По сравнению с июлем, как отмечают некоторые аналитики, недвижимость на первичном рынке упала на 3%. Другие не согласны с этой оценкой и утверждают, что нас постиг рост цен на недвижимость в Москве и во всей России

Жилье на первичном рынке столицы снизилось на 3% по сравнению с июлем по сравнению с уровнем недвижимости, входящей в группу ВТБ. Аналитики ожидают укрепления тренда осенью и называют нынешнюю ситуацию «временем покупателя».

Вот что говорит руководитель департамента стратегии и финансов экосистемы недвижимости "квадратные метры" Петр Филиппов:

- Сейчас средняя стоимость квадратного метра в Подмосковье на рынке новостроек составляет около 280 тысяч рублей. Август июле он снизился на 3% по сравнению с июлем. Однако если говорить о высоких и низких ставках, то, например, в ноябре 2020 года наблюдались высокие темпы роста цен на недвижимость в Москве, при которых цены выросли примерно на 5% по сравнению с месяцем. И с начала этого года также наблюдался довольно высокий рост, когда цены росли в среднем на 3%, но это было медленнее, чем такой пиковый рост.

- Льготная ипотека как-то повлияла на это или нет?

- Льготная ипотека в первую очередь способствовала повышению доступности жилья для населения, но постепенно эффект от этого преимущества перераспределялся от конечных пользователей и покупателей квартир в пользу застройщиков, которые по объективным и субъективным причинам повышали свои цены, поэтому можно сказать, что эффект был своевременно распределен. Конечно, нельзя сказать, что льготная ипотека напрямую влияет на рост цен, это неверно, но в соответствии с рыночным законодательством она стимулировала спрос, что повлияло на стоимость квадратного метра, потому что на рынке жилья невозможно добиться столь быстрого роста предложения, в нашем случае платежеспособный спрос растет.

Другие участники рынка видят другую картину. Новостройки пока не дешевы, но рост цен замедлился, говорит директор по развитию Метриума Наталья Сазонова.

Наталья Сазонова

Директор По Развитию Метриума

"По нашим данным, цены на недвижимость не упали, они замерзли. Я думаю, что такая разница в показателях обусловлена тем, что различные агрегаторы не видят весь рынок в целом, а видят только предложения, загруженные на их базу. Мы следим за рынком до последней квартиры, поэтому можем с уверенностью сказать, что цены не падают в тысячах рублей за квадратный метр, но мы заметили сокращение бюджетов. Покупная цена всей квартиры снизилась из-за появления на рынке небольших изображений. Не секрет, что в последнее время цены на недвижимость выросли довольно радостно. С января по июнь они выросли на 21%. Но последние несколько месяцев цены замерзли. Если говорить о крупном сегменте в старой Москве, то сейчас цена квадратного метра достигла почти 250 тысяч рублей, а в прошлом месяце выросла всего на 0,2%. В бизнес-классе, который также занимает очень большую часть рынка, сегодня [средняя] стоимость квадратного метра в Подмосковье выросла на 377,6 тыс. рублей и на 1,1%", - сказал он.

Аналитики отмечают, что очередное повышение ключевой ставки ЦБ, о котором регулятор объявил 10 сентября, может еще немного охладить рынок недвижимости.