Мы говорим о плюсах и минусах загородной недвижимости в Подмосковье, которые можно установить всего за один день
В связи с пандемией КОВИД-19 спрос на виллы продолжает расти-люди покупают готовую загородную недвижимость в Подмосковье и покупают земли, на которых строят дома самостоятельно. Однако для строительства дома своими руками требуется много времени. Альтернативой могут стать модульные дома, которые можно установить за несколько дней.
Речь идет не о простых караванах и прицепах, а о современных модулях, которые полностью готовы к жизни- у них внутренняя отделка, установлены коммуникации и установлена необходимая мебель. Такие модули изготавливаются на заводе и доставляются на участок в готовом виде, установка таких домов обычно занимает всего сутки.
Вместе со специалистами мы говорим о преимуществах, недостатках модульных домов, дате их появления и покупателях.
Вид дата
"Первые примеры модульных конструкций 19. он начал появляться в столетии, но эта технология была 20-й. в первой половине века он стал обычным явлением в США. Это способствовало развитию строительных технологий и транспортной сети, а также высокой мобильности населения и уровню потребления", - сказал директор "Скороды" Андрей Алисов.
В нашей стране во времена СССР на стройплощадках в Сибирском и Полярном регионах использовались модульные конструкции, рассказал гендиректор ООО "Вальдек" Дмитрий Апанасенко.по его словам, модули из контейнеров производились в больших количествах, а затем перевозились с места на место.
Основные характеристики
Модульные дома среди загородной недвижимости в Подмосковье- особый пример сборных зданий. "Расширение конструкций от стен и полов до объемных элементов, содержащих стены, полы и потолки, позволяет разделить конструкцию на несколько больших блоков/модулей или даже реализовать дом как единый модуль, если площадь дома не превышает 50 "квадратов". Стены, потолки в модуле, отделка, укладка инженерных систем и даже монтаж мебели, оборудования и интерьеров могут быть выполнены на заводе", - объясняет Андрей Алисов.
Таким образом, по его словам, дом будет полностью готов к участку-монтаж и монтаж модульной конструкции займет от часа до нескольких дней, в зависимости от производителя дома и площади конструкции. Эксперт отметил, что к основным типам модульных домов относятся:
основываясь на деревянной раме (наиболее распространенным для частного покупателя является дом в стиле сарай-Хаус, как правило);
опираясь на стальной каркас (самый надежный и долговечный вариант, готовый к многочисленным движениям и жестким условиям эксплуатации,а также самый дорогой);
основываясь на контейнерах и транспарантах (в основном это самое дешевое решение для сменных кампусов, низкие потолки, не всегда подходящие планы, низкая энергоэффективность, часто низкое качество отделки и самое дешевое решение для инженерных решений).
В России в основном строятся дома в металлических и деревянных каркасах, контейнеры встречаются гораздо реже. » Первый вариант чаще используется не для длительного проживания, а для производства модулей, так как эта конструкция серьезно уступает в энергосбережении деревянным каркасным конструкциям".
Стоимость квадратрного метра в Подмосковье среди модульных домов
Цены на модульные дома складываются из множество факторов и, конечно, желаний покупателя. Глава компании «СкороДа» пояснил, что на цену таких строений влияют следующие факторы:
каркас (дерево/металл);
ограждающие конструкции и утепление (минвата, ППУ, ПИР);
окна (площадь остекления, количество окон, фурнитура и профиль);
внутренняя отделка;
фасадные материалы;
электрика/светильники;
сантехника и оборудование;
мебель и техника;
работы (чем совершеннее технология — тем меньше времени работ и меньше эта составляющая);
наценка производителя.
«Стоимость правильно сделанного модульного дома (в комплектации отделка/проводка/инженерия) составляет от 65 тыс. руб. (деревянный каркас) до 75 тыс. руб. (стальной каркас) за 1 кв. м. Проекты с меньшей стоимостью обычно являются следствием каких-либо компромиссов, которые могут сказаться на сроке службы и качестве жизни. Стоимость квадратного метра начинает быстро расти с уменьшением площади. Это связано с тем, что на каждый метр площади приходится больше стен, окон, инженерных систем. Стоимость квадратного метра становится максимальной для мини-дома площадью 20–30 кв. м, и это особенно ярко видно при поставке дома под ключ, так как одномодульный мини-дом будет укомплектован таким же количеством мебели и оборудования, которое было бы достаточным для дома площадью в два-три раза больше», — рассказал Алисов.
С другой стороны, правильно спроектированный и изготовленный мини-дом из одного модуля предоставит своему жильцу не только полную степень комфорта и удобств, но и мобильность, подчеркнул эксперт. Он отметил, что такие постройки все еще будут дешевле аналогичного дома большей площади. Стоимость полностью готового для проживания мини-дома получается порядка 2,8–3,8 млн руб. в зависимости от деталей комплектации и технологии производства, резюмировал Алисов.
Преимущества и недостатки модулей
У модульных домов есть свои плюсы и минусы. Расскажем об основных преимуществах.
