За полгода общий бюджет москвичей, желающих купить элитное жильё в Москве-Сити составил 11,5 млрд рублей, что почти на тот же уровень, что и за весь прошлый год.
Согласно исследованию международной консалтинговой компании Knight Frank, объем поставок на первичный воскресенье квартир ММДЦ в Москве по итогам первого полугодия составил 394 лотов (-26% за полгода).
Несмотря на продолжающееся снижение объема и изменчивости предложения, количество сделок показало положительную тенденцию: было продано 147 квартир – они выросли на 25% по сравнению с предыдущим годом. Однако общий бюджет проданных лотов составил 11,5 млрд рублей, что вдвое превышает стоимость первого полугодия 2020 года, что почти эквивалентно за весь прошлый год (11,6 млрд рублей). Средний бюджет проданных квартир составил 78 млн рублей и увеличился на 63% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в Подмосковье также выросла до 686 тысяч рублей. (+%24).
На данный момент первичные продажи ведутся в трех башнях: Neva Towers, «Око» и «Федерация» (Восток). При этом 99,7% лотов сосредоточено в Neva Towers и «Око» – именно эти два комплекса формируют субрынок. В башне «Федерация» (Восток) от застройщика остался последний лот – пентхаус на 95 этаже.
В первые шесть месяцев 2021 года субрынок не пополнялся новыми лотами. В перспективе ожидается открытие продаж в проекте с квартирами One Tower и двух проектах с апартаментами «Империя II» и Grand Tower. За счет трех новых объектов на рынок постепенно может выйти почти 2 тыс. лотов.
Объем поставок на воскресенье снижается с 2018 года, когда были открыты продажи на башне № 1 комплекса "Невская башня". За три года стоимость квадратного метра в Подмосковье сократилось более чем в два раза (-61% по сравнению с первым кварталом 2018 года). Средневзвешенная цена предложения за тот же период выросла почти на треть (+32%).
В настоящее время все вышки, на которых осуществляется строительство жилья, введены в эксплуатацию, а динамика средних цен в основном зависит от структурных изменений. В первой половине 2021 года в комплексе "Невская башня" был зафиксирован рост цен на недвижимость в Москве, но выход из рынка большого объема самого дорогого предложения в Башне Федерации (Восточная) был сдерживающим фактором, и через полгода рост средних цен на предложение был проигнорирован.
