За полгода общий бюджет проданных квартир в новостройках в центре Москвы составил 11,5 млрд рублей, это почти на тот же уровень, что и за весь прошлый год.
Согласно исследованию международной консалтинговой компании Knight Frank, объем поставок на первичный воскресенье квартир ММДЦ в Москве по итогам первого полугодия составил 394 лотов (-26% за полгода).
Несмотря на продолжающееся снижение объема и изменчивости предложения, количество сделок показало положительную тенденцию: было продано 147 квартир – они выросли на 25% по сравнению с предыдущим годом. Однако общий бюджет проданных лотов составил 11,5 млрд рублей, что вдвое превышает стоимость первого полугодия 2020 года, что почти эквивалентно за весь прошлый год (11,6 млрд рублей). Средний бюджет проданных квартир составил 78 млн рублей и увеличился на 63% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. Средневзвешенная цена проданного квадратного метра также выросла до 686 тысяч рублей. (+%24).
В настоящее время первичные продажи ведутся на трех башнях: Невских башнях, глазных и федеративных (восточных). Однако 99,7% лотов сосредоточено на невских башнях и "глазке" – именно эти два комплекса составляют рынок. 95-й из строителей в Башне Федерации (Восток).
За первые шесть месяцев 2021 года Нижний рынок не возобновлялся новыми лотами. Ожидается, что в будущем будут открыты продажи по двум проектам с квартирами One Tower и квартирами Empire II и Grand Tower. Из-за трех новых объектов на рынок может постепенно выйти около 2 тысяч лотов.
Объем поставок на рынке снижается с 2018 года, когда были открыты продажи на башне № 1 комплекса "Невская башня". За три года количество лотов на ярмарке сократилось более чем в два раза (-61% по сравнению с первым кварталом 2018 года). Средневзвешенная цена предложения за тот же период выросла почти на треть (+32%).
В настоящее время все вышки, на которых осуществляется строительство жилья, введены в эксплуатацию, а динамика средних цен в основном зависит от структурных изменений. На рынке в первой декаде 2021 года в комплексе "Невская башня" был зафиксирован рост цен на недвижимость в Москве, но выход из рынка большого объема самого дорогого предложения в Башне Федерации (Восточная) был сдерживающим фактором, и через полгода рост средних цен на предложение был проигнорирован.
