Рынок вторичного жилья полон сюрпризов: это бесконечные квартиры с незаконной перепланировкой, квартиры, которые были куплены с использованием материнского капитала, которые не выделяли ребенку долю… Иногда бывает, что квартиры, из которых выписывают жильцов, попавших в тюрьму, продаются. На юридическом форуме мы нашли историю Алины, которая купила недвижимость у безобидного пенсионера. Девушка сделала ремонт в квартире, и через несколько лет к ней пришла внучка продавца. Оказалось, что он попал в тюрьму, потом его бабушка выписала молодого человека, приватизировала жилплощадь и продала его Алине. Бывший преступник обратился в суд, и суд признал продажу квартиры недействительной. Алине пришлось отдать жилплощадь и вернуть деньги не смогла: безобидный пенсионер их потратил.
Временная регистрация в колонию
Когда человек попадает в тюрьму, его регистрируют по месту пребывания в колонии (или в исправительном учреждении), это закон (статья 5,7 ФЗ о праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства и места жительства в Российской Федерации). Адвокат Александр Почуев отметил, что решение о снятии с реестра было принято на основании решения суда, вступившего в законную силу при обращении к соответствующему лицу.
При покупке дома на вторичном рынке необходимо запросить у продавца выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), советует Александр Почуев. Содержит информацию о собственнике, основания для покупки им жилья и информацию о наличии обременений.
По мнению Пошуева, покупка имущества с преступником опасна. Исключение заключенного из реестра не означает, что он лишился права пользоваться жильем. После освобождения имеет право отменить регистрацию. А это значит, что однажды вчерашний преступник может войти в вашу квартиру. Более того, он может обратиться в суд и забрать вашу квартиру.
