Вместе со специалистом мы понимаем, в чем секрет популярности апартаментов, как они отличаются от квартир в новостройках в центре Москвы и действительно ли это выгодный вариант

Что такое апартаменты

В последние годы застройщики все чаще предлагают незарегистрированные нежилые помещения. Сейчас в России возникает вопрос об урегулировании правового статуса квартир в новостройках в центре Москвы, используемых для жилья, но уточняется, что это нежилые объекты. Для квартир применяются более высокие тарифные ставки- они рассчитываются так же, как и для коммерческих помещений, нет ипотечных кредитов и субсидий. Но в то же время такая недвижимость имеет неоспоримые преимущества.

Виды апартаментов

Согласно общепринятой классификации квартиры делятся на четыре типа

апарт-отели. Обычно человек снимает квартиру на день в Москве. Гости могут воспользоваться предоставленной посудой и услугами отеля

доходные дома. Владельцы такой недвижимости сдают номера на длительный срок, могут предоставляться дополнительные услуги, но необязательно;

кондоминиум. Вид недвижимости, распространенный в США. Эти апартаменты можно выкупить у владельца и жить в них либо сдавать другим людям;

многофункциональные комплексы. Вариант, максимально близкий к квартире. В апартаментах можно жить постоянно, перепродавать их, сдавать в аренду.

Отличия апартаментов от квартиры

«РБК Недвижимость» выделяет несколько основных отличий между помещениями и подробно рассказывает о каждом из них.

Запись

Зарегистрироваться на постоянной основе можно только в квартире. В апартаментах гостиничного типа оформляют временную регистрацию, но если помещение расположено в деловом центре, сделать ее нельзя, потому что здание приравнивается к офисным помещениям. В отсутствие жилой недвижимости и прописки это означает, что у человека нет постоянного места жительства, лишь место пребывания на определенное законом время.

Налог на квартиру в новостройке в центре Москвы

Ставки на жилье отличаются от ставок на коммерческие помещения. Арендаторы платят за квартиру кадастровую стоимость 0,1%, при этом предусмотрен вычет в 20 квадратных метров, а для квартир стоимостью 10 млн рублей ставка составляет 0,15%. Налог на недвижимость для квартир в пять раз выше, чем самая низкая ставка на квартиры — 0,5%. Если объект расположен в бизнес-комплексе, то сумма составляет до 2%. Для владельцев квартир вычет в 20 квадратных метров, как в квартире, не производится.

Технические требования

Для жилья существуют определенные правила, гарантирующие комфорт жителей. Таким образом, в квартире нельзя входить в коммерческое предприятие у входа. Если вы живете в квартире, вы можете воспользоваться соседней комнатой в качестве фотостудии, фитнес-клуба или пентхауса для отдыха и развлечений. Для некоммерческих объектов нет строгих правил, условий шумоизоляции и планирования. Качество материалов не воспринимается так серьезно, как при сдаче квартиры.

Налоговые льготы

Покупатели могут погасить 13 процентов от суммы процентов по ипотеке и до 520 тысяч рублей. Налоговый вычет при покупке квартиры при покупке дома, если он был куплен в браке, и никто из супругов ранее не воспользовался возможностью получить эти деньги. В случае покупки квартир никаких платежей от государства не производится.

Государственная поддержка

Все программы поддержки, разработанные правительством в сфере недвижимости, применяются только к квартирам. Так, с 2018 года гражданам была предложена льготная ипотека под 6% при рождении второго ребенка. Кроме того, для погашения части суммы приобретенной жилой недвижимости можно воспользоваться материнским капиталом, в том числе и ипотекой. Государство не субсидирует покупку квартир и не может тратить на них материнский капитал. Если вы планируете жить с семьей в коммерческом пространстве, будьте готовы заплатить всю сумму без поддержки и помощи.