Сроки строительства
«Концепция модульного домостроения соответствует реалиям сегодняшней жизни. В поиске наиболее безопасного для проживания места многие устремились за город. Кто-то проживает на уже имеющихся дачах, порой не очень комфортных, кто-то приступил к строительству дома, на которое уйдет не один год. Суть в том, что многие сейчас хотят стать обладателями загородной недвижимости. При покупке модульного дома этот вопрос решается за один день. Важно понимать, что это абсолютно готовый для жизни дом, в котором выполнена внешняя и внутренняя отделка, сделана разводка всех необходимых инженерных сетей, установлено инженерное оборудование, есть корпусная мебель», — рассказал директор компании «Вальдэк»
Возможность автономной жизни
«Низкая энергозатратность модульного дома дает возможности осуществлять его эффективную и комфортную эксплуатацию без подключения газа, при желании и без центрального электричества. Такой дом позволяет современному человеку вести автономную, независимую от внешних сетей жизнь», — отметил Апанасенко.
Современное архитектурное решение
Нельзя не подчеркнуть минималистичный современный дизайн подобных домов, способный украсить собой любое предполагаемое место для установки, отметил эксперт.
Мобильность
Модульный тип конструкции позволяет перевозить готовый дом без особого труда в любое место. Вы можете установить такой дом, пожить в нем, потом решить, что хотите поменять место, и увезти его туда, куда потребуется.
Ликвидность
«Невероятная мобильность модульного дома, возможность многократной перевозки и переустановки делают его товаром высокой ликвидности, который при необходимости можно просто продать, при этом абсолютно не теряя в стоимости», — резюмировал Апанасенко.
Главные недостатки модульных домов
Конструкционные ограничения
«Так как перевозка готовых модулей осуществляется специализированным транспортом, имеющим определенные параметры, их необходимо соблюдать при проектировании, не выходить за рамки определенных размеров. Как правило, максимальный размер модуля может быть в районе 36–38 кв. м. Если необходим дом большего размера, его конструируют из нескольких модулей, которые далее соединяют уже на объекте. На данные работы потребуется больше времени (от трех до пяти дней). В итоге модульный дом может быть ограничен количеством его составных частей», — объяснил глава компании «Вальдэк».
Высокая стоимость
Модульный дом обойдется дороже прекатов или префабов. Однако, несмотря на то что цена за «квадрат» выше, стоит учитывать, что покупателю не придется тратиться на внутреннюю и внешнюю отделку, установку мебели и инженерные сети. «Здесь важно понимать, на чем экономит покупатель, выбирая модульный дом. При таком строительстве экономятся время и нервы, практически отсутствуют накладные расходы», — резюмировал Апанасенко.
Кто покупает модульные дома
Основные потребители модульных домов — те, для кого перечисленные преимущества имеют особое значение, подчеркнул генеральный директор компании «СкороДа». Он отметил, что к ним относятся:
люди, ценящие собственное время и способные оценить собственное усилия на строительство и эксплуатацию традиционного дома;
те, кто с высокой вероятностью планирует сменить место проживания в течение ближайших лет и хочет избежать крупных финансовых потерь при продаже традиционного дома;
покупатели участков, желающие разместиться на них с комфортом прямо сейчас (модульный дом можно со временем заменить на традиционный);
новаторы, люди с широким кругозором и видением будущего, а также поколение 30+, то есть те, кто чувствует высокую изменчивость нового времени.
Красноречивым примером является Илон Маск, недавно продавший последний традиционный дом и переехавший в модульный площадью 36 кв. м, установленный в Бока Чика.
Очень часто модульные объекты используются в качестве арендного жилья для крупных гостиничных комплексов, баз отдыха и курортных зон. «Сегодня в условиях повышенных требований к безопасности отельерами отмечается рост спроса отдыхающих к проживанию в отдельных бунгало, а не в крупных многокомнатных комплексах. Поэтому многие гостиничные комплексы заинтересованы в расширении своего номерного фонда именно с помощью модульных конструкций, так как важны сроки, строить долго сейчас очень невыгодно», — объяснил Апанасенко.
Он уточнил, что с ростом внутреннего туризма также увеличивается количество баз отдыха, для которых модульность является основой экономической концепции проектов. Модульный дом мобилен, устанавливается практически в любом месте (в лесу, у реки, на понтонах, на горе), легко и очень стильно интегрируется в природный ландшафт, отметил глава «Вальдэк». По его словам, модульный дом не является капитальным строением, а значит, не имеет обременений, связанных с эксплуатацией, его экономическая выгода для бизнеса очевидна.
Модульные дома также позволяют совершенно переосмыслить сегмент загородных дач, так как способны решить этот вопрос в кратчайшие сроки. «У вас есть участок, строить большой дом необходимости нет, но хочется иметь возможность выезжать за город и с комфортом отдыхать в своем домике — и модульный дом будет очевидным решением», — отметил Апанасенко. По его словам, часто модульные дома являются запросом в сегменте гостевого дома, например, дома для проживания родителей. В условиях сегодняшнего дня многие из нас озабочены сохранением здоровья пожилых родителей, и переезд из крупного города в свой дом — отличное решение, считает эксперт.
«На строительство такого дома можно взять кредит, проценты по которому покрывать со сдачи городского жилья. Получается такой, если хотите, дауншифтинг при современных реалиях», — резюмировал глава «Вальдэк».
