Северо-восток догоняет по дешевым студиям в Москве своих соседей

Северо-запад и северо-восток, можно сказать, антиподы. Первый изначально считался престижным и дорогим, второй считался более «народным» и доступным. Однако в последнее время ситуация начала меняться, и СМАО уже превысил количество лотов бизнес-класса при продаже своего "конкурента".

Проекты бизнес-класса в САО - водном крае

Еще один комплекс апартаментов бизнес-класса расположен в городе Щукино, недалеко от парка Щукин и Покровского Стрешнево. Это проект Бэйреса - два монолитных дома 18 и 22 этажей с подземной парковкой. На выбор клиентов - 481 квартира площадью от 27,77 до 80,28 квадратных метров - варианты с одной, двумя или тремя спальнями. Стоимость квадратного метра в Подмосковье- от 10 млн рублей.

Более демократичным проектом апартаментов является городской комплекс Пеппер, расположенный рядом с Митинским лесопарком и ландшафтным парком в Митино. Это 27-этажный монолитный дом комфорт-класса с одно- и одно- или двухкомнатными номерами. На верхних этажах есть двухэтажные апартаменты и апартаменты с выходом на террасу, а на первом этаже - отдельный вход. Стоимость лота составляет от 4,4 млн рублей. Декан лота составляет от 4,4 млн рублей.

В Хорошево-Мневниках на берегу воды строится ЖК. "Это первый в России жилищный проект, построенный в соответствии со стандартом Well", - говорит Ксения Цаплина, директор департамента аналитики и планирования продаж ГК ФСК. Стандарт "Хорошо" изучает влияние зданий на здоровье человека и включает требования к строителям, от контроля за безопасностью строительных материалов до размещения предметов искусства в куколках. Квартал строится в 8 рядов, 33 здания с 8-45 этажами объединены в 10 кластеров. "ЖК буквально станет городом в городе с доступом к собственной инфраструктуре, парку, пляжу", - говорит эксперт. Цены деконструированы от 17 млн рублей.

Долгое время СВАО был не слишком популярным среди застройщиков ЖК бизнес-класса. Здесь большие объемы застройки массового жилья, в основном это проекты от ПИК в районе Свиблово и Медведково, отмечает Яна Глазунова (VSN Realty). Однако, по данным Надежды Коркки, управляющего партнера компании «Метриум» (участника партнерской сети CBRE), за первые шесть месяцев 2021 года доля СВАО в общем объеме новостроек бизнес-класса «старой» Москвы увеличилась с 7% до 12%.

По информации Ярослава Дарусенкова, руководителя департамента консалтинга и аналитики московского агентства недвижимости «Азбука Жилья», сейчас в СВАО в реализации находится 1 530 лотов бизнес-класса, что даже больше, чем в СЗАО (1 233 лота). Хотя по количеству новостроек бизнес-класса на стадии строительства лидирует СЗАО, где идут работы в 11 жилых комплексах, а в СВАО – в семи. Ряд проектов даже близок к премиальному уровню.

«Таким образом, стереотип о престижности и непрестижности локаций «работает» все меньше: в СВАО большое количество зеленых зон, парков, крупных лесных массивов, близость к ним повышает ценность жилых комплексов у покупателей и площадок под застройку проектами бизнес-класса у застройщиков», - заключает Ксения Цаплина (ФСК).

Из новых проектов эксперты называют «Достижение», MOD, Very и «Сенатор». Они отмечают интересное архитектурное решение «Достижения» от компании Sminex - в стиле редкого в Москве ар-деко. В комплексе предлагается более 115 планировок, в том числе лоты с террасами, с камином, с окном в ванной/гардеробной, пентхаусы. Рядом - парки «Дубовая роща», «Останкино», Ботанический сад, ВДНХ. Цены – от 11,8 млн руб.

Премиальный проект северо-востока - MOD от MR Group в Марьиной Роще. Модернистская композиция состоит из пяти корпусов: двух клубных 9-этажных домов и трех 44-55-этажных башен. Набор квартир – от студий до четырехкомнатных (28-112 кв. метров). Также запроектированы апартаменты – студии и однокомнатные (33-43 кв. м). На верхних этажах – двухуровневые пентхаусы. Стоимость - От 12,4 млн руб.

Эксперты советуют обратить внимание на ЖК Very от ГК «Основа» в Марфино - между главным и малым ботаническим садом РАН, рядом с парком Останкино и ВДНХ. Игорь Сибренков позиционирует проект как семейный эко-квартал бизнес-класса. Под двухуровневый двор-парк отведено две трети территории. Будет построено 4 дома высотой 31 этаж, спортивный комплекс, детский сад, отреставрирован гостиничный корпус. На -1-м уровне проекта - подземный паркинг. Запроектировано 1456 квартир – от студий до пятикомнатных, от 21 до 139 кв. метров. Начались продажи в первом корпусе, минимальная стоимость - 10,8 млн рублей.

Жилой квартал бизнес-класса iLove возводится в Останкинском районе, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Алексеевская». Это пять корпусов переменной этажности с подземным паркингом, школа и детский сад. Стоимость оставшихся в реализации однокомнатных квартир начинается с 14,5 млн рублей (37,9 кв. м), двухкомнатных – с 19,7 млн рублей (56,9 кв. м), трехкомнатных – 19,2 млн рублей (60,4 кв. м), четырехкомнатных – 26,3 млн рублей (101,8 кв. м), пятикомнатных – 33,5 млн руб. (118,9 кв. м).

Также в нескольких минутах ходьбы от «Алексеевской» находится проект компании «Эталон-Инвест» - «Серебряный фонтан». Основа проекта – памятник истории и культуры XIX века - реконструированные здания Алексеевской водоподъемной станции из красного кирпича, липовая аллея и старинный фонтан. Современные здания с фасадами, выполненными в традициях русской промышленной архитектуры, с высокими окнами, гармонируют с исторической застройкой. Цены начинаются от 13,8 млн рублей.

Более доступный жилой комплекс от компании «Эталон-Инвест» - «Нормандия» – расположен у метро «Бабушкинская» в Лосиноостровском районе. ЖК включает четыре монолитных дома из нескольких секций разной высоты (7-22 этажа), встроенные паркинги, начальную школу, детский сад, магазины. Проектом предусмотрено 1-2-3-4-комнатные квартиры 34-109 кв. м. Недалеко - набережная Яузы, Джамгаровский парк с прудами, парк «Торфянка» с прудом, Лосиный остров. Цены - от 9,3 млн руб.