Ревизия

С 1 июля 2017 года владельцы квартир в новостройках в центре Москвы платят от 17 рублей за 1 квадратный метр. Покупатели квартиры освобождаются от этой должности. Если дом нуждается в ремонте, владельцы одинаково оплачивают необходимые расходы. Прецедентов пока нет, потому что квартиры покупаются в новых или отремонтированных зданиях, и их не нужно ремонтировать еще несколько лет.

Вывод долгов

Если человек покупает квартиру по ипотеке, она обеспечена банком и может быть отозвана, если владелец не погасит кредит. Получить от него единственное бездомное жилье невозможно. Исполнительные органы являются коммерческим объектом, то есть активом, способным покрывать долги тех, кто живет, независимо от того, взяли ли они кредит у банка, микрофинансовой организации или взяли долг у частного лица. Например, в коммерческой сфере владелец ИП живет, а его бизнес страдает и ему приходится платить налоги. Независимо от того, живут ли с ним другие члены семьи, в том числе несовершеннолетние, или нет, правоохранители имеют право выселить их и снять здание с счета долга.

Соседи

Использование апартаментов в коммерческих целях запрещено. При покупке жилого помещения вам не нужно беспокоиться о том, что сосед над вами решит открыть над вами шумный офис, а семья внизу превратит комнату в студию звукозаписи. В этой квартире это невозможно. Закон О тишине в коммерческих зданиях не применяется, за исключением того, что никто не просит о желании соседствовать с караоке. Если в квартире вы не можете договориться с соседями, которые его нарушили, вызовите окружного офицера. В апартаментах придется мириться с шумом, который может быть круглосуточным.

Инфраструктура

Когда застройщик планирует построить многоквартирный дом, он обязан согласовать соответствующую инфраструктуру с администрацией района. Расчеты производятся на основе количества квартир и семей, которые, вероятно, будут их заполнять. Строительство жилья контролируется государством, поэтому, если существующие объекты не поддерживают ожидаемое количество людей, то в новом микрорайоне необходимо построить детский сад, школу и поликлинику. Что касается квартир, то застройщик не учитывает инфраструктурные потребности арендаторов. Даже если в каждой квартире живут дети, никто не должен планировать для себя места в районной школе и обращать внимание на нехватку места в детских садах.

Преимущества квартир

Главное преимущество такого вида недвижимости- цена. Апартаменты в среднем на 15-20% дешевле квартир и часто отличаются отличной инфраструктурой для аренды помещений девелоперу, в том числе и компаниям. У входа может быть офис, несколько магазинов и кабинет. Для многих людей это скорее плюс, чем минус.

Как правило, современные квартиры строятся на месте старых заводов и фабрик, которые ранее были градостроительными предприятиями. Эти номера расположены в центре города. Кадастровая стоимость квартир ниже, чем квартир, в среднем в 1,5% раза, что частично компенсирует разницу в налогах на собственников.

Коммерческая недвижимость в Подмосковье и Москве может стать прибыльной инвестицией. В то время как банки рассматривают квартиру как вариант залога по кредиту или ипотеке, само здание можно арендовать как физическим лицам, так и организациям. Владельцы зданий часто предоставляют арендаторам гостиничные услуги, что особенно ценится занятыми деловыми людьми, которые не хотят заниматься повседневной жизнью.

Минусы апартаментов

Основные недостатки коммерческих зданий очевидны по сравнению с апартаментами. В апартаментах не может быть организована постоянная регистрация и вычет, они не отличаются высокими налогами на недвижимость, коммунальными услугами и эксплуатационными расходами. При покупке вы не сможете использовать материнский капитал. Инфраструктура может быть максимально комфортной или, наоборот, ужасной- к счастью, никто не будет голосовать против введения новых объектов в комплексе или строительства производств и собирать подписи.

Во многих апартаментах нет балконов и лоджий, к тому же на них не распространяются нормы СанПиН, которые защищают владельцев жилых помещений. То есть в паре метров от вашего окна может быть возведен новый корпус, перекрывающий солнечный свет, а стены между соседями окажутся настолько тонкими, что через них можно переговариваться.