Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подсчитали, что средневзвешенная стоимость квадратного метра в Подмосковье на элитном рынке столицы составляет 954 тысячи рублей.
Это на 7% больше, чем она составляла в конце декабря и на 12% выше уровня годичной давности. Более существенная динамика была отмечена на новостройки премиального уровня: на конец марта цена квадратного метра достигла 795 тыс. руб. (+14% за квартал), в сегменте де-люкс за три месяца показатель увеличился на 5% до 1,43 млн руб. за «квадрат»
Росту цен способствовали дефицит предложения, низкая девелоперская активность и постоянно высокий спрос. Средний бюджет предложения также показал положительную тенденцию и вырос за квартал до 123 млн рублей (+10%).
Сегмент был отремонтирован двумя новыми проектами премиум-уровня ("Бадаевский" и "Скайвью"), в отличие от первого квартала 2020 года, когда на рынок элитной жилой недвижимости не появился новый проект. Однако, несмотря на большие объемы проектирования, на фоне активного спроса общее количество лотов за первые три месяца выросло всего на 2% до 2,2 тыс. единиц, а общий объем предложения увеличился на 5% и достиг 278 тыс. кв. м.
В люксовом классе сейчас наблюдается дефицит предложения, количество выставленных партий за квартал сократилось на 15%, а за год- на 40%. В целом в прошлом году девелоперская активность была низкой, к тому же два из трех новых проектов были в клубном формате, что привело к негативной динамике роста цен на недвижимость в Москве в связи с ростом спроса на недвижимость в конце прошлого года. Кроме того, небольшая часть предложения в сегменте была снята с продажи. Среди перспективных сайтов были анонсированы проекты уровня роскоши, но, скорее всего, большинство из них начнутся во второй декаде года.
