном росте цен, аналитики называют Красноярск, где средняя стоимость выросла на 5,3% и достигла 71 тыс. рублей. На втором месте- Екатеринбург, который вырос на 4,1%, до 87,9 тыс. рублей за 1 квадратный метр. Консультанты "этажей" добавляют к этому увеличение средней стоимости новостроек в Краснодаре, где средняя стоимость за месяц выросла на 2,8%.

Снижение цен на недвижимость в Москве. Аналитики "этажей" за последний месяц отметили снижение цен в Сургуте до минус 0,4% (до 69,6 тыс. рублей). В ЦИАН к этому прибавилось аномальное снижение на 9,2%, 49,4 тыс. рублей. В Челябинске, однако отмечают, что это связано с изменением структуры поставок в городе и пока не может быть тенденции. В Петербурге воскресенье остается достаточно стабильным: по данным сервиса, средняя цена за месяц выросла на 0,9% и составила 156,4 тыс. рублей.

В Москве, по расчетам ЦИАН, новостройки выставляются в среднем по цене 212 тысяч долларов. Это на 0,6% дороже, чем в сентябре, и на 11,6% дороже, чем в октябре прошлого года. Руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости "Азбука ЖКХ" Ярослав Дарусенков говорит, что рост цен на жилье в Москве замедляется. Изначально основными факторами, по мнению эксперта, были льготная ипотека, падение рубля и реализация отложенного спроса. "Но влияние последнего уже исчезает, и эффект снижения стоимости национальной валюты обычно длится два-три месяца", - говорит он.

Управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая считает, что рост цен в Москве также привел к снижению предложения: в предыдущие годы девелоперы ожидали снижения активности покупателей и не запускали новых проектов, а весной им пришлось заморозить строительство. В результате количество реализованных лотов в третьем квартале в массовом сегменте новостроек сократилось на 10%, в бизнес-классе- на 24%. "К этому добавилось повышение цен из-за падения рубля на стройматериалы, растут затраты, а девелоперы повышают цены", - говорит госпожа Литинецкая.