По данным консалтинга IRN, объем поставок в 2015 году вырос на 62%, а объем закупок- на 9% по сравнению с 2014 годом.

2015 год ознаменовался значительным увеличением объема поставок на рынке новостроек в Москве с третьего транспортного круга (ТТК) до МКАД. Количество домов, выставленных на продажу в течение года, выросло с 143 до 224 тысяч, или на 57%, приблизившись к показателям 2007-2008 годов. Количество квартир для продажи удвоилось: с 8 800 до 17 500. Объем поставок увеличился на 62%: с 712 700 до 1153 500 квадратных метров. Рекордные показатели для столичных районов между ТТК и МКАД за последние семь декадентов.

Динамика новых объемов торгов

"Резкое увеличение объема поставок в 2015 году в первую очередь связано с массовым поступлением на рынок нескольких крупных проектов реконструкции промышленной зоны площадью более 100 000 квадратных метров. До 1 миллиона квадратных метров жилья. Работы по ним начались в 2012-2013 годах и начались до 2015 года. Крупнейшие инвестиции в недвижимость Москвы из этих проектов составили 40% от общей стоимости строительства. Кроме того, октябрьские власти также предъявляют жесткие требования к срокам ввода в эксплуатацию. Поэтому, несмотря на снижение уровня доходов населения и одновременный рост объемов поставок в Москве, с экономической точки зрения девелоперам выгоднее выставлять эти проекты на продажу по более низким ценам, чем планировалось, а не приостанавливать работу над ними и фиксировать потери. В 2015 году рынок этого не почувствовал, несмотря на приостановку работы по ряду «бумажных» проектов, одобренных Градостроительно- земельной комиссией в 2014 году. По нашим прогнозам, объемы нового строительства начнут сокращаться к концу 2016 года и значительно сократятся в 2017 году", - говорит руководитель консалтинга ИРН Татьяна Калюжнова.

Всего в 2015 году на рынок новостроек Москвы между ТТК и деки МКАД поступило 36 новых проектов, в общей сложности было открыто 100 жилых домов. В 10 проектах, которые начали реализовываться в предыдущие годы, было выставлено на продажу еще 28 жилых домов. Новой тенденцией в 2015 году стал на рынке ЖКХ трех банков по проектам реновации квартир, жилья, что позволило увеличить объем предложения. Подробнее о важнейших проектах и полном списке всех жилых комплексов, выставленных на продажу в 2015 году, содержится в статье "новостройки Москвы: важнейшие проекты 2015 года".

По данным "ИРН-Консалтинг", в 2015 году большая часть всех квартир в новостройках в центре Москвы между ТТК и МКАД появилась в экономклассе: 55 домов общей площадью 888, площадью 200 квадратных метров- это все новые здания экономкласса, или 42% от общего объема нового жилья. На втором месте комфорт-класс: 35% от общей площади квартир в 44 зданиях или новостройках площадью 733 900 квадратных метров. В бизнес-классе появилось 29 новых домов площадью 476 800 квадратных метров, или 23% от общего объема нового жилья. Всего в 2015 году на рынке жилья было открыто 128 жилых домов общей площадью 2 098 900 квадратных метров.

Темпы роста объемов поставок увеличивались с каждым кварталом 2015 года, если в I квартале было выставлено на продажу 18 новостроек общей площадью 245 700 квадратных метров, то к IV кварталу объем новостроек уравновесился.

В общей сложности по итогам 2015 года количество выставленных на продажу новостроек в столичных районах между ТТК и деки кольцевой дороги и объем поставок увеличился почти в 1,6 раза, а количество квартир для продажи-почти в два раза.

Динамика спроса

По данным" ИРН-Консалтинг", в 2015 году общий объем закупок на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД увеличился по сравнению с 2014 годом.количество сделок-до 7 615 единиц или до 19,8%, а общая площадь купленных квартир – до 515 900 квадратных метров или на 9,2% процента.

Основное увеличение объемов приема с ТТК в Москве на МКАД произошло в комфорт-классе. В 2015 году По сравнению с 2014 годом общее количество сделок здесь выросло на 90%, а общая площадь проданных квартир увеличилась на 78%. Положительную динамику по итогам года продемонстрировал и эконом-класс: 18% по количеству сделок и 15% за квадратный метр. Общий объем закупок в сегменте доступного жилья-новостройки эконом и комфорт-класса-увеличился на 38% по количеству сделок и на 35% за квадратный метр. В бизнес-классе в 2015 году общий объем продаж снизился по сравнению с 2014 годом: на 27% сократилось количество сделок и на 30% - на квадратный метр.

