"За последнее десятилетие минимальная площадь студий сократилась почти вдвое- с 30 до 18 квадратных метров и это не предел", считают эксперты. Какова стоимость квадратного метра в Подмосковье?

В этом году рынок квартир в новостройке в центре Москвы установил исторический антирекорд по продаже микрокартелей площадью всего 11 квадратных метров. Это наименьший показатель за всю историю внутреннего рынка недвижимости. Однако тенденция «сдавливания» квартир и во всех сегментах девелоперов, наблюдаемая за последние пять лет, реагирует на падение спроса и снижение доходов россиян.

Сегодня площадь студии составляет от 11 до 30 квадратных метров. Одна из самых популярных форм жилья в Москве. Риэлторы подсчитали, что в начале осени в новостройках в столице было продано более 1 раза. Доля рынка в таких квартирах и новостройках достигла исторического максимума- 7% не превысила 4,5% года два назад.

Мы рассказываем, кто, почему и как мало купил жилье в Москве.

Минимальный бюджет

Несмотря на то, что сегодня квартиры небольшого размера доступны практически во всех сегментах, более 75% таких домов сосредоточены в бюджетных зданиях-домах эконом-и комфорт-класса. В старой Москве их цены начинаются с 2,7 млн рублей и достигают 8,5 млн рублей, а средний бюджет- 5,5 млн рублей. говорит гендиректор "ЖКХ " Владимир Каширцев.

В "Метриуме" подсчитали, что только в прошлом году средняя стоимость квадратного метра этих квартир в бюджетных зданиях выросла на 7%- 158 тысяч до 169 тысяч рублей. Стоимость квадратного метра в Подмосковье этих квартир в бюджетных зданиях выросла на 7%- 158 тысяч до 169 тысяч рублей. А студии за тот же период еще заметно подорожали- с 12,188 тыс. до 211 тыс. рублей. Сегодня в среднем продается за 5,4 млн рублей.

Площадь такого жилья обычно даже меньше, чем парковочные места для автомобилей. Согласно действующим правилам, минимальная допустимая площадь для автомобилей на стоянках составляет 13%, 25 квадратных метров. Размеры 5,3 х 2,5 м. в некоторых роскошных жилых комплексах есть парковочные места площадью 26 квадратных метров. А даже больше.

Кто покупает

Растущая популярность небольших квартир связана с их относительной дешевизной. Для многих покупателей это единственный доступный формат жилья в Москве: ценник на такую микронедвижимость почти вдвое ниже, чем на стандартные однокомнатные квартиры.

Валерий Кочетков из компании «Инком-Недвижимость» выделяет две основные группы покупателей. Во-первых, несемейные подростки чаще всего являются учениками, планирующими приобрести собственный дом, чтобы переехать из арендованной квартиры или от родителей. Доля сделок с такими покупателями обычно не превышает 30%. Для привлечения этой целевой группы микрокристалл должен стоить 1,5-1,8 млн рублей, что эквивалентно пятилетней арендной плате человека с ежемесячным платежом в размере 25-30 тыс. рублей. По словам Кочеткова.

Вторая категория покупателей- это инвесторы (инвестиция в недвижимость Москвы набирает обороты), которые впоследствии покупают небольшие квартиры на однодневную или долгосрочную аренду. В последнее время довольно много притендентов арендовать помещение в Москве. "При реализации новых проектов необходимо предлагать именно эту аудиторию, поскольку их доля в общей структуре спроса может достигать 70%", - говорит эксперт.

Квартира и зона общего пользования

Некоторые микрорайоны имеют статус квартир со средней площадью 11-15 квадратных метров можно купить за 1,9-2,1 млн рублей. Однако для потенциальных инвестиций в недвижимость Москвы и инвесторов существуют риски, связанные с эксплуатацией такого имущества.

Коммунальные услуги в многоквартирных домах регулируются нормативными правовыми актами Правительства Москвы или Московской области, а платежи в нежилые помещения, к которым принадлежат квартиры, определяются управляющей компанией самостоятельно. Из-за этого траты на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию в апартаментах на 10–15% больше, чем в обычных квартирах.

История вопросов

В 2000-х года, когда в Москве преобладало массовое панельное домостроение, в домах серии КОПЭ и П-44Т площадь самых маленьких квартир составляла 37–38 кв. м, в серии П-3М она была равна 35–36 кв. м, вспоминает заместитель директора департамента новостроек компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков. Такой метраж на рынке считался минимальным. В монолитных домах площадь однокомнатных квартир начиналась от 45 кв. м.

После кризиса 2008 года произошло снижение арендной платы, появились первые студийные кадры площадью 30-33 квадратных метра, и всего за несколько лет эта цифра сократилась почти вдвое. В воскресенье декады 2013-2015 годов на столичный рынок вышли студии площадью 27-28 кв. м. через два года в продажу поступили квартиры площадью 20-22 кв. м. и в 2018 году минимальные кадры студии достигли 18 квадратных метров. Однако доля таких партий в новых домах увеличилась на треть.