Цены достигли рекордных уровней. Их толкнули на льготную ипотеку, переход на условные счета и девальвацию рубля, в который россияне вкладывают средства в жилье для защиты своих сбережений

В 2020 году средняя стоимость 1 квадратного метра в новостройках Москвы подорожал на 21% или 41,3 тысячи рублей.сейчас это 236 тысяч против 194,3 тысячи в начале прошлого года. По словам ЦИАНа, это исторический рекорд для столичного рынка.

В старых границах столицы новые квартиры подорожали до 19%. Сейчас 1 квадратный метр стоит 251,3 тыс. рублей, это 40,4 тыс. рублей. больше, чем в начале прошлого года. В Новой Москве рост был еще сильнее-на 32%. В присоединенных регионах оценивается в 174,6 тыс. рублей, что на 41,9 тыс. выше, чем в январе 2020 года.

1 квадратный метр в Московской области. за год м вырос до 26%, 112 тыс. рублей. Рост цен не прекратился в новогодние праздники, несмотря на снижение активности покупателей, отмечают аналитики ЦИАНа. Только за последний месяц цена на квадрат выросла в среднем на 3,5% в Москве и на 3,3% в Московской области. "В целом текущая стоимость по всем позициям находится на историческом максимуме", - сказал он.

Почему выросли цены и что произойдет в 2021 году

Столь значительный рост рыночных цен на новостройки в Москве эксперты объясняют актом льготной ипотеки, стимулирующим спрос на жилье. Росту цен также способствовал переход все большего числа проектов на условные счета и девальвация рубля, поскольку россияне вкладывают средства в жилье для защиты своих сбережений. При этом, по мнению ЦИАНных аналитиков, меньшее обесценивание отечественной валюты во многом сказалось на стоимости строительства из-за импортозамещения.

Алексей Попов, руководитель аналитического центра "ЦИАН"

- Рассчитывать на снижение цен не стоит-рекордные доходы девелоперов-1,32 трлн рублей, рост-22% к 2019 году. "Это позволяет снизить стоимость даже при локальном снижении спроса. Однако такого же роста ожидать не стоит больше 20-к концу 2021 года мы рассчитываем на положительную динамику на уровне 6-8%. Уже сегодня существуют риски перераспределения спроса в пользу вторичного рынка, который во многих случаях дешевле новостроек. По мере дальнейшего роста цен все больше покупателей будут учитывать сегмент готового жилья.

В ноябре средняя стоимость 1 квадратного метра. В стандартном и комфортном классе в московских новостройках впервые превысил 200 тысяч рублей и составил 203 тысячи рублей. С ноября по октябрь цена выросла на 2,3%, с начала года-на 16%, С ноября 2019 года-на 17%. Тогда эксперты объяснили галопирующим ростом цен отложенным спросом, возникшим во время самоизоляции, программой льготной ипотеки ниже 6,5% и рекордно низким объемом предложения на рынке.