"Основными факторами, способствующими увеличению числа сделок на первичном рынке жилья в Москве от ТТК до МКАД, были: Во-первых, резкий рост объемов предложения в сегменте доступного жилья: почти в 2,5 раза по сравнению с 2014 годом Во-вторых, снижение торговых цен на новостройки столицы: в 2015 году Минимальная стоимость квартир в Москве снизилась до 3,0 млн рублей. В 2014 году за эти деньги можно было купить жилье только в Подмосковье, а не в ближайшем регионе. В-третьих, государственная программа субсидирования ипотеки при покупке квартир в нвоостройках в центре Москвы. Эти факторы способствовали изменению спроса со вторичного рынка на первичный рынок жилья, а также спроса со стороны городов Московской области и МКАД в столичные районы на МКАД. Из-за резкого роста числа проектов увеличилось общее количество сделок от ТТК до МКАД, однако в отношении отдельных объектов по сравнению с 2014 годом наблюдается снижение продаж»,-говорит руководитель отдела IRN-Consulting Татьяна Калюжнова.

"Важную роль в оживлении спроса сыграла и девальвация рубля, характерная для второй половины года, и предновогодние скидки, объявленные многими застройщиками с ноября, достигшие 16%, и даже в отдельных бассейнах квартир до 25%. В результате произошел самый большой скачок в объеме поглощений в 2015 году. Зафиксировано в IV квартале-почти в 1,5 раза по сравнению с III кварталом. За этот период количество сделок увеличилось во всех сегментах: на 12% в бизнес-классе и на 64% в эконом-и комфорт-классе. Также невозможно отметить причину психологического характера. В столице, на границах МКАД, давно не было такого низкого уровня цен на новое жилье. Нынешняя нестабильность не вызывает доверия к завтрашнему дню, и поэтому люди, привыкшие к периодически повторяющимся экономическим катастрофам и почти постоянному росту цен за последние 15 лет, спешат покупать.

Негативная ценовая динамика в эконом-и комфортном классе обусловлена постоянным пополнением объемов предложения новыми жилыми проектами на начальных этапах реализации стартовых цен. Увеличение средней стоимости метра в бизнес-классе во многом связано с изменением структуры предложения.

По итогам 2015 года квартиру в новостройке в центре Москвы от ТТК до МКАД можно было купить в среднем за 12,9 млн рублей. это было на 26,6% дешевле, чем годом ранее, и на 30,5% дешевле, чем в начале 2014 года.

Прогноз рынка новостроек на 2016 год

По итогам 2015 года объем поставок новостроек в Москве между ТТК и МКАД превысил 1 млн квадратов. Учитывая текущую долю продаж первичного жилья в прошлом году, этого объема будет достаточно примерно на 2-2, 5 года. Если учесть, что обычно девелоперы выставляют на продажу только часть квартир в доме сразу, то бесплатного жилья в новостройках на рынке может хватить, по нашим оценкам, это может занять около 2,5-3 лет.

Тенденция к увеличению объемов поставок в первой половине 2016 года сохранится. Девелоперы продолжат выводить на рынок новое жилье по уже строящимся крупным проектам, включая масштабные проекты по реконструкции промышленных зон, чтобы они не исправили потери и не нарушили свои обязательства перед городом по завершению строительства. Кроме того, рынок будет пополняться точечными жилыми помещениями, которые ожидают хорошей реализации даже в нынешних непростых условиях. Ожидается, что снижение объема новых предложений произойдет к концу 2016 года.

В свою очередь, у него есть предпосылки для снижения спроса . Во-первых, экономические прогнозы на 2016 год неутешительны. Доходы населения будут продолжать снижаться, а доля расходов на потребление будет расти. Во-вторых, люди будут постепенно тратить свои накопления в 2010-2013 годах по мере развития экономики и повышения уровня жизни населения. В-третьих, граждане, желающие решить жилищную проблему, начнут привыкать к новым уровням цен в новостройках и не будут спешить покупать жилье на начальных этапах строительства. По нашим оценкам, эти факторы могут снизить спрос примерно на 10-15%, то есть до уровня 2014 года или чуть ниже. В случае появления октября дополнительных факторов, негативно влияющих на спрос, например, прекращения программы субсидирования ипотеки государством, снижение спроса может составить 25-30%.

К концу 2016 года разница между предложением и покупкой, скорее всего, еще больше возрастет, а объем бесплатного жилья в новостройках Москвы между ТТК и МКАД, скорее всего, накапливается с декретным декретом от 3,5 до 4 лет.

Благодаря увеличению объема поставок в столицу со стороны ТТК и МКАД сохранится тенденция к увеличению доли доступного жилья.