Подсказываем, как и по какой причине граждане могут конфисковать загородную недвижимость
Коттедж, как и любая другая недвижимость, требует, чтобы его владельцы соблюдали правила и правила, установленные российским законодательством. За некоторые нарушения владельцы могут даже потерять дачное пространство вместе с домом.
Вместе с юристами мы рассказываем, кто и для чего может снять дачу, дом или землю.
Выход из употребления
Первая причина, по которой собственник может снять коттедж, - это неиспользование. Согласно действующему законодательству, если в течение трех лет собственник не пользовался земельным участком, а участок для индивидуальной категории жилищного строительства был заброшен, государство может назначить процедуру изъятия, считает заслуженный юрист России Иван Соловьев.
Трехлетний период не включает в себя время, необходимое для развития сайта, и время, в течение которого сайт не использовался из-за стихийных бедствий или других условий, исключающих такое использование, говорит гендиректор юридической компании «достигаемость " Артем Баранов. Он пояснил, что если на этом основании имущество сменилось собственником в течение трех лет, то применять эту статью невозможно, так как срок начинает перетекать заново со дня регистрации прав с новым собственником.
Вывод за неправильное использование
Коттедж или частный дом также могут быть изъяты у владельца, использование участка осуществляется в нарушение требований российского законодательства. Закон воплощает в особых случаях ненадлежащее использование земли
если использование приводит к значительному снижению производительности сельскохозяйственных угодий
если использование вредит окружающей среде
если сайт был построен или создан без разрешения и юридически не выполнял обязанности по сносу или приведению его в соответствие с установленными требованиями.
В этих случаях изъятие земли осуществляется по решению суда. В течение полугода со дня вступления в силу декрета суда муниципалитет должен выставить участок на торги.
"Первая цена изъятых земель на государственных торгах-это рыночная стоимость. Если будет принято решение о изъятии земельного участка, на котором строится несанкционированное строительство, начальная цена определяется с учетом исключения затрат на снос несанкционированного строительства или приведение его в надлежащий порядок", - пояснила адвокат Юлия Бурдина.
В случае сноса несанкционированного здания или его соответствия требованиям, а затраты на подготовку и проведение государственных закупок превышают рыночную стоимость земли, стартовая цена участка определяется равным одному рублю, подчеркнул юрист. Он пояснил, что если госзакупки на продажу земли считаются провальными, то не позднее чем через два месяца после повторных торгов и первоначальная цена земли снизится до 20%.
Отступление для общественных нужд
Вывод коттеджа для государственных нужд возможен, если он находится в пределах территории, в которой принято решение о комплексном освоении территории жилищного строительства. На практике земельный участок можно деконструировать только в исключительных случаях, например, для реализации Россией международных договоров, строительства, реконструкции объектов государственного значения или объектов местного значения, сказал Баранов.
"Ярким примером являются площадки, снятые во время строительства спортивных объектов в Сочи. В таких случаях происходит процедура оценки и покупки участка. Землевладелец должен быть уведомлен о выходе в письменной форме, а затем выбрать один из двух вариантов, получить денежную компенсацию или сделать запрос на другой земельный участок, который может компенсировать текущую рыночную стоимость», — пояснил Соловьев.
Если на Земле есть здания, то на них также полагается компенсация, которая определяется рыночной стоимостью. "Предоставление другого земельного участка возможно с декретом по договору обмена. Стоит отметить, что возмещение должно быть эквивалентным. Если цена, предоставляемая в обмен на недвижимость ниже покупной цены, может быть отозвана для государственной безопасности, владелец должен вернуть разницу в цене, срок которой не превышает трех месяцев", - пояснил адвокат.
Другие причины изъятия коттеджа, дома или земли
Помимо особых случаев, связанных с землепользованием и частными домами на них, недвижимость может быть изъята на других основаниях, но только по решению суда.
Существует несколько распространенных случаев, когда покупка может быть оспорена, и владелец недвижимости скомпрометирован
сделка может быть оспорена, если во время продажи имущества в отношении него был подан иск, арест, бремя, начата процедура банкротства продавца
без жилья можно остаться, если оно не соответствует требованиям семейного законодательства при продаже бывшим владельцем
если унаследованное имущество продается по собственному усмотрению одним из наследников без учета прав и интересов других, то нарушение прав законных наследников считается еще одним основанием
недвижимость можно потерять, если купить ипотеку, то есть залог от банка, но заемщик перестал обслуживать кредит
он может выселить своего владельца из дома, если он не использует его по назначению, например, он организовал ресторан, казино или гостиницу в стране, нарушив права и спокойствие соседей.
Для получения дополнительной информации об этих примерах прочитайте долги родственников и неоплаченные ипотечные кредиты.
