Средняя площадь квартир в новом массовом сегменте в старых границах Москвы за год снизилась на 10%, тогда как средняя стоимость квадратного мтера в Подмосковье выросла на 12%, подсчитали аналитики Metrium.

Средняя площадь квартир от московских девелоперов на рынке новых жилых комплексов эконом-класса и комфорт-класса составила 52,5 квадратных метра, подсчитали аналитики компании "Метриум". Годом ранее, в апреле 2020 года, жилье в этом сегменте рынка было в среднем больше- около 58,5 «квадратов».

Эксперты отмечают, что тенденция к сокращению размеров квартир на первичном рынке столицы наблюдалась и раньше, однако в 2019 году средняя площадь остается относительно стабильной (58-59 квадратных метров на квартиру), в прошлом году произошло стремительное снижение цен на недвижимость в Москве.

При этом цены на жилье продолжали расти. Если средняя цена квартиры составляла 10,98 млн рублей, то в апреле 2021 года она выросла до 12,28 млн рублей, а значит, прибавила к цене 12% или 1,3 млн рублей. Квадратный метр подорожал еще больше- с 188 тысяч рублей до 234 тысяч рублей, то есть на 25%.

«На рынке достаточно давно наблюдается тренд на уменьшение средней площади продаваемой квартиры. Это связано с оптимизацией планировочных решений. Сейчас на рынке преобладают евроформаты и квартиры небольших габаритов, что продиктовано рациональной моделью поведения покупателей и высокой динамикой роста цен на жилье. Клиент готов платить только за полезное многофункциональное пространство квартиры и обладает ограниченным бюджетом при покупке», - говорит гендиректор компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин.

Уменьшение площади жилья выразилось не только в сокращении площади средней квартиры, но и в перераспределении предложения в пользу малогабаритных вариантов. Доля студий в сегменте «масс-маркет» в Москве выросла с 9,4% в апреле 2020 года до 17,9% в апреле 2021-го. Одновременно сократилась доля трехкомнатных квартир – с 20,2% до 15,6%.

«С одной стороны, из-за роста цен на жилье объективно становится меньше клиентов, способных приобрести большую квартиру, поэтому постепенно доля трехкомнатных квартир в предложении уменьшается. С другой стороны, заметно возросла аудитория потенциальных покупателей студий. Это связано со снижением ставок по ипотеке в прошедшие месяцы, которое позволило приобрести небольшое жилье молодым людям, студентам и другим клиентам», - поясняет управляющий партнёр «Метриум» Мария Литинецкая.