Купить участок земли в Москве: три способа сэкономить на покупке участка

Земля может быть передана в собственность или сдана в аренду для строительства частного дома, или вы можете купить участок земли в Москве. Мы говорим, что покупка земли под индивидуальное жилье дешевле рыночной стоимости

Землю для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) можно приобрести не только у застройщиков или на вторичном рынке. Муниципалитеты также активно вовлекают неиспользуемые территории в оборот — это для них планы развития городов и поселений, а также один из способов пополнения бюджета от продаж и налогов. Купить загородный дом в Московской области у местных властей можно на аукционах недвижимости в Москве. На аукционе участки выставляются для продажи и сдачи в аренду в качестве имущества с целью строительства дома. Участок можно будет приобрести в городе ниже кадастровой стоимости после завершения строительства.декомпозиции можно будет приобрести в городе ниже кадастровой стоимости. Другой способ - получить неограниченную землю без торгов.

Мы говорим вам, что для строительства дома можно купить у муниципальных властей землю дешевле рыночной стоимости.

Покупка земли в тендерной собственности

Один из способов купить землю- купить ее на аукционе. Такие тендеры проводятся региональными властями и муниципалитетами. Вся информация о торгах размещена на сайте правительства.ру.информация о аукционах в конкретном регионе размещена на сайте администрации. Участвовать в аукционе несложно- нужно подать заявку и внести депозит. Победителем является тот, кто назначает самую высокую цену, если в тендере участвует только один человек, он получает землю по стартовой цене, которая обычно ниже рыночной и обычно равна кадастровой.

Эти аукционы ничем не отличаются от обычных и популярных продаж квартир на аукционах. Если в квартирах обычно все понятно и легко оценить их ценность и ликвидность, то у каждого земельного участка есть свои особенности, он может оказаться в невыгодном положении, вдали от инфраструктуры, или могут возникнуть какие-то неприятности или облегчение, - говорит Илья Терентьев, генеральный директор "Русского ткачества". Обычно цена может быть объявлена ниже рыночной, но во время торгов она поднимается и поднимается выше нее, по словам гендиректора компании «географическое развитие» Максима Лещева.

В отличие от покупки квартир на аукционах, земельные аукционы менее популярны среди конечных покупателей, а количество участников обычно меньше, поэтому есть возможность стать единственным участником аукциона и получить лот по стартовой цене, декретирует Илья Терентьев. По словам Максима Лещева, на аукционах с земельными участками в Подмосковье это сложно и непонятно большинству частных инвесторов, которые понимают этот рынок, а не конечных покупателей, нужно понимать нюансы и оценивать реальную стоимость земли.

Торги для те, кто хочет купить загородный дом в Московской области

Местные власти нередко предлагают право аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства. На торги выставляется земля уже с техническими условиями подключения к инженерной инфраструктуре и утвержденным градостроительным планом земельного участка, в котором обозначены предельные параметры его застройки. Одно из условий торгов — на участке должен быть возведен индивидуальный жилой дом, обычно на постройку дается три — пять лет. Такие аукционы становятся все более популярными среди конечных покупателей, для местных властей — это гарантия, что на участке не появится долгострой.

Главное преимущество аукциона по покупке права аренды участка с последующим строительством — это возможность его выкупить по цене ниже кадастровой. В Москве стоимость выкупа после завершения строительства составляет 40% кадастровой стоимости. Ну есть примеры и более выгодных сделок — в Мытищах стоимость выкупа участка с построенным объектом недвижимости составляет всего 3% кадастровой стоимости.

В каждом муниципальном образовании Подмосковья есть такие документы, и стоимость выкупа будет разниться, но она всегда будет значительно ниже кадастровой стоимости. Изучив соответствующие документы, можно заранее рассчитать стоимость выкупа участка. Данные о кадастровой стоимости размещены на официальном портале Росреестра.

Торги с правом аренды, безусловно, более выгодный вариант для тех, кто хочет приобрести земельный участок и построить на нем дом, считает Илья Терентьев. По словам Максима Лещева, это дает возможность сэкономить на покупке, а также отсрочить выплаты за земельный участок. Но нужно рассчитывать, чтобы стоимость аренды за время строительства и последующий выкуп в сумме не оказались выше рыночной стоимости участка, предупреждает эксперт. Стоит также сравнить стоимость выкупа земельного участка или его аренды на 49 лет — возможно, аренда окажется дешевле или менее накладна для бюджета, чем единовременный платеж полной суммы, добавляет Максим Лещев.

Неразграниченные земельные участки

Есть еще одна возможность получить земельный участок в собственность или аренду без торгов — это купить земельный участок неразграниченной собственности. Вся земля в России определяется по форме собственности как разграниченная и неразграниченная. Неразграниченная — это та земля, на которую нет правоустанавливающих документов. Такой схемой часто пользуются профессиональные инвесторы, и полной гарантии приобретения конкретного участка она не дает, поясняет Максим Лещев.

Распоряжаются неразграниченной землей местные муниципалитеты, соответственно, они могут предоставить претендентам (физическим, юридическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям) такую госуслугу. В том числе подобные безхозные участки можно получить в собственность для строительства ИЖС.

Распоряжение земельными участками неразграниченной собственности определено ст. 39.3 и 39.6 Земельного кодекса. В ст. 39.3 кодекса установлены условия, при которых может осуществляться продажа таких земель, В частности, допускается продажа:

земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, — собственникам таких зданий (то есть, если на участке неразграниченной госсобственности стоит дом, права на который зарегистрированы, собственник дома может претендовать на получение земли в собственность);

земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного или фермерского хозяйства;

земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В ст. 39.6 Земельного кодекса определены случаи, когда неразграниченные земли передаются без торгов в аренду. В частности, без торгов предоставляются:

земельный участок, образованный из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, — членам данной некоммерческой организации;

земельный участок, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства — собственникам объектов незавершенного строительства;

земельные участки — гражданам, имеющим право на их первоочередное или внеочередное приобретение в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации;

земельный участок взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;

земельный участок — лицу, которое в соответствии с Земельным кодексом имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

земельный участок — гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;

земельный участок, расположенный за границами населенного пункта, — гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;

земельный участок, необходимый для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, — лицу, с которым заключено такое соглашение (например, под инвестпроекты).