За последние 12 месяцев предложение квартир в новостройках в центре Москвы в коллективном сегменте и бизнес-классе упало на 46%, подсчитали аналитики агентства "Метриум".
Сейчас в продаже всего 4 тысячи таких зданий. а год назад в заявке было 7,4 тысячи лотов. Интересная деталь: несмотря на сокращение количества квартир на рынке, количество комплексов с ними практически не изменилось. Во II квартале прошлого года девелоперы реализовали 71 проект квартир комфортного и бизнес-класса, а сейчас их 70.
"Девелоперская активность в сегменте квартир в целом остается высокой. Всего в первой половине 2021 года в продажу поступило 10 новых проектов. Поэтому снижение предложения обусловлено прежде всего высоким спросом. На фоне роста цен на недвижимость в Москве многие покупатели перешли на покупку квартир, где квадратные метры в среднем на 15-20% доступнее аналогичных квартир", - говорит Алексей Перлин, генеральный директор СМУ-6 Инвестмент.
Самое главное, предложение квартир комфорт-класса снизилось. Если во втором квартале 2020 года в проектах этого класса было 3,6 тыс. зданий, то во втором квартале 2021 года- 1,2 тыс. Таким образом, выбор потенциального покупателя недорогих квартир за год сократился на две трети (на 67%).
Квартир бизнес-класса в продаже тоже стало меньше. Год назад девелоперы предлагали 3,9 тыс. вариантов такой недвижимости, а сейчас- 2,8 тыс., То есть на 28% меньше.
"Квартиры остаются антикризисным вариантом решения жилищной проблемы в Москве. По уровню качества они принципиально не отличаются от комплекса со статусом жилья, но цена ниже, что позволяет покупателю найти помещение, соответствующее его бюджету. С этой точки зрения вполне логично снизить предложение квартир. Примечательно, что квартиры не попали под действие программы субсидирования ставок по ипотеке, но государственная поддержка все же повлияла на этот сегмент рынка квартир в новостройках в центре Москвы. Наверное, многие клиенты квартир-москвичи, которые сэкономили деньги на продаже более дорогого вторичного жилья и решили вложить их в новые квартиры", - говорит партнер "Метриума" Мария Литинецкая